提前返租商鋪有什么要注意的
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-16 07:41:43
85 人看過(guò)
對(duì)于現(xiàn)房商鋪的十年返租事宜，務(wù)必關(guān)注以下五項(xiàng)重要注意事項(xiàng)：首先，務(wù)必要深入了解該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的聲譽(yù)和實(shí)力；其次，仔細(xì)查閱并理解相關(guān)合同條款內(nèi)容；第三，明確核實(shí)返租方式以及相應(yīng)的返租時(shí)間安排；第四，詳盡調(diào)查清楚商鋪所在地理位置及其周圍的綜合環(huán)境情況；最后，深入研究商鋪的所有權(quán)狀況。商鋪返租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目細(xì)劃為眾多較為小型的產(chǎn)權(quán)商鋪出售給眾多小業(yè)主，同時(shí)與小業(yè)主簽署返租合同，承諾于一定時(shí)期內(nèi)在此期間，商鋪將由該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，按期向小業(yè)主支付事先約定好的固定租金費(fèi)用。然而需要申明的是，此類做法往往并不符合法律規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商鋪返租提前還款可以嗎
198人看過(guò)
-
什么是商鋪？什么是商鋪返租？
416人看過(guò)
-
買“返租”鋪要注意五大問(wèn)題
343人看過(guò)
-
包租返租商鋪代理需要什么
472人看過(guò)
-
買返租商鋪的技巧有哪些需要注意的法律問(wèn)題
210人看過(guò)
-
上海二手商鋪返租需要注意哪些問(wèn)題
101人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)對(duì)于商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中出現(xiàn)的無(wú)法收到租金的情況，建議您首先嘗試與租賃當(dāng)事人進(jìn)行充分的溝通協(xié)商，若協(xié)商未果，則可考慮通過(guò)仲裁或民事訴訟等法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。提起訴訟需要具備以下幾個(gè)基本條件：1．原告需是與當(dāng)前案件具有直接利害關(guān)系的自然人、法人或其他社會(huì)團(tuán)體；2．明確被告是誰(shuí)；3．指明具體的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)依據(jù)、法律理由；4．該案件應(yīng)屬于人民法院受理民事訴訟的范疇且受訴法院對(duì)此享有管轄權(quán)。盡管承租人存在拖欠租金的行為，但只要租賃合同仍然有效，租金便會(huì)按照約定的方式每月計(jì)算并支付。因此，即使租金拖欠一段時(shí)間后再行支付，出租方也往往愿意保持這種有望收回租金的租賃關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-04-21172人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在中國(guó)大陸地區(qū)，返租商鋪的行為在法律層面并不被認(rèn)可為合法。所謂“返租商鋪”就是房地產(chǎn)商把一個(gè)大范圍的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目劃分成多個(gè)極小的產(chǎn)權(quán)單位店面，然后以銷售的方式賣給眾多的小業(yè)主們，并且，房地產(chǎn)商還會(huì)和這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一段確定的期限之內(nèi)，整個(gè)商鋪將由房地產(chǎn)商進(jìn)行統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)，按照約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-2690人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)面臨商鋪返租問(wèn)題時(shí)，業(yè)主們通常需要關(guān)注租賃合同的履行以及違約責(zé)任等關(guān)鍵事宜。首先，建議業(yè)主們仔細(xì)查閱租賃合同中的有關(guān)條款，以確保對(duì)于返租的權(quán)利與義務(wù)有明確而具體的規(guī)定。若租賃合同中有對(duì)返租事項(xiàng)進(jìn)行明確約定的條文，那么業(yè)主便可依照此類合同條款，向承租人提出返租要求，并且請(qǐng)其根據(jù)事先達(dá)成的協(xié)議支付相應(yīng)的返租租金。倘若承租人未能嚴(yán)格遵守合同條款，未按時(shí)交納應(yīng)有的返租租金，業(yè)主有權(quán)向其發(fā)送書面催款通知書，敦促承租人在合理期限內(nèi)盡快支付所拖欠的款項(xiàng)。如若承租人仍然拒絕履行支付義務(wù)，業(yè)主則可依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的《中華人民共和國(guó)民法典》之相關(guān)法律法規(guī)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求承租人支付返租租金以及可能產(chǎn)生的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-2167人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于返租商鋪的活動(dòng)本身，其并不存在合法性上的保障。具體而言，這種運(yùn)作方式主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商將現(xiàn)有的大規(guī)模商業(yè)綜合體劃分為眾多小型的產(chǎn)權(quán)分割商鋪，然后以這種形式對(duì)廣大業(yè)主進(jìn)行出售；繼而，開(kāi)發(fā)商將會(huì)與這些所有者簽署相應(yīng)的返租合同，以保證在約定的期限內(nèi)，商鋪能夠得到開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還會(huì)依照雙方協(xié)商好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向小業(yè)主們支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-18231人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于返租商鋪活動(dòng)是否具備法律保護(hù)性的問(wèn)題，答案是否定的。這一投資模式主要以開(kāi)發(fā)商將一個(gè)大規(guī)模的商業(yè)綜合體劃分為一系列規(guī)模較小的、擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，然后再將其出售給各個(gè)投資者（即我們所說(shuō)的小業(yè)主）為核心。此后，開(kāi)發(fā)商會(huì)與這些小業(yè)主簽訂相關(guān)協(xié)議（即返租合約），承諾在約定的期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行全面的管理和運(yùn)營(yíng)。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還需要按照事先約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向小業(yè)主們提供固定租金收益的回報(bào)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-2491人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、跟別人合租商鋪需要注意什么跟別人合租商鋪時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以避免日后的糾紛。具體而言，需要注意以下幾點(diǎn)：1．合同條款清晰：確保租賃合同中對(duì)租金、押金、支付方式、租賃期限、商鋪用途等條款有明確的約定，并且雙方對(duì)合同條款均無(wú)異議。2．了解合租人背景：在合租前，對(duì)合租人的信用記錄、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容等進(jìn)行了解，確保合租人具備合法經(jīng)營(yíng)資格和良好的商業(yè)信譽(yù)。3．明確分?jǐn)傎M(fèi)用：對(duì)于商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在合同中明確分?jǐn)偡绞?，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4．簽訂正式合同：確保與合租人簽訂的是正式、規(guī)范的租賃合同，并由雙方簽字蓋章，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、合租商鋪經(jīng)濟(jì)問(wèn)題處理在合租商鋪過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的處理是尤為重要的。1．應(yīng)當(dāng)遵循合同中約定的分?jǐn)偡绞?，確保各項(xiàng)費(fèi)用的公平分?jǐn)偂?．在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如遇到資金短缺等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)與合租人及時(shí)溝通，協(xié)商解決方案。3．應(yīng)當(dāng)注意2024-07-19450人看過(guò) -
合同內(nèi)容第一，你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，但是注意上家是否有上家非法做二房東之嫌。正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。第二，房東方面，在確定要在他的地盤開(kāi)店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照個(gè)體工商管理?xiàng)l例是要辦的）第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，可將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些；如擔(dān)心2023-02-09476人看過(guò) -
房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商不能直接進(jìn)行返租銷售返租商鋪操作是否合理，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?記者在采訪中了解到，開(kāi)發(fā)商直接進(jìn)行商鋪返租是違規(guī)的，國(guó)家已經(jīng)明文規(guī)定禁止開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返租銷售，而開(kāi)發(fā)商采取的操作方法則是成立一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)公司，由該公司進(jìn)行返租操作，從而規(guī)避法律規(guī)定，這種操作方法是否合理，也曾引發(fā)業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議。提醒：租賃合同是經(jīng)營(yíng)公司與商家簽訂的，購(gòu)房者委托經(jīng)營(yíng)公司出租，出租取得租金再返還給業(yè)主，業(yè)主跟商場(chǎng)沒(méi)有法律關(guān)系，更不是直接關(guān)系。如果與商場(chǎng)簽合同的經(jīng)營(yíng)公司走佬，那么業(yè)主回收返租租金將很困難。返租商鋪定價(jià)較市場(chǎng)價(jià)高返租商鋪的價(jià)格一般偏高于周邊的普通商鋪，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，返租商鋪回報(bào)率高，購(gòu)買后可直接收益，因此定價(jià)也要比普通銷售的商鋪要高一些。一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前商鋪返租銷售的價(jià)格都會(huì)高于周邊同類商鋪價(jià)格，返租期間的回報(bào)就是從這些多出的部分付給消費(fèi)者的。經(jīng)營(yíng)主體問(wèn)題多風(fēng)險(xiǎn)大以商鋪返租形式進(jìn)行銷售，開(kāi)發(fā)2023-06-10497人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪的返租問(wèn)題，實(shí)際上并不符合法律法規(guī)。所謂商鋪返租，便是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合理分割，以細(xì)碎的產(chǎn)權(quán)商鋪形式售賣給眾多小業(yè)主，并在此基礎(chǔ)上，與小業(yè)主簽訂返租合約，通過(guò)承諾期限內(nèi)商鋪由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的方式，確保能按照雙方約定的時(shí)間，向小業(yè)主支付穩(wěn)定的租金收益。然而，值得我們注意的是，國(guó)家相關(guān)部門已經(jīng)明確發(fā)出禁令，嚴(yán)禁此類極具爭(zhēng)議性的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷手段，“售后返租”的實(shí)施和推廣。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-12229人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于國(guó)家在售后返租行為方面的法律規(guī)定如下：倘若此種行為以變相方式吸引了眾多不特定公眾參與其中，涉及到非法吸納公眾資金的問(wèn)題，那么將可能面臨刑事訴訟，判處五年以下有期徒刑或拘役的刑罰，同時(shí)需要支付二萬(wàn)元人民幣至二十萬(wàn)元人民幣之間的罰款；然而，倘若這種行為被視為采用不正當(dāng)手段來(lái)誘使對(duì)方當(dāng)事人交付金錢或財(cái)產(chǎn)的行為，這便構(gòu)成了合同詐騙罪，同樣會(huì)受到刑事指控，可能會(huì)被判處三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，并且可能會(huì)被要求支付罰金或單處罰款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。2024-05-17338人看過(guò) -
商鋪返租詐騙退房的方法如下：1、當(dāng)事人可以直接與對(duì)方協(xié)商；2、協(xié)商不一致的，當(dāng)事人可以向法院起訴，撤銷相關(guān)合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的損失；3、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房遭遇欺詐行為消費(fèi)者可申請(qǐng)撤銷合同。商鋪返租詐騙可以報(bào)警嗎商鋪返租詐騙可以報(bào)警。業(yè)主在購(gòu)房之前，要針對(duì)樓盤展開(kāi)調(diào)查，多方位的了解樓盤的信息，盡可能多渠道的了解開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)狀況，比如去有關(guān)的企業(yè)查詢網(wǎng)站或者中介機(jī)構(gòu)，多地走訪。對(duì)于那些涉訴比較多，規(guī)模比較小，實(shí)力不足的小型開(kāi)發(fā)商，要警惕了，防止上當(dāng)受騙。此外，既2023-08-03474人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于返租型商鋪這一話題，我懇請(qǐng)您盡量避開(kāi)選擇此類投資標(biāo)的物。此類被稱為“返租商鋪”的項(xiàng)目，實(shí)際上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向業(yè)主出售房產(chǎn)之后，交由第三方或者自行運(yùn)營(yíng)商鋪，接著承諾按照每年4％到12％的比例，向業(yè)主支付返租收益作為回報(bào)。誠(chéng)然，這種模式對(duì)于某些投資者來(lái)說(shuō)可能具有極大的誘惑力，但是我們必須認(rèn)識(shí)到，市場(chǎng)環(huán)境充滿了各種不確定性因素，投資者需要承受較高的風(fēng)險(xiǎn)，而且他們實(shí)際獲得的回報(bào)率很有可能無(wú)法達(dá)到預(yù)期水平。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-28207人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行商業(yè)房產(chǎn)包租業(yè)務(wù)過(guò)程中，必須嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致地關(guān)注諸多事項(xiàng)。首先，對(duì)于租賃協(xié)議的制定和完善至關(guān)重要，務(wù)必確保其中包含了諸如租金數(shù)額、租賃期限、租金支付安排、違約事項(xiàng)處理及商鋪維護(hù)義務(wù)等各項(xiàng)條目，以便盡可能地保障租賃雙方權(quán)益。其次，對(duì)于房地產(chǎn)所有權(quán)證的核驗(yàn)也是必要環(huán)節(jié)，這是為了規(guī)避因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬不清而引發(fā)的潛在租賃糾紛。再者，對(duì)所選商鋪的實(shí)際情況進(jìn)行全面檢查，包括建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的完整性及其是否滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求等，都是不可忽視的步驟。同時(shí)，還需對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上同類商鋪的租金水平進(jìn)行比較分析，確保所定租金價(jià)格合理公正，既不過(guò)高也不偏低。此外，對(duì)商鋪所在區(qū)域的周邊環(huán)境進(jìn)行深入了解，包括交通狀況、人流密度、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等因素，從而準(zhǔn)確評(píng)估該商鋪的商業(yè)潛力與價(jià)值。最后，對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)的熟悉掌握，例如《中華人民共和國(guó)民法典》等，也是必不可少的，這樣才能確保整個(gè)租賃流程的合法性與規(guī)范性。另外，針對(duì)商鋪可能面臨2024-05-20203人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)退房時(shí)所需要關(guān)注的若干事項(xiàng)包括但不限于以下幾點(diǎn)：首先，務(wù)必保證入住前預(yù)置房屋內(nèi)部設(shè)施與其租賃期間的狀況基本保持一致，若不盡然，承租方須對(duì)其在租賃期內(nèi)導(dǎo)致的設(shè)施破損或喪失負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)；其次，通常情況下，應(yīng)當(dāng)依照合同約定的期限向出租方發(fā)出退房通知，即提前三十天進(jìn)行告知；最后，退房過(guò)程中還需留意其他相關(guān)事宜。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。2024-04-2970人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
租商鋪都需要注意哪些事項(xiàng)？關(guān)于租商鋪要注意些哪些!西藏在線咨詢 2023-03-28如果對(duì)方是房主，必須有： 1、房產(chǎn)證 2、身份證明（身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照） 如果對(duì)方不是房主，則必須有： 1、房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性） 2、房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對(duì)方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)寫就是沒(méi)這個(gè)權(quán)利 3、身份證明（房主的復(fù)印件和對(duì)方的原件），注意對(duì)比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同 -
商鋪返租成功的有嗎黑龍江在線咨詢 2022-07-04售后返租 商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋為:售后返租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論銷售方式還是投資方式,總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買者將是“一分投入,十分回報(bào)”。 返租不違規(guī) 去年以來(lái)興起 -
商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開(kāi)發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目分割為多個(gè)小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對(duì)投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點(diǎn)，每年都可獲得較高投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于住宅和寫字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以售后包租或變相售后包租 -
請(qǐng)問(wèn)關(guān)于合租商鋪需要注意什么遼寧在線咨詢 2024-09-09商鋪合租時(shí)，應(yīng)調(diào)查商鋪的檔案開(kāi)店做生意時(shí)，會(huì)牽扯到辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問(wèn)題，如果商鋪的類型不是商業(yè)用房，且土地用途是住宅性質(zhì)的情況下，是不可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，所以在確認(rèn)合租時(shí)，一定要弄清楚商鋪的類型和土地的用途。 還有在營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理上，合租人應(yīng)協(xié)商是辦理兩個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照還是共用一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。商鋪合租時(shí)，應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)。商鋪?zhàn)赓U時(shí)，會(huì)涉及到營(yíng)業(yè)稅及附加租金、個(gè)人所得稅所得部分(租金扣除維修費(fèi)用)、印花稅租金 -
返租商鋪交稅的條件是什么天津在線咨詢 2023-06-16返租商鋪繳稅應(yīng)由雙方根據(jù)租房協(xié)議條款進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。“返租”涉及兩種不同的應(yīng)稅行為，即開(kāi)發(fā)商銷售商品房行為和買方業(yè)主出租行為，雙方均應(yīng)按照規(guī)定分別繳納稅款。
