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一、新房收房條件有哪些？

（1）新房應(yīng)通過(guò)了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的檢測(cè)，具有相關(guān)合格證書(shū)。

購(gòu)房者在收房時(shí)，要要求開(kāi)放商提供交付房屋的工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書(shū)，包括《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告等。記住，一定要親眼看到證書(shū)的實(shí)物?？赐旰罂梢粤舸娴?，自己留存一份；不能留存的，最好也拍幾張照片留底。千萬(wàn)不能聽(tīng)信工作人員口頭上的說(shuō)法，口頭保證的再好，也不如實(shí)物值得信賴(lài)。

（2）新房應(yīng)具有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

按相關(guān)法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房者收房時(shí)，開(kāi)放商有義務(wù)向購(gòu)房者出示所購(gòu)房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果開(kāi)放商沒(méi)有將上述兩種材料全部提供給購(gòu)房者，是不符合收房標(biāo)準(zhǔn)的。此種情況下，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

（3）新房應(yīng)具有住宅交付使用許可證。

符合收房條件的新房一定是具有住宅交付使用許可證的。住宅交付使用許可證是由交付房屋所在市或區(qū)房屋土地管理局下發(fā)的。沒(méi)有取得住宅交付使用許可證的房屋是不允許收房的，就算收房了，也無(wú)法在公安戶(hù)籍管理部門(mén)辦理入戶(hù)手續(xù)。所以，購(gòu)房者在收房時(shí)，一定要讓開(kāi)發(fā)商出示住宅交付使用許可證。若是開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示，購(gòu)房者可以拒絕收房。千萬(wàn)不能在沒(méi)有住宅交付使用許可證的前提下收房，一旦收房，后續(xù)辦理不了入戶(hù)手續(xù)就麻煩了。如果購(gòu)房者不清楚所購(gòu)房屋住宅交付使用許可證的真實(shí)性，可登陸房屋所屬地區(qū)的房管局網(wǎng)站查詢(xún)。

（4）新房應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

一般來(lái)說(shuō)，只有通過(guò)了房屋質(zhì)量檢測(cè)，拿到了住宅交付使用許可證的新房，才能拿到新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。如果沒(méi)有取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，即使開(kāi)放商把鑰匙交給了購(gòu)房者，購(gòu)房者也不能使用該新房。因?yàn)檫@種交付是不符合相關(guān)規(guī)定，不合法的。

以上就是新房收房時(shí)需要滿足的條件了，購(gòu)房者在收房時(shí)一定要留意所購(gòu)新房是否滿足上述四個(gè)條件哦。

二、新房收房注意事項(xiàng)有哪些？

（1）驗(yàn)房要細(xì)看裂縫：看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題。

（2）驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水：首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門(mén)窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。最后看外門(mén)、門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。

（3）驗(yàn)房門(mén)窗很關(guān)鍵：質(zhì)量良好的門(mén)窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形；門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門(mén)窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。

新房驗(yàn)房是非常重要的環(huán)節(jié)，一定要仔細(xì)查找問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡快解決。否則待到日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)有極大的煩惱。

三、房子不合格，開(kāi)發(fā)商卻強(qiáng)行要求收房怎么辦？

1、案情：開(kāi)發(fā)商不但延期交房，房屋質(zhì)量明顯沒(méi)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且合同上約定的必須取得的驗(yàn)收手續(xù)也一個(gè)都沒(méi)，仍強(qiáng)行要求我們接受房子。還寫(xiě)了一個(gè)承諾書(shū)，說(shuō)的2015年7月30日前一定取得驗(yàn)收等手續(xù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。結(jié)果至今還是沒(méi)有任何手續(xù)。

2、解決方法：

正常規(guī)定：如果沒(méi)有驗(yàn)收手續(xù)，可以拒絕收房。如果驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)，可以要求整該，整改后仍不合格，可以退房。