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因房屋租賃產(chǎn)生糾紛管轄地點怎么規(guī)定的

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-24 05:38:07 109 人看過

一、因房屋租賃產(chǎn)生糾紛管轄地點怎么規(guī)定的

1、一般以合同履行地的人民法院確定房屋租賃合同糾紛的管轄地，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。當事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋租賃糾紛時根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條

合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

二、業(yè)主是否可以單方面解除租賃合同

業(yè)主可以單方面解除租賃合同。如果業(yè)主與租戶在租賃合同中有約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。如果滿足法定解除合同的條件，業(yè)主也可以單方面解除租賃合同。

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；租賃物權屬有爭議；

租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

三、房屋租賃合同糾紛怎么辦

1、協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

（2）民事訴訟解決問題

四、房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規(guī)定

（一）房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據(jù)

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

2、當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；

3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。

（二）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關系成立的證據(jù)

1、證明房屋產(chǎn)權的證據(jù)；

2、租賃許可證及租賃登記證明；

3、證明轉租合法性的證據(jù)；

4、房屋租賃合同。

（三）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù)；

2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金（或保證金或押金）、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第二章　管轄第二節(jié)　地域管轄第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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