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房屋租賃合同解除需要滿足哪些條件才能解除

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-22 18:14:14 278 人看過

一、房屋租賃合同解除需要滿足哪些條件才能解除

房屋租賃合同解除需要滿足的條件有經(jīng)出租人與承租人之間協(xié)商一致的，可以解除合同。另外，如果有發(fā)生不可抗力或一方明示違約等違約事由，而致使合同目的不能實現(xiàn)的，一方可以單方面解除租賃合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

二、房屋租賃合同成立的要件

房屋租賃合同成立的要件如下：

1.該房屋租賃合同是經(jīng)過雙方當事人平等真實的意思表示達成一致后所簽訂的；

2.該房屋租賃合同的雙方當事人均具有相應的民事行為能力；

3.該房屋租賃合同本身沒有違反法律規(guī)定和社會公序良俗。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、房屋租賃期限的規(guī)定是怎樣的

房屋租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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