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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？這些要注意
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-21 21:54:51 449 人看過(guò)

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因有哪些？

大概可歸納為三點(diǎn)：

1、沒(méi)有購(gòu)房資格；

2、小產(chǎn)權(quán)房比商品房價(jià)格便宜得多；

3、寄望未來(lái)拆遷，能獲得大筆賠償金額。

三、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、無(wú)法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

2、無(wú)法再出售

由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)。

3、質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

4、如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

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2025年10月25日 17:02
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  • 小產(chǎn)權(quán)房有哪些類(lèi)型，購(gòu)買(mǎi)時(shí)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
    1、在集體建設(shè)用地上建造的房屋在集體建設(shè)用地上建造的房屋大多以農(nóng)民集中建房或安置房的名義建造。建設(shè)用地雖然是依法批準(zhǔn)的，但建住宅是違法的，這主要體現(xiàn)在一些集體經(jīng)濟(jì)組織將鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、工業(yè)用地建設(shè)用地出售或者出租成公寓牟利。因此，這類(lèi)房屋不被法律認(rèn)可，隨時(shí)面臨被拆遷的可能，居民也得不到補(bǔ)償。第二，宅基地上建的房子應(yīng)該只屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員根本買(mǎi)不到。但是，一些城市居民喜歡農(nóng)村傳統(tǒng)的平房大院，會(huì)購(gòu)買(mǎi)這些房子。然而，隨著房?jī)r(jià)的飛漲，出現(xiàn)了大量的村民回售房屋，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況。我國(guó)大多數(shù)法院仍然認(rèn)定集體土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但只能獲得部分補(bǔ)償。三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院別墅普遍大規(guī)模開(kāi)發(fā)。房屋買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生逾期交付或者交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等糾紛的，因買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，合同約定的違約賠償條款不能支持，結(jié)果一般是退房退款為負(fù)數(shù)。因此，這類(lèi)房屋在尚未竣工階段存在很大的風(fēng)
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    一、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部
    2023-02-21
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    法拍房有下列風(fēng)險(xiǎn)：1、不能落戶風(fēng)險(xiǎn)。法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒(méi)有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后，可能就會(huì)存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。2、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況。有下列問(wèn)題需要注意：1、注意原房主身份情況。如原房主因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題跑路房產(chǎn)被拍賣(mài)的，可能會(huì)有其他人來(lái)追債。2、房產(chǎn)的屬性要查清。主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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    1、買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買(mǎi)受方的個(gè)人支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，使出賣(mài)人不能得到全部房款。2、標(biāo)注的房屋所存在的風(fēng)險(xiǎn)。這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議;房屋為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意;房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;交易房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。3、交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用，并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)
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  • 買(mǎi)賣(mài)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
    回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在
    2023-05-01
    58人看過(guò)
  • 買(mǎi)賣(mài)三無(wú)產(chǎn)品要注意風(fēng)險(xiǎn)
    三無(wú)產(chǎn)品一般是指無(wú)生產(chǎn)日期、無(wú)質(zhì)量合格證以及無(wú)生產(chǎn)廠家，來(lái)路不明的產(chǎn)品。另一種說(shuō)法是：三無(wú)產(chǎn)品是無(wú)生產(chǎn)廠名，無(wú)生產(chǎn)廠址，無(wú)生產(chǎn)衛(wèi)生許可證編碼的產(chǎn)品。如果因?yàn)槿裏o(wú)產(chǎn)品存在缺陷造成損害的，被侵權(quán)人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請(qǐng)求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷(xiāo)售者請(qǐng)求賠償。賣(mài)三無(wú)產(chǎn)品判刑標(biāo)準(zhǔn)是什么賣(mài)三無(wú)產(chǎn)品的判刑標(biāo)準(zhǔn)是：1、銷(xiāo)售金額五萬(wàn)元以上不滿二十萬(wàn)元的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處銷(xiāo)售金額百分之五十以上二倍以下罰金；2、銷(xiāo)售金額二十萬(wàn)元以上不滿五十萬(wàn)元的，處二年以上七年以下有期徒刑，并處銷(xiāo)售金額百分之五十以上二倍以下罰金；3、銷(xiāo)售金額五十萬(wàn)元以上不滿二百萬(wàn)元的，處七年以上有期徒刑，并處銷(xiāo)售金額百分之五十以上二倍以下罰金；4、銷(xiāo)售金額二百萬(wàn)元以上的，處十五年有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處銷(xiāo)售金額百分之五十以上二倍以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千二百零三條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害的，被侵
    2023-07-07
    167人看過(guò)
  • 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險(xiǎn)
    1、什么是小產(chǎn)權(quán)房屋?簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
    2023-06-11
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  • 借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn),有沒(méi)有辦法防范這些風(fēng)險(xiǎn)
    為規(guī)避限購(gòu)等政策很多人選擇了借名買(mǎi)房，借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?有沒(méi)有辦法防范這些風(fēng)險(xiǎn)?因?yàn)橄拶?gòu)政策等原因，限制了一部分人的購(gòu)房條件，也催生了很多規(guī)避方法，比如借名買(mǎi)房就是方法之一。但因房?jī)r(jià)上漲、政策變化、各方關(guān)系變化等原因，借名買(mǎi)房出現(xiàn)的糾紛也層出不窮，筆者就借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范作簡(jiǎn)要分析并提出相應(yīng)的防范建議。一、借名買(mǎi)房的原因分析借名買(mǎi)房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人，被借名人為登記購(gòu)房人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因。(一)規(guī)避法律或者政策。事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)房是最常見(jiàn)的原因。比如，有些人不具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買(mǎi)這樣的房屋，就只能借他人名義買(mǎi)房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購(gòu)買(mǎi)房屋，以規(guī)避“限購(gòu)令”關(guān)于不得購(gòu)買(mǎi)第二或第三套住房的規(guī)定。(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只
    2022-07-17
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  • 房產(chǎn)證抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些需要注意？
    房產(chǎn)證抵押風(fēng)險(xiǎn)有：1．違約風(fēng)險(xiǎn)，包括被迫違約和理性違約；2．流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，即資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；3．經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)，即在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；4．利率風(fēng)險(xiǎn)，即率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證抵押貸款有哪些條件１、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。２、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明。３、具有良好的信用記錄和還款意愿。４、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還本息的能力。５、提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。６、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。７、銀行規(guī)定的其他條件?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損
    2023-07-06
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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      廣西在線咨詢 2022-04-19
      買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房具有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎，具體分析如下： （1）“小產(chǎn)權(quán)”的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障，購(gòu)房者不具有對(duì)房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 （2）小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人將很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 （3）雙方簽訂的的購(gòu)房合同不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持，難以得到與其他正式購(gòu)房合同一
    • 哪些叫小產(chǎn)權(quán)房？買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房要注意些哪些？
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-30
      建議最好別買(mǎi)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定是不允許上市交易的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有法律保障。而且也沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證。確實(shí)要買(mǎi)，要注意：1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須
    • 有什么風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要
      寧夏在線咨詢 2022-05-01
      “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得
    • 買(mǎi)二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
      吉林省在線咨詢 2022-03-21
      1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；
    • 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的幾個(gè)小主要風(fēng)險(xiǎn)
      天津在線咨詢 2022-03-27
      “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得