二手房轉(zhuǎn)按揭貸款辦理手續(xù)有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-16 16:21:18
108 人看過
一、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款辦理手續(xù)有哪些
買房所需要提供的材料：
（一）身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;
（二）配偶身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;
（三）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書、單身證明）;
（四）收入證明（銀行指定格式）;
（五）學歷證明（大專及以上學歷）;
（六）所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（需要加蓋單位公章）;
（七）貸款銀行要求的其他資料文件。
賣房需要提供的材料：
（一）身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;
（二）配偶身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;
（三）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書、單身證明）;
（四）房屋產(chǎn)權(quán)證;
（五）原購房合同或協(xié)議;
（六）原借款合同、還款清單原件或還款卡或存折;
（七）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房需提供原購房協(xié)議、合同及有關(guān)批準文件。
二、二手房抵押貸款利率
銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：
六個月以內(nèi)（含6個月）貸款4.60%
六個月至一年（含1年）貸款4.60%
一至三年（含3年）貸款5.00%
三至五年（含5年）貸款5.00%
五年以上貸款5.15%
三、二手房轉(zhuǎn)按揭風險有哪些
二手房轉(zhuǎn)按揭風險有：賣方突然變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面；提前還貸需要一定的時間，賣方需要承受一定的風險；買方向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，無法過戶；銀行拒絕提前還貸，轉(zhuǎn)按揭難以達成。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程需要哪些材料，二手房轉(zhuǎn)按揭貸款該怎么辦理
295人看過
-
如何辦理二手房按揭貸款？二手房按揭貸款需要哪些材料？
149人看過
-
按揭二手房轉(zhuǎn)讓有哪些手續(xù)，有哪些費用？
371人看過
-
二手房按揭貸款要什么手續(xù)費以及二手房按揭貸款的流程
116人看過
-
辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務有哪些手續(xù)
331人看過
-
什么是二手房，二手房按揭貸款流程有哪些？
338人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多二手房轉(zhuǎn)按揭相關(guān)文章
-
二手房轉(zhuǎn)按揭二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公2023-02-11199人看過 -
結(jié)婚證是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。買方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);3、夫妻雙方的收入證明(含營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公章,且經(jīng)年檢);4、借款人提供學歷證明(大?；虼髮Ｒ陨?;5、如離異需提供離婚證;6、如喪偶需提供喪偶證明;7、外地2023-06-05235人看過 -
首先找到接收銀行轉(zhuǎn)手抵押貸款，然后帶相關(guān)資料到銀行填寫抵押申請表。銀行批準后，到原銀行全額還款；其次，在接收銀行簽訂新的抵押貸款合同，然后到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)；最后，只需將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行即可。轉(zhuǎn)手按揭房貸款如何償還1、轉(zhuǎn)手按揭房貸款首先找到接收銀行，然后帶上相關(guān)資料到銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表，等銀行審核通過后，到原來銀行全額還款；2、其次到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同，再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)；3、最后只要將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。4、法律依據(jù)：《貸款通則》第三十二條貸款歸還：借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸2023-08-18142人看過 -
汽車抵押貸款的程序是什么。借款人向金融機構(gòu)提出貸款的目的、金額和期限。如果貸款申請符合金融機構(gòu)的貸款范圍，則需要準備相應的信息。2準備貸款信息。因為很多客戶貸款時急需用錢，如果能提前準備好材料，就能省去不少麻煩。3。評估價格。銀行提交上述材料后，應根據(jù)提交的材料對抵押車輛進行實地調(diào)查和評估。每個環(huán)節(jié)都是汽車按揭貸款流程的重要組成部分，它直接決定了你的汽車按揭貸款額度。一般來說，本次評估與市場價格會有一定的差異，因為評估機構(gòu)會考慮多種因素。4。將所有貸款審批材料、評估報告或評估意見提交銀行審批。這時，貸款客戶一定要注意所有的信息，如果有缺失，就會影響貸款進度。5。貸款合同公證。借款人級抵押人應當填寫借款合同及所有相關(guān)文件，并在指紋上簽名、蓋章，經(jīng)公證員公證。6抵押登記程序。銀行憑車輛所有權(quán)證和貸款合同公證書到登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。2023-05-08108人看過
-
二手房貸款一、二手房貸款按揭手續(xù)費怎么算的若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本費380元/套。(3)商品房案值評估費為總房價的3‰～5‰。二、二手房按揭貸款申請條件：1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;5、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;6、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;7、借款人家庭戶口登記簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。2023-05-30355人看過 -
一、按揭買房需要經(jīng)過哪些手續(xù)（一）選擇房產(chǎn)時關(guān)注是否能辦理按揭貸款購房者在選擇房產(chǎn)時應關(guān)注這個住宅區(qū)的商品房是否支持按揭貸款，如果在廣告宣傳中或者售樓人員介紹這處商品房可以辦理按揭貸款，還應進一步確認開發(fā)商是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（二）辦理按揭貸款申請買房者選中房子后，確定按揭貸款買房，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（三）簽訂購房合同銀行收到購房者的按揭申請和有關(guān)法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（四）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。（五）辦理抵押登2023-03-02195人看過 -
法律綜合知識一、按揭房如何辦理轉(zhuǎn)按揭過戶手續(xù)關(guān)于按揭房屋轉(zhuǎn)讓的詳細操作步驟如下：首先，賣方與買方需簽署一份貸款協(xié)議，明確各自的責任和義務以及稅費的承擔方。其次，買賣雙方必須共同前往指定的銀行機構(gòu)落地簽署正式的貸款合同。再者，待銀行完成對貸款申請的各項審核工作之后，便可著手處理相關(guān)貸款賬戶的結(jié)清事宜。緊接著，要負責注銷抵押在銀行名下的他項權(quán)利證明書。然后，買賣雙方需要攜帶包括但不限于身份證、戶口本、房屋買賣合同、房產(chǎn)證在內(nèi)的各類證件資料，前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行房屋所有權(quán)的變更登記。最后，將新的產(chǎn)權(quán)證書提交給銀行，銀行會按照約定的金額發(fā)放相應的貸款資金?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、按揭房子能抵押貸款嗎面對按揭房屋的二次抵押貸款問題，現(xiàn)階段許多銀行均提供此項2024-07-28494人看過 -
一、購房按揭是什么意思按揭，是指購房人將與出賣人之間簽訂的商品房買賣合同的標的抵押于銀行，銀行將一定數(shù)額的款項貸給購房人，并以購房人的名義將款項交與房地產(chǎn)商的法律行為。商品房買賣按揭的法律特征有：1、主體包括三方：即購房者、房地產(chǎn)銷售商及按揭銀行。2、按揭法律關(guān)系的內(nèi)容有三點，即購房者與房地產(chǎn)銷售商之間的買賣合同關(guān)系、購房者與按揭銀行之間的借款合同關(guān)系和購房者與按揭銀行之間的民法典律關(guān)系。3、按揭法律關(guān)系的標的物與擔保合同的標的物具有同一性，這是按揭的最大法律特征。4、按揭權(quán)人實現(xiàn)按揭權(quán)可采取兩種方式，一種是折價或以拍賣變賣標的物所得價款優(yōu)先受償；一種是在合同中約定回購條款，由房地產(chǎn)銷售商向銀行回購標的物，并以回購款優(yōu)先償還銀行貸款。二、按揭貸款購房要辦理哪些手續(xù)1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦2023-03-01233人看過
-
一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭?二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么?1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準);4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。三、二手房轉(zhuǎn)按2023-05-04487人看過 -
辦理按揭貸款要按照下列流程來走：先由當事人向銀行提出按揭貸款的申請，并提交有關(guān)材料；然后由銀行審查其提供的材料，形成調(diào)查評價意見；如果審查通過的，再與當事人訂立書面的按揭貸款合同；最后按照合同的約定向當事人發(fā)放貸款。一、有限責任公司的注冊流程是怎樣的？有限公司注冊的流程如下：1、申請：申請人在網(wǎng)上提出申請，然后會生成流程編號，再進行網(wǎng)上預約，到了預約時間就去工商局的窗口取號提交資料。2、受理：申請人提交的資料齊全并符合規(guī)定的，工作人員會出具書面的材料接收單，就進入到審查環(huán)節(jié)。3、審查：審查為形式和要件兩個步驟，符合規(guī)定的，就會進入決定環(huán)節(jié)。4、決定：這一步就是審核人員在申請材料上填寫意見并簽名，通過后就會通知申請人憑著回執(zhí)來窗口領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。二、住房公積金貸款大約需要多久住房公積金貸款大約需要半個月。有時可能會延長。辦理住房公積金貸款流程如下：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申2023-03-2458人看過 -
二手房貸款二手房轉(zhuǎn)按揭貸款所需材料本文介紹二手房轉(zhuǎn)按揭貸款所需材料，以及貸款條件和對象。貸款成數(shù)、期限、利率：最高8成30年，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款對象、條件：(1)具有完全民事行為能力的自然人(包括港澳臺居民和外籍人士)。(2)18周歲以上(申請人年齡加貸款年限不超過70周歲)，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還本息的能力;(3)貸款銀行規(guī)定的其他條件。需要提交的材料：買方(借款人、共同還款人及房產(chǎn)共有人)：(1)身份證件、戶口本(外地戶籍提交暫住證，外籍提交護照)(2)婚姻狀況證明(3)收入證明或還款能力證明(4)經(jīng)過年檢的所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋單位公章)(5)符合規(guī)定的購房合同或協(xié)議(6)符合要求的首付款證明(7)其他資信(如學歷證、車輛行駛證、房產(chǎn)證、其他資金證明等)(8)銀行要求提供的其他證明文件或資料賣方(本人、配偶及共有人)：(1)身份證件、戶口本(2023-06-10123人看過 -
律師事務所轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務流程以及所需手續(xù)如下所述：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準);4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。2023-06-1098人看過
-
二手房貸款一、個人住房二手房貸款是什么個人住房二手房貸款是農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買再交易的住房(即售房人通過交易取得房地產(chǎn)權(quán)利證書并可以在房地產(chǎn)三級市場再次交易的住房)的貸款。是借款人向農(nóng)業(yè)銀行申請的用于購買再交易住房的貸款。二、適用對象1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;2、具有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;3、已簽訂的合法有效的房屋買賣合同，而且所購房屋的用途為住宅;4、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明;5、原則上以所購住房設定抵押擔保;6、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。三、貸款期限、利率和額度1、貸款期限最長不超過30年;2、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動,最低為相應期限檔次基準利率的0.85倍;3、貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值(以低者為準)的70%;四、辦理個人住房二手房貸款流程借款人申請，提供相關(guān)資料→銀2023-05-03410人看過 -
法律綜合知識按揭房轉(zhuǎn)讓具體手續(xù)是：一、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費由誰繳納。二、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。三、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款。四、注銷他權(quán)。五、攜帶身份證、戶口簿、房屋買賣合同、房產(chǎn)證等證件材料到房管局辦理過戶登記。六、將產(chǎn)權(quán)證交到銀行，銀行發(fā)放貸款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-1091人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
二手房轉(zhuǎn)按揭是指將已購買的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為按揭貸款的方式進行還款。 通常情況下，購買二手房時可能需要一次性支付全部的購房款項，但有些購房者可能希望將購房款項分期支付，這時就可以選擇將二手房轉(zhuǎn)為按揭貸款。 具體的流程和要求可能會因地區(qū)和銀行政策... 更多>
#二手房轉(zhuǎn)按揭
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#二手房轉(zhuǎn)按揭
相關(guān)咨詢
-
2023辦理二手房按揭手續(xù)包括哪些新疆在線咨詢 2024-09-27一、賣方突然變卦。二手房轉(zhuǎn)按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續(xù)的交易流程。如果購房者先付了首付款，來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很有可能面臨錢房兩失的局面； 二、提前還貸需要一定的時間。賣方在結(jié)尾款時，往往涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10到15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險也就越大； 三、可能無法過戶。二手 -
二手房辦理按揭貸款的手續(xù)費多少福建在線咨詢 2023-05-26需要收費。具體如下： 1、公證費：貸款金額×2%/2 2、權(quán)證資料費：150元/宗/3 3、保險費：評估值×貸款年限×55%/6 4、抵押評估費：評估值×2.5%/7 5、貸款服務費：評估值×0.5%+500元/宗/8 6、抵押費：貸款金額×1% 7、抵押印花稅：貸款金額×0.1% 8、驗證費：50元/宗/9 9、登記費：80元/宗 10、契稅：市場指導價×2% 11、交易評估費：評估值×5%(別 -
辦理轉(zhuǎn)按揭二手房貸款的步驟上海在線咨詢 2025-01-29一、什么是轉(zhuǎn)按揭貸款？ “轉(zhuǎn)按揭貸款”是指已辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 二、轉(zhuǎn)按揭貸款需要經(jīng)過哪些流程？ 轉(zhuǎn)按揭貸款一般辦理流程為： 1、在按揭銀行今年對首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10－15的優(yōu)惠利率。 2、另一家銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30的優(yōu)惠利率， -
個人如何辦理按揭買二手房有哪些手續(xù)臺灣在線咨詢 2023-06-101、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》 在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到 -
買二手房貸款是按揭還是按揭轉(zhuǎn)手, 怎么轉(zhuǎn)?海南在線咨詢 2021-11-15抵押房屋過戶：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。二、無法一次性償還貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），銀行確認可以償還貸款的當天，買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構(gòu)攜帶相關(guān)款項共同辦理還款手續(xù)。四
