新買的房子還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的是否可以賣
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時(shí)間： 2023-07-31 18:25:48
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從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過(guò)戶為準(zhǔn)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，而且也不受國(guó)家的保護(hù)。
其次，由于這類房子沒(méi)有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款、過(guò)戶和辦理公證等事情，因此是不建議購(gòu)買的。而買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證辦理過(guò)戶手續(xù)的話那么房子的所有權(quán)還是歸原來(lái)的業(yè)主的。
夫妻購(gòu)買的房子還沒(méi)有拿房產(chǎn)證離婚怎么辦
一）如果在離婚時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時(shí)將會(huì)對(duì)房產(chǎn)不予處理。按照目前的情況，要是在離婚時(shí)還沒(méi)取得房產(chǎn)證的大部分是由于現(xiàn)在房子還在還貸中，因此還沒(méi)拿得房產(chǎn)證。這種情況下，離婚時(shí)想要分割房產(chǎn)的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說(shuō)一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，只要尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在離婚判決時(shí)將會(huì)對(duì)房產(chǎn)不予處理。（二）離婚過(guò)后，當(dāng)事人可以在正式取得房產(chǎn)證后再向法院另行起訴。雖然法院對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不予處理，但不是真的不管，只要在貸款中的房子正式取得房產(chǎn)證的時(shí)候就可以另行起訴確定分割。所以，當(dāng)事人在取得房本前可以先安心住著，拿到房本之后在確定具體的分割。（三）注意，在離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)證上有第三人名字的房產(chǎn)法院也將會(huì)不予處理。實(shí)際中法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，所以在進(jìn)行離婚訴訟時(shí)會(huì)采取如下措施：1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證也可以過(guò)戶嗎二手房買賣時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證不可以過(guò)戶。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。二、二手房買賣的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間二手房買賣的訴訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利人受到損害的之日起計(jì)算。在訴訟期間的最后六個(gè)月內(nèi)，繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人的，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自2022-12-04101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。貸款沒(méi)有還清的房子是可以買賣的，但是因?yàn)闆](méi)有還完貸款，所以是不能辦理過(guò)戶手續(xù)。不辦理過(guò)戶手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生法律效力，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-2282人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、使用權(quán)房是可以進(jìn)行買賣的。使用權(quán)房又稱公房，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)。2、房屋使用權(quán)可以買賣，與房屋的產(chǎn)權(quán)差別不大。一、使用權(quán)房子怎樣繼承使用權(quán)房繼承可以實(shí)現(xiàn)使用權(quán)房間的：1、在父母或祖先去世之前，他們應(yīng)該按照政策購(gòu)買使用權(quán)的房屋，并將其變成購(gòu)買的公共房屋。購(gòu)買的公共房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，死者死亡后可由其子女或親屬繼承；2、死者的子女或親屬與房管局協(xié)商，變更公房承租人，然后買房。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配制度的產(chǎn)物，俗稱公房。使用權(quán)房不能直接繼承。按照第二種方法操作時(shí)，通常要求房屋內(nèi)有常住戶口。二、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整。國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)2023-04-07237人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過(guò)戶為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買。如果買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，會(huì)存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。雖然無(wú)房產(chǎn)證的房子如果簽訂房屋買賣合同是有效的，但是沒(méi)有過(guò)戶不能證明房屋的物權(quán)歸屬，物權(quán)不受法律保護(hù)，存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料。一、房產(chǎn)證辦理流程是：1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請(qǐng)書；2、提交身份證、戶口本、申請(qǐng)書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。二、辦房產(chǎn)證需要的材料如下：1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房2023-07-06180人看過(guò)
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房產(chǎn)證合同就行。只有戶口薄沒(méi)有房產(chǎn)證，是完全可以讀小學(xué)的；因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)是按戶口所在地分配入學(xué)的。因?yàn)樵谖覈?guó)的各地區(qū)城市中，都是按戶口所在地進(jìn)行分配到就近的學(xué)校就讀的，并不是按房產(chǎn)證分配上學(xué)的。所以在城市中還是相當(dāng)一部份家庭是沒(méi)有房產(chǎn)證，他門都是住的國(guó)有公房，這些家庭的孩子也是要上學(xué)的，所以孩子上不是按房產(chǎn)證分配，是按戶口所在地分配就近的學(xué)校上學(xué)的。如果是異地人員上學(xué)可能是需要有房產(chǎn)證了，因?yàn)楫惖厝藛T的小孩沒(méi)有戶口，就需要有房產(chǎn)證了。一、戶口不在學(xué)籍所在地可以中考嗎能中考?，F(xiàn)在對(duì)中考的限制已經(jīng)不象早期一樣特別嚴(yán)格了，非本市，非本省的外地考生可以和本地考生一樣參加中考，但可能需要辦理一些必要的手續(xù)。外地戶口，只要符合在當(dāng)?shù)鼐妥x的條件，如父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在當(dāng)?shù)毓ぷ骰蚓幼?，能參加本地中考。根?jù)義務(wù)教育法規(guī)定，孩子上學(xué)可以在戶口所在地就近入學(xué)，也可以在父母或其他法定監(jiān)護(hù)人工作或居住地就近入學(xué)。適齡兒童2023-04-02123人看過(guò) -
房產(chǎn)證還沒(méi)拿到房產(chǎn)證離婚了共同貸款的房子判給了對(duì)方需要辦的手續(xù)如下：1、需要先付清銀行貸款拿到房產(chǎn)證；2、在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。具體的過(guò)戶流程有：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；5、取證。一、怎么辦理離婚手續(xù)房屋過(guò)戶給孩子離婚房屋過(guò)戶給寶寶的辦理手續(xù)：1、夫妻協(xié)議離婚的，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；2、夫妻準(zhǔn)備好過(guò)戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，并說(shuō)明將房子過(guò)戶給子女；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二、離婚后房子過(guò)戶給女方有哪些費(fèi)用(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣2023-03-08441人看過(guò) -
房產(chǎn)證房子房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，想將房屋轉(zhuǎn)讓，很多人就有個(gè)疑問(wèn)，房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，房子是否可以轉(zhuǎn)讓呢首先，根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六項(xiàng)的規(guī)定，未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。但是，必須要向大家說(shuō)明的是：該規(guī)定是有關(guān)房地產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)定，即未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記。但是，當(dāng)事人就該房屋簽訂買賣合同是債權(quán)行為，不直接發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此出賣方未取得房屋所有權(quán)證不影響買賣合同的效力。需要注意的是：雖然就沒(méi)有取得權(quán)屬證書的房屋簽訂的房屋買賣合同合法有效，但必須注意出賣和買受該房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于出賣人來(lái)說(shuō)，簽訂合同時(shí)應(yīng)著重注意為買受人辦理過(guò)戶登記的期限及相應(yīng)違約責(zé)任的約定，避免因無(wú)法按時(shí)取得權(quán)屬證書從而不能履行合同約定產(chǎn)生的違約責(zé)任。對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，該房屋暫時(shí)無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的，在房2023-02-20147人看過(guò) -
安置房產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái)一般不可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過(guò)戶手續(xù)。一、拆遷安置房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到2023-03-2275人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房子沒(méi)房產(chǎn)證拆遷時(shí)無(wú)法得到賠償，房子拆遷只向房屋所有權(quán)人進(jìn)行賠償，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法說(shuō)明自己是房屋所有權(quán)人，房子沒(méi)有房產(chǎn)證不能買賣。一、房子沒(méi)房產(chǎn)證拆遷咋辦沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷一般是不能進(jìn)行賠償?shù)?。房子拆遷賠償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人，房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。所以，沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明沒(méi)有房屋所有權(quán)人，因此該房屋進(jìn)行拆遷時(shí)是沒(méi)有賠償?shù)?。二、房子沒(méi)房產(chǎn)證可以買賣嗎房子沒(méi)有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)2022-06-26445人看過(guò) -
房產(chǎn)證在我國(guó),房屋所有權(quán)需要通過(guò)房地產(chǎn)證明來(lái)進(jìn)行證明和登記。如果沒(méi)有該證明,房屋的所有權(quán)將不被認(rèn)可,也無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承。因此,在購(gòu)房過(guò)程中,購(gòu)房者需要確保自己擁有相應(yīng)的房地產(chǎn)證明。否則,即使購(gòu)買了房屋,也無(wú)法保障自己的權(quán)益。此外,在房屋贈(zèng)與或繼承時(shí),也需要辦理公證手續(xù),以確保權(quán)益的合法性和有效性。如果不對(duì)房屋進(jìn)行房地產(chǎn)證明，那么就不能被視為該房屋的所有者，因此無(wú)法將其轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房地產(chǎn)證明書的房子被拆除的話，購(gòu)買者有可能因?yàn)闆](méi)有房地產(chǎn)證明書而得不到補(bǔ)償。房子沒(méi)有房地產(chǎn)證明書，就不能交給買方。即使雙方簽訂了購(gòu)房合同，房屋所有權(quán)仍在原業(yè)主手中。房屋贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，沒(méi)有生育票，公證部門不辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和贈(zèng)與人的權(quán)益得不到保障。房屋買賣合同與房產(chǎn)證房屋買賣合同與房產(chǎn)證是房屋交易中的兩個(gè)重要文件。房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議,包括房屋的名稱、地址2023-11-18113人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房貸沒(méi)還清的房子可以買賣嗎若該房屋貸款尚未償清，雖擁有房產(chǎn)證書，但房屋并未被政府設(shè)定限購(gòu)或限制銷售期限已經(jīng)結(jié)束的情況下，該房屋的確可進(jìn)行買賣交易。然而，請(qǐng)注意這種情況下，此房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)為抵押，由于銀行對(duì)抵押物具有優(yōu)先受償權(quán)，因此有抵押的房屋無(wú)法順利完成過(guò)戶手續(xù)。倘若您希望出售此類房屋，必須先行償還所有貸款，解除其抵押狀態(tài)方可進(jìn)行后續(xù)操作。若您缺乏還清貸款所需資金，亦無(wú)需過(guò)分憂慮，可與購(gòu)房者友好協(xié)商，請(qǐng)求使用他們的首付資金作為籌集資金來(lái)幫助您一次性地償還房貸。在房屋貸款尚未結(jié)清的抵押階段，抵押相關(guān)方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，需要強(qiáng)調(diào)的是，在此種情況下，抵押相關(guān)方轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須盡到及時(shí)通知抵押權(quán)人的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人2024-04-02494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房房產(chǎn)證一般是指房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后到到房屋管理部門申請(qǐng)變更登記發(fā)放的房產(chǎn)證，一般為3個(gè)月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房居住權(quán)年限最長(zhǎng)為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒(méi)有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。購(gòu)買二手房與新房有以下區(qū)別：一是產(chǎn)權(quán)來(lái)源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它組織；新房原歸屬開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。二是房屋狀態(tài)不同。二手房大多是現(xiàn)房；新房大多2024-04-23279人看過(guò)
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房產(chǎn)證未取得房產(chǎn)證的房屋可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定不能取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定產(chǎn)權(quán)人，具備轉(zhuǎn)讓條件。但是如果房子是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證，可以提前轉(zhuǎn)讓。但在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。與此同時(shí)，如果房屋已在房產(chǎn)管理局備案，還需辦理變更登記手續(xù)。買房子沒(méi)有房產(chǎn)證租房可以嗎？可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會(huì)資源的利用效率，違背鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。只要可以確定房屋的所有權(quán)，自然就可以出租了。從不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來(lái)看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無(wú)證的物權(quán)只不過(guò)不能對(duì)抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的2023-08-08168人看過(guò) -
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明所有權(quán)的書面憑證，無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶。一、查封的房子可以交易嗎查封的房子不可以交易。房子查封了不能辦理過(guò)戶登記。查封的房屋存在權(quán)利限制，不會(huì)直接導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效，但是會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，法院會(huì)判決合同解除。也就是說(shuō)，房子不解封，即使房屋買賣合同有效，買受人仍然是無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的，因此風(fēng)險(xiǎn)極大。此也在實(shí)踐中阻止了絕大多數(shù)被查封房產(chǎn)交易的可能性。二、二手房怎么過(guò)戶二手房買賣過(guò)戶：攜帶房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證和戶口簿、房屋出售方婚姻狀況證明、完稅免稅審核通知單及完稅證明、買賣契約合同到所在區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶。1簽三方合同，雙方查檔，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛后，轉(zhuǎn)定金2如賣方有貸款，要到所貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，然后還款完成后，銀行會(huì)出結(jié)清證明，3出結(jié)清后，到稅局去交雙方稅費(fèi)或申請(qǐng)免業(yè)主稅費(fèi)2023-04-01199人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買房子交了房款但沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的nn證明, 是否可以要求退還房款甘肅在線咨詢 2023-02-13沒(méi)有滯納金。 一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。房產(chǎn)證辦理 -
房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到但有買賣合同的可以過(guò)戶嗎吉林省在線咨詢 2023-07-191、房屋的房產(chǎn)證不過(guò)戶的，買賣合同依然有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買嗎, 無(wú)房產(chǎn)證可以買賣嗎澳門在線咨詢 2022-03-14無(wú)房產(chǎn)證的房屋最好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí),在法律上,他還不是房屋的所有權(quán)人,無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑,而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除,政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果一定要買,就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購(gòu)買這所房屋的.如果是購(gòu)買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款, -
在買的房子，現(xiàn)在沒(méi)有拿到可以賣嗎？？寧夏在線咨詢 2022-10-26當(dāng)然可以賣，但是不知道您的一手房契稅交沒(méi)交如果沒(méi)有交緝互光就叱腳癸協(xié)含茅的話您們可以聯(lián)系一下開(kāi)發(fā)商去看看能不能走更名的手續(xù)，那樣會(huì)省蠻大的一筆稅費(fèi)，要不然交易稅是蠻高的！X -
動(dòng)遷房拿到公證機(jī)關(guān)的房產(chǎn)證買賣合同可以否北京在線咨詢 2022-04-07動(dòng)遷房買賣協(xié)議可以去公證處公證嗎，一、動(dòng)遷房買賣協(xié)議可以去公證處公證嗎很多人考慮到動(dòng)遷房將來(lái)的過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)想到公證處辦理合同公證，據(jù)本人了解公證處現(xiàn)在對(duì)動(dòng)遷房買賣合同公證事項(xiàng)不受理，現(xiàn)在做的都是委托公證，即房東將將來(lái)的交易過(guò)戶事項(xiàng)委托給買方或買方指定的人(如果辦理公證委托事項(xiàng)，受托人盡量不要是買方自己，買方代理賣方有利益沖突，交易中心一般是不允許辦理交易過(guò)戶的)，其實(shí)類似的公證委托賣方也是可以單方撤銷
