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第一，你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費和轉(zhuǎn)讓費。

商鋪轉(zhuǎn)讓費是商業(yè)活動中有關店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有上家非法做二房東之嫌。

正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

第二，房東方面，在確定要在他的地盤開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照個體工商管理條例是要辦的）

第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的情況。

第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。

第五，簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互驗明正身。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。

第六，定金問題。對方拿出房產(chǎn)證、身份證等有效證件，留給租賃人收據(jù)；如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。記住：在整個轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的。

第七，考慮非人為因素。非人為因素涵蓋兩個方面，一方面是因非我因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。；另一個方面，提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是非我因素所為。

一、買賣商鋪在哪里繳稅

1、在該房屋的所在區(qū)的地稅局，去地稅局拿著合同房本復印件房東身份證復印件即可，進行交稅。但是很多人都知道交稅，與交稅同樣重要的就是房屋租賃備案。

2、房屋租賃納稅：要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅；印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

3、營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅；所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅；如出租方為個人，應交納個人所得稅。

公民或者組織財產(chǎn)中的商鋪若是想要轉(zhuǎn)售出去的話而產(chǎn)生的交易行為中肯定會有盈利的部分，而基于國家提供資源的基礎上必然是要上交必要的費用的，交易稅費中買家和賣家都必須各自承擔一部分，而稅費的基準是結(jié)合房屋的實際價值的。

二、店面租賃需要注意什么

1、雙方好約定好租金。俗稱押金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，

2、還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足押金的方案。

3、即每次出租人用押金抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人老賴行為。

4、商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

5、免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。