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房產(chǎn)證抵押法律是如何規(guī)定的
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 15:12:36 376 人看過

一、房產(chǎn)證抵押法律解釋

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

2、《民法典》（于2021年1月1日生效）第208條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

3、建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》第四十二條規(guī)定：以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

4、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條規(guī)定：依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護(hù)。

5、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定：國家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。未經(jīng)登記的抵押，是無效抵押。

6、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。同時(shí)，第三十一條還規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

以上可以看出，房產(chǎn)證抵押最靠譜的是進(jìn)行房屋抵押登記，如果沒有辦理房屋抵押登記不受法律保護(hù)。債務(wù)人向債權(quán)人借款，用債務(wù)人的房產(chǎn)證做為抵押，抵押法律程序符合國家法律的相關(guān)規(guī)定才是安全的。

二、石家莊房屋抵押登記指南

(一)申請(qǐng)材料具體內(nèi)容

1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;4、抵押合同;5、主債權(quán)合同;6、其他必要材料。

(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅80元/套;非住宅按件收取，每件550元。

到石家莊房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，同時(shí)還能查看到該房產(chǎn)是否存在重復(fù)抵押的情況，也要落實(shí)該房產(chǎn)有無被查封或扣押等不得抵押的情況。

三、房產(chǎn)證抵押后產(chǎn)權(quán)怎么歸屬

房產(chǎn)抵押并不代表改變了房屋所有權(quán)，只是當(dāng)你的債權(quán)在對(duì)方不償還的情況下，保障你得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所以辦理抵押并不意味著過戶。

民法典

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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    房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)效自房地產(chǎn)抵押合同登記之日起生效至主合同債務(wù)到期之日止。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租、轉(zhuǎn)讓、占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)。規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（二）債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)
    2023-07-07
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  • 法律規(guī)定怎么做房產(chǎn)抵押借貸？
    一、法律規(guī)定怎么做房產(chǎn)抵押借貸？1、準(zhǔn)備材料抵押公證雙方當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口簿等身份證明材料，還要準(zhǔn)備房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同首付款支付發(fā)票等等與房產(chǎn)抵押內(nèi)容相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，最后就是雙方草擬好的房產(chǎn)抵押協(xié)議書。2、提出公證申請(qǐng)抵押雙方寫的好上述準(zhǔn)備的相關(guān)材料到公證處提出公證申請(qǐng)，一定要本人在場(chǎng)才行。這時(shí)候公證處會(huì)給一張房產(chǎn)抵押公證申請(qǐng)表格，將其填寫完整，內(nèi)容必須真實(shí)才有效。3、受理確認(rèn)公證處對(duì)雙方提交的相關(guān)材料及房產(chǎn)抵押公證申請(qǐng)表進(jìn)行核實(shí)，主要是針對(duì)協(xié)議書上的內(nèi)容、財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明進(jìn)行一個(gè)受理審核，避免出現(xiàn)其中一方被欺騙、誤導(dǎo)，一旦受理、談話無誤后，雙方就可以在筆錄上簽字確認(rèn)了，這樣公證就完成了。二、《民法典》對(duì)于抵押的規(guī)定第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)
    2024-01-18
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  • 房屋抵押公證的相關(guān)法律法規(guī)
    公證房屋抵押通常要經(jīng)過以下流程：1、當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證。2、向公證機(jī)關(guān)提交有關(guān)資料與文件，主要包括個(gè)人身份證明、抵押物的狀況證明、抵押的實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任的承擔(dān)事項(xiàng)等。3、公證機(jī)關(guān)受理后應(yīng)該做好公證筆錄，并認(rèn)真審查當(dāng)事人提交的材料是否真實(shí)完備?；榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議該如何公證第一步，當(dāng)事人要準(zhǔn)備如下幾種材料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)權(quán)；未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況：財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。第二步，準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。第三步，公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明；查問當(dāng)事人
    2023-06-30
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  • 房產(chǎn)抵押公證效力如何認(rèn)定
    一、房產(chǎn)抵押公證效力如何認(rèn)定房產(chǎn)抵押公證效力的認(rèn)定關(guān)鍵在于抵押合同的登記與生效。1．具體而言，房屋進(jìn)行抵押時(shí)必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同，并及時(shí)到房管局辦理抵押登記。2．抵押合同自登記之日起生效，若未經(jīng)登記，則抵押合同雖成立但不發(fā)生法律效力。3．這一規(guī)定依據(jù)了《民法典》第三百九十四條和第四百零二條的相關(guān)規(guī)定，明確了抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，且債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定情形時(shí)，就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。二、房產(chǎn)抵押權(quán)與債務(wù)關(guān)系房產(chǎn)抵押權(quán)屬于物權(quán)，特別是擔(dān)保物權(quán)。1．在債的關(guān)系中，抵押權(quán)人作為權(quán)利主體，有權(quán)要求抵押人在債務(wù)不履行或發(fā)生約定情形時(shí)，依法享有抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。2．這種權(quán)利是基于抵押人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的，目的是為了擔(dān)保債務(wù)的履行。3．這同樣得到了《民法典》第三百九十四條的確認(rèn)，再次強(qiáng)調(diào)了抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的法律效力關(guān)于轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的法
    2024-07-17
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 無房產(chǎn)證房產(chǎn)如何抵押？法律規(guī)定如何？
      重慶在線咨詢 2024-12-02
      在銀行貸款時(shí)，沒有房產(chǎn)證可能會(huì)給申請(qǐng)人帶來麻煩。然而，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。如果申請(qǐng)人正在辦理住房按揭貸款，房產(chǎn)證已經(jīng)抵押給了銀行，那么可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等材料，向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于購買安置房、回遷房或自建房的申請(qǐng)人，向銀行申請(qǐng)抵押貸款可能會(huì)遇到困難。 在申請(qǐng)貸款前，請(qǐng)確保了解自己的房產(chǎn)屬性，以便判斷是否符合貸款條件。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，可以通過提供購房
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      湖北在線咨詢 2023-08-21
      法律規(guī)定房產(chǎn)抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房子的用途，還有就是房屋的市場(chǎng)價(jià)格來進(jìn)行估價(jià)的，通常情況之下，如果是就這個(gè)貸款的評(píng)估費(fèi)用的話，是需要按照400元至600元來收取，如果是辦公方面的用途，應(yīng)當(dāng)是按照1000元來收取評(píng)估費(fèi)。
    • 沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)能否抵押,法律上該如何規(guī)定
      天津在線咨詢 2023-10-11
      沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能抵押。房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，無產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)未辦理物權(quán)登記、權(quán)屬存在爭議，無法進(jìn)行抵押登記、抵押權(quán)不發(fā)生效力。
    • 抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證抵押的房產(chǎn)該如何買賣
      新疆在線咨詢 2023-07-02
      周女士與李女士簽訂商品房買賣協(xié)議，李女士購買周女士位于朝陽某小區(qū)的一套住宅，李女士付258萬元。合同簽訂時(shí)，李女士支付5萬元定金，并約好下次付款時(shí)間。 待李女士依約再去付款時(shí)，周女士變卦了，稱房子不賣了，自己要用。而此時(shí)，房價(jià)正一路上揚(yáng)，李女士無奈，只好要求周女士按合同約定支付違約金。 周女士又稱，抵押過的商品房不允許買賣，合同無效，李女士無權(quán)要求違約金。 那么，設(shè)立了抵押權(quán)的商品房能進(jìn)行交易嗎。
    • 抵押后的房產(chǎn)證能夠加名字嗎，法律如何規(guī)定
      北京在線咨詢 2023-09-09
      抵押后的房產(chǎn)證一般可以加名字，但是需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，當(dāng)事人以房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，需要辦理相應(yīng)的抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立，如果債務(wù)人沒有按時(shí)償還，抵押權(quán)人對(duì)該房產(chǎn)可以優(yōu)先受償。