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商鋪返租簽訂的返租協(xié)議有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 08:58:15 91 人看過

關(guān)于返租商鋪活動是否具備法律保護(hù)性的問題，答案是否定的。這一投資模式主要以開發(fā)商將一個大規(guī)模的商業(yè)綜合體劃分為一系列規(guī)模較小的、擁有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪，然后再將其出售給各個投資者（即我們所說的小業(yè)主）為核心。此后，開發(fā)商會與這些小業(yè)主簽訂相關(guān)協(xié)議（即返租合約），承諾在約定的期限內(nèi)，對商鋪進(jìn)行全面的管理和運營。在此過程中，開發(fā)商還需要按照事先約定的時間節(jié)點，向小業(yè)主們提供固定租金收益的回報。

《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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商鋪返租入股協(xié)議的法律效力如何

一、商鋪返租入股協(xié)議的法律效力如何根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商鋪返租業(yè)務(wù)被視為非法行為。首先，商鋪返租現(xiàn)象本身就是違法違規(guī)操作。商鋪返租是指發(fā)展商將一個大型商業(yè)項目劃分為許多個規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪，并以銷售形式售予小業(yè)主們。與此同時，發(fā)展商還會與小業(yè)主們簽訂返租協(xié)議，承諾在一定時間段內(nèi)，商鋪將交由其統(tǒng)一經(jīng)營管控，而小業(yè)主則可按時收取約定數(shù)額的租金收益。其次，商鋪返租對于發(fā)展商而言，能夠?qū)崿F(xiàn)迅速回收資金的目標(biāo)；然而，對于廣大普通投資者來說，商鋪返租無疑是一塊極具誘惑力的大蛋糕，因為他們每年都能獲得相當(dāng)豐厚的投資回報，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報，這無疑要高出很多?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、商鋪返租如果不返了咋辦在購置商鋪時，倘若開發(fā)商未能依照約定履行租金返還義務(wù)，消費者可以選擇前往所在地的法院提起訴訟來維護(hù)自身

2024-07-23

240人看過
法律綜合知識
商鋪返租如何解除托管協(xié)議

解除房屋托管合同的策略如下：首先，根據(jù)契約自由的基本原則，雙方經(jīng)過充分協(xié)商達(dá)成共識后可協(xié)商解除合同；其次，依照法定程序解除合同，即房屋租賃合同的法定解除系指在發(fā)生了相關(guān)法律明確規(guī)定的特定情形之時，合同當(dāng)事人一方可依據(jù)此法律條款行使解除合同的權(quán)力以結(jié)束合同所賦予的義務(wù)權(quán)益；最后，在合同另一方存在違約行為的情況下，業(yè)主也享有與對方解除房屋托管合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-19

221人看過
法律綜合知識
商鋪返租糾紛有訴訟時效嗎

一、有房產(chǎn)證糾紛房怎么處理若開發(fā)商存在違約行為，則業(yè)主有權(quán)主張收回已支付的房屋款項及其對應(yīng)利息，且需對自身所遭受的各類相關(guān)損失提出索賠。在此過程中，還應(yīng)依據(jù)開發(fā)商與業(yè)主之間的協(xié)商結(jié)果加以明確定奪。若雙方無法在協(xié)商環(huán)節(jié)達(dá)成共識，可訴諸法律程序以解決爭議。此外，業(yè)主有權(quán)索回已支付的購房款項及其對應(yīng)利息、賠償相關(guān)損失（包括因違約而引發(fā)的實際損失及預(yù)期可得利益損失），同時額外請求對方承擔(dān)現(xiàn)已支付購房款項一倍數(shù)額的補償性賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。開發(fā)

2024-03-30

96人看過
法律綜合知識
返租式商鋪退房協(xié)議有哪些要點

首要之事，我們必須嚴(yán)謹(jǐn)?shù)仳炞C房東向我方出示的合法身份證明文件與他或她在房地產(chǎn)所有權(quán)注冊中所注明的姓名是否能夠保持完全一致；其次，敬請你仔細(xì)討論并確定所需支付的房租之內(nèi)涵，其中包括了你需要承擔(dān)的室內(nèi)水電、取暖、燃?xì)猓ㄌ烊粴猓┮约拔飿I(yè)管理費用等方面；再者，我們要去尋求關(guān)于租賃期限的準(zhǔn)確信息，了解項目合作期間是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租事項，同時還要明晰每月應(yīng)支付的房租金額及其支付日期和方式，以及在出現(xiàn)違約行為時，雙方各自對應(yīng)之職責(zé)，以及對于房屋的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)的分?jǐn)倖栴}等諸多細(xì)節(jié)；此外，要求房東向你方提交所有相關(guān)的租金和押金收取票據(jù)，以便于未來的查詢和驗證；最后，為了保障雙方的權(quán)益，我們還需要就可能導(dǎo)致合同提前終止的各種情況進(jìn)行充分的預(yù)先約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-25

319人看過

法律綜合知識
返租商鋪不給返租金如何追責(zé)

若無辜方違反合同約定，給貴方帶來了不可挽回的損失，那么請立即積極收集相關(guān)的證明材料，并將之提交至當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院，提出正式的訴訟申請，以捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益并追責(zé)于違反者相應(yīng)的法律責(zé)任。如果之前所簽署的協(xié)議或者合同中已有明確的條約加以約束，那么我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循這些條款來作出適當(dāng)?shù)奶幚?。?dāng)涉及到對方法律違規(guī)行為之時，請務(wù)必緊迫且嚴(yán)肅地去搜集關(guān)于他們的違法實情以及實際受損程度的關(guān)鍵證據(jù)，并且向權(quán)威的地方法律機構(gòu)遞交正式的民事訴訟請求，通過這種方式來堅決對抗對方的違法行徑，保護(hù)個人的固有權(quán)益不受侵犯?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對方違約情況下，可搜集對方違約的事實和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對方的違約責(zé)任。

2024-08-18

222人看過
承諾
返租商鋪是詐騙嗎

商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8％－12％之間。對此商鋪返租并不是詐騙，如果存在用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法騙取當(dāng)事人財產(chǎn)的行為，那么就屬于詐騙罪。買了返租商鋪能退掉嗎買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購買會產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2023-08-17

429人看過
法律綜合知識
商場返租商鋪能買嗎？

律師解答：不要買。返租商鋪最好是不要購買。所謂的返租商鋪是指開發(fā)商將商鋪出售給業(yè)主，再通過返租的形式經(jīng)營商鋪，并承若給予業(yè)主每年4％～12％的返租回報，無疑這對業(yè)主會是很大的誘惑，但是需要承擔(dān)很多風(fēng)險，而且業(yè)主所能拿到的報酬并不是很多?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-06

270人看過
法律綜合知識
商鋪返租認(rèn)購書是否有效

這類商鋪投資活動并未受到法律嚴(yán)格管控的保護(hù)。具體操作是，開發(fā)商將龐大且復(fù)雜的商業(yè)綜合體分解為較小的多元化商鋪資產(chǎn)，以利于小型投資者購買；之后，房產(chǎn)開發(fā)商會與這些小型投資者簽訂嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆底鈪f(xié)議，保證這些商鋪在規(guī)定期限內(nèi)仍由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)運營和管理。同時，開發(fā)商也會依照事先約定的時間，按時向每位投資者兌現(xiàn)穩(wěn)定的租賃收入。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-13

446人看過

法律綜合知識
返租商鋪沒有返租就停業(yè)租戶該怎么辦

在購置商鋪過程中，若開發(fā)商未能按約履行返還租金的義務(wù)，您有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，亦可嘗試與對方進(jìn)行私下調(diào)解解決紛爭。返租作為租賃領(lǐng)域中的重要概念，指的是由出租方將預(yù)先收取的租金歸還給承租方的行為。在商鋪租賃合同簽署之后，如果承租方實際使用商鋪的期限短于約定時間，或者由于商鋪損毀、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行時，出租方有責(zé)任將多收的租金如數(shù)退還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-03

279人看過
申請仲裁
商鋪返租拿不到租金退鋪

商鋪返租拿不到租金，可以和當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。起訴必須符合下列條件：1.原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2.有明確的被告；3.有具體的訴訟請求和事實、理由；4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、借名買房糾紛有何辦法解決1、借用他人的姓名購置房產(chǎn)，發(fā)生爭議后，最好協(xié)商解決。2、協(xié)商不成，出資人需要搜集出資的證據(jù)，借名買房的證據(jù)等，到房產(chǎn)所在地法院起訴解決。《中華人民共和國民事訴訟法》第九條，人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、親哥借了幾萬塊錢不還怎么辦？可以

2023-03-11

313人看過
法律綜合知識
返租商鋪不返租開發(fā)商申請破產(chǎn)可以嗎

在啟動相關(guān)程序之前，應(yīng)首要采取的步驟便是向所在地區(qū)的司法部門遞交破產(chǎn)申請。在此之后，無論是開發(fā)商抑或是債權(quán)人皆可提出破產(chǎn)清算之請求，以便建立起專門的清算團(tuán)隊，細(xì)致地梳理公司內(nèi)部的債權(quán)債務(wù)狀況。債權(quán)人有權(quán)就此申報其所持有的債權(quán)。在申請過程中，需要提交如下材料：1．破產(chǎn)申請書；2．公司的營業(yè)執(zhí)照；3．法人代表以及公司主要負(fù)責(zé)人的詳細(xì)名單；4．針對公司員工的安置方案；5．經(jīng)過審計的報告及書面形式的公司虧損情況說明，并需加蓋公司公章；6．破產(chǎn)申請當(dāng)日的資產(chǎn)明細(xì)表；7．資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表，同樣需加蓋公司公章；8．開戶銀行的名稱、賬號以及資金狀況；9．債權(quán)與債務(wù)清冊，其中需明確列出每筆債權(quán)債務(wù)的具體金額、發(fā)生日期以及償還情況；如存在擔(dān)保事項，則需提供相應(yīng)的擔(dān)保合同；若涉及訴訟事宜，亦須提供相關(guān)的訴訟情況說明；10．法院可能會要求提供的其他相關(guān)資料。關(guān)于小區(qū)是否導(dǎo)致開發(fā)商破產(chǎn)的問題，根據(jù)我國現(xiàn)行的《企業(yè)

2024-05-09

326人看過
法律綜合知識
商鋪返租找誰要租金

對于商鋪租賃過程中出現(xiàn)的無法收到租金的情況，建議您首先嘗試與租賃當(dāng)事人進(jìn)行充分的溝通協(xié)商，若協(xié)商未果，則可考慮通過仲裁或民事訴訟等法律途徑來解決問題。提起訴訟需要具備以下幾個基本條件：1．原告需是與當(dāng)前案件具有直接利害關(guān)系的自然人、法人或其他社會團(tuán)體；2．明確被告是誰；3．指明具體的訴訟請求及事實依據(jù)、法律理由；4．該案件應(yīng)屬于人民法院受理民事訴訟的范疇且受訴法院對此享有管轄權(quán)。盡管承租人存在拖欠租金的行為，但只要租賃合同仍然有效，租金便會按照約定的方式每月計算并支付。因此，即使租金拖欠一段時間后再行支付，出租方也往往愿意保持這種有望收回租金的租賃關(guān)系?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-04-21

172人看過

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商鋪返租后歸還協(xié)議如何執(zhí)行

當(dāng)租賃協(xié)議從其有效期滿之時開始自動終止后，如果承租方已經(jīng)對租賃物業(yè)進(jìn)行了恢復(fù)至先前狀態(tài)的操作，那么在此情況下，承租人必須將租賃房屋以完整無損的姿態(tài)完好無損地交付還給出租人。然而，若是出租方與承租方經(jīng)過友好協(xié)商決定選擇延續(xù)租賃合約乃至進(jìn)一步延長租賃期限的話，則應(yīng)該根據(jù)他們雙方共同達(dá)成的共識來進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。假如出租方與承租方并沒有就續(xù)簽租賃合同展開額外的協(xié)商簽訂任何書面文件，但是在租賃期限正式到期之后，他們?nèi)匀焕^續(xù)實際使用租賃物業(yè)，可以被視為他們雙方都默許按照最初的租賃協(xié)議所規(guī)定的條件繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。在這種情況下，承租人同樣需要按照原先的租賃協(xié)議中設(shè)定的房租費率準(zhǔn)時支付相應(yīng)的租金款項?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2024-08-13

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商鋪包租返租不付定金合同還有效嗎

返租商鋪這一活動，從法律層面來看，并未受到充分保障。返租商鋪的運營方式主要是由開發(fā)商以大型商業(yè)綜合體為藍(lán)本，細(xì)分成多個面積較小的商鋪作為產(chǎn)權(quán)分割單元，然后將其分別出售給眾多小業(yè)主。在完成商鋪的銷售任務(wù)后，開發(fā)商會和這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，以保證商鋪在約定的期限內(nèi)，由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)管理及營運投資。在此過程中，開發(fā)商還需依照預(yù)先商討好的時間點，向小業(yè)主們支付固定金額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-22

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