商品房交房條件未達(dá)成，該怎么辦？
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時(shí)間： 2023-09-15 00:20:07
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本文介紹了商品房交付條件的相關(guān)法律規(guī)定和購(gòu)房者維權(quán)途徑。如果商品房的交付條件尚未滿(mǎn)足法定要求,購(gòu)房者可以拒絕接收商品房,開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。如果商品房逾期交房,購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果商品房符合法定和約定的條件,購(gòu)房者可以依法或依約解除合同。購(gòu)房者應(yīng)了解相關(guān)法律規(guī)定,維護(hù)自身權(quán)益。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果商品房的交付條件尚未滿(mǎn)足法定要求,購(gòu)房者可以拒絕接收商品房。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。如果商品房逾期交房,購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果商品房符合法定和約定的條件,購(gòu)房者可以依法或依約解除合同。
商 品 房 符 合 條 件 ， 購(gòu) 房 者 可 以 解 除 合 同 嗎 ？
根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一種具有法律效力的合同。購(gòu)房者可以解除合同的情況主要包括以下幾種：
1. 商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響居住使用；
2. 商品房存在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等嚴(yán)重不合理問(wèn)題，影響居住使用；
3. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的其他條件嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)及政策；
4. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，購(gòu)房者明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；
5. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，購(gòu)房者故意或者因重大過(guò)失給商品房造成嚴(yán)重?fù)p害，致使商品房無(wú)法正常居住使用。
在非上述情況下，購(gòu)房者不得以任何理由解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》還規(guī)定，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
總之，商品房符合條件并不代表購(gòu)房者可以隨意解除合同。購(gòu)房者需要對(duì)商品房的質(zhì)量、規(guī)劃等有所了解，并在遇到問(wèn)題時(shí)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，尋求合適的解決方案。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎處理合同解除問(wèn)題，以免給自己造成不必要的法律麻煩。
購(gòu)房者需謹(jǐn)慎處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除問(wèn)題，遵守相關(guān)法律法規(guī)。在商品房交付條件滿(mǎn)足法定要求的情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。如果商品房逾期交房，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一種具有法律效力的合同，購(gòu)房者需了解相關(guān)規(guī)定并妥善處理合同解除問(wèn)題。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條
違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。
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商品房預(yù)售達(dá)到以下條件商品房才可預(yù)售：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售許可證辦理受理單位綏芬河市房地產(chǎn)管理處聯(lián)系地址綏芬河北山新區(qū)中福街38號(hào)，電話0453－3947709許可依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部令第95號(hào)《城市商品房預(yù)售管理方法》許可條件申請(qǐng)材料1、已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的資金證明，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；5、工程施工合同；6、商品房預(yù)售方案；7、辦理商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)。許可程序（1）受理：受理人審查申辦人提交的材料。如果材料不合格，則退回用戶(hù)并告知理由2023-07-2988人看過(guò) -
首先對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)就應(yīng)及時(shí)予以重視，對(duì)于一些重要問(wèn)題應(yīng)通過(guò)附件、補(bǔ)充協(xié)議的形式加以約定，同時(shí)在合同中明確開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。其次在收房過(guò)程中，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擬交付房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取維權(quán)手段。有的購(gòu)房者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在不具備交房條件下交房是違約行為，事后可以按合同約定進(jìn)行索賠，但實(shí)際上，如果購(gòu)房者不提出、不主張，甚至以為“收了房再慢慢講道理”，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的行為。關(guān)于商品房交房條件的認(rèn)定問(wèn)題有明確標(biāo)準(zhǔn)：“商品房交付使用應(yīng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，即應(yīng)當(dāng)具有建設(shè)單位（即房開(kāi)商）組織設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理五方驗(yàn)收合格后簽署的《竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)論表》、消防驗(yàn)收準(zhǔn)許使用文件（規(guī)劃、環(huán)保等專(zhuān)業(yè)部門(mén)認(rèn)為無(wú)需出具認(rèn)可意見(jiàn)的除外）；當(dāng)事人雙方約定以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（2000年示范文本）第八條2023-02-13461人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)管理費(fèi)收費(fèi)是由房屋交樓時(shí)開(kāi)始收取的，因此若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題或者不能達(dá)到交樓條件，最好的辦法就是不要驗(yàn)收簽字，期間的費(fèi)用自然由建設(shè)單位繳納。物業(yè)法規(guī)定納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。2024-05-02459人看過(guò) -
鑒定結(jié)論商品房因開(kāi)發(fā)商未交齊工程款而被建筑商扣留的，當(dāng)事人可與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，當(dāng)事人可以開(kāi)發(fā)商和建筑商為被告向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一、買(mǎi)房沒(méi)有簽合同可以退定金嗎買(mǎi)房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方是如何約定的，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同2023-03-03253人看過(guò)
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未達(dá)到房屋交房條件違約責(zé)任如下：購(gòu)房者可以拒絕收房，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。一、推遲交房違約金為多少逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)2023-03-06248人看過(guò) -
商品房不符合交付條件主張權(quán)利的方式為：1、商品房已完成但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)制交付條件的，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給買(mǎi)受人，但買(mǎi)賣(mài)合同不能永久履行的除外；2、開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)要求其按照合同承擔(dān)責(zé)任；3、買(mǎi)受人明知商品房不符合法定或者約定交付條件仍同意接受房屋的，不能以房屋不符合交付條件為由主張逾期交付違約金；4、買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)法律或合同完善房屋交付條件，并主張房屋交付條件不符合實(shí)際損失。毛坯商品房交付時(shí)業(yè)主應(yīng)如何驗(yàn)房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。42023-07-16377人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同逾期交房未約定違約金該如何處理依據(jù)最高人民法院的相關(guān)解釋?zhuān)馄诮环繘](méi)有約定違約金的，由有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2023-06-13371人看過(guò) -
一、蘭州限價(jià)商品房交房條件1、符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房：申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍，家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元，家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米，家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶(hù)申請(qǐng)。2、申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶(hù)籍或農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。二、限價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意什么1、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是2023-05-28145人看過(guò)
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一、新房收房條件有哪些？（1）新房應(yīng)通過(guò)了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的檢測(cè)，具有相關(guān)合格證書(shū)。購(gòu)房者在收房時(shí)，要要求開(kāi)放商提供交付房屋的工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書(shū)，包括《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告等。記住，一定要親眼看到證書(shū)的實(shí)物。看完后可以留存的，自己留存一份；不能留存的，最好也拍幾張照片留底。千萬(wàn)不能聽(tīng)信工作人員口頭上的說(shuō)法，口頭保證的再好，也不如實(shí)物值得信賴(lài)。（2）新房應(yīng)具有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。按相關(guān)法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房者收房時(shí)，開(kāi)放商有義務(wù)向購(gòu)房者出示所購(gòu)房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果開(kāi)放商沒(méi)有將上述兩種材料全部提供給購(gòu)房者，是不符合收房標(biāo)準(zhǔn)的。此種情況下，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。（3）新房應(yīng)具有住宅交付使用許可證。符合收房條件的新房一定是具有住宅交付使用許可證的。住宅交付使用許可證是由交付房屋所在市或區(qū)房屋土地管理局下發(fā)的。2023-06-20114人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售商品房要達(dá)到哪些條件1、預(yù)售商品房，必須達(dá)到以下條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)心男┏绦蝾A(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商2022-12-1070人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《建筑法》的明確規(guī)定，凡在交付使用階段的商品房，均須滿(mǎn)足嚴(yán)格的質(zhì)量等級(jí)要求，且需附上有效的保修說(shuō)明書(shū)以確保證照法律法規(guī)所規(guī)定的竣工手續(xù)完備后方可予以交付。若未通過(guò)任何形式的驗(yàn)收或驗(yàn)收結(jié)果未能達(dá)標(biāo)者，則該商品房不得被投入使用。為確保交付條件得以實(shí)現(xiàn)，對(duì)消防、電梯、燃?xì)饧耙?guī)劃、環(huán)保等多個(gè)領(lǐng)域的全面檢驗(yàn)均須由相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并在驗(yàn)收合格后頒發(fā)竣工驗(yàn)收證明方可完成交付手續(xù)。另一項(xiàng)重要的交付條件便是由施工單位親自簽署的保修書(shū)以及在工程驗(yàn)收完全合格以后才能正式進(jìn)行交付使用程序。對(duì)于不滿(mǎn)足這些交房必備條件的商品房，購(gòu)房者有權(quán)依法追究開(kāi)發(fā)商的相應(yīng)違約賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告2024-04-29166人看過(guò) -
交通事故調(diào)解經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)調(diào)解，當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟。經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)調(diào)解，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后不履行的，當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟。對(duì)交通事故損害賠償?shù)臓?zhēng)議，當(dāng)事人也可以不經(jīng)調(diào)解，直接到人民法院提起民事訴訟。交通事故調(diào)解期滿(mǎn)后未達(dá)成協(xié)議的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解終結(jié)書(shū)，由調(diào)解人簽名，加蓋公安機(jī)關(guān)印章，分別送交當(dāng)事人和有關(guān)人員。經(jīng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解書(shū)生效后任何一方不履行的，公安機(jī)關(guān)不再調(diào)解，當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：交通事故賠償調(diào)解怎么進(jìn)行1、收集與損害賠償相關(guān)的證明、票據(jù)、各種資料。2、在確認(rèn)傷者治療終結(jié)或確定損害結(jié)果后，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織各方當(dāng)事人或代理人進(jìn)行賠償調(diào)解。調(diào)解次數(shù)最多為二次。3、調(diào)解成功后，制作《調(diào)解書(shū)》，并分別送交當(dāng)事人。2023-04-26358人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開(kāi)發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，才能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。2、商品房的預(yù)售人須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日2023-04-21351人看過(guò) -
工程監(jiān)理商品房交房的條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交房使用。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)包括什么？（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；（2）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（3）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（4）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；（5）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；（7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)?！?/div>2023-07-07197人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)是指一手房買(mǎi)賣(mài)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷(xiāo)售合同所確定。在商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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交鑰匙算不算交房，沒(méi)達(dá)到商品房交房條件怎么辦山東在線咨詢(xún) 2022-10-23交付房屋鑰匙不完全等于交房，可以從以下幾點(diǎn)來(lái)判斷： 1、法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋中明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱(chēng)的“交鑰匙”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。 2、所有權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人在通知所 -
未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)就交房該怎么辦海南在線咨詢(xún) 2024-09-21若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的房屋未達(dá)到可交付使用的標(biāo)準(zhǔn)而強(qiáng)制交予用戶(hù)，則用戶(hù)有權(quán)拒絕接受該房屋并向其追究違約金等相應(yīng)責(zé)任。如果因開(kāi)發(fā)商的原因引發(fā)了延期交房情況，用戶(hù)亦有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向開(kāi)發(fā)商提出賠償或退房請(qǐng)求。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照與用戶(hù)簽訂的合同約定，在規(guī)定期限內(nèi)將符合交付使用條件的商品房如期交付至用戶(hù)手中。若未能按時(shí)履行此項(xiàng)義務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 -
2022年未達(dá)到商品房交付法定條件交房的后果包含哪些云南在線咨詢(xún) 2022-11-111、開(kāi)發(fā)商在不具備商品房交付法定條件的情況下交房，要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任、民事責(zé)任，甚至是刑事責(zé)任。 國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其 -
商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的怎么辦？云南在線咨詢(xún) 2022-10-20商品房買(mǎi)賣(mài)中有的開(kāi)發(fā)商承諾提供“精裝修”或“初裝修”，無(wú)論其裝修標(biāo)準(zhǔn)或高或低，在驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者都應(yīng)按合同約定及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)未達(dá)標(biāo)的部分，購(gòu)房者一方面可根據(jù)質(zhì)量高低要求開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)修復(fù)、更新或重做等，擇一而行，但一定要在合同中事先明確約定；此外，應(yīng)盡量避免使用“高檔XX”等模糊概念作為裝修標(biāo)準(zhǔn)，以免發(fā)生糾紛時(shí)因各執(zhí)一詞，而無(wú)法解決問(wèn)題。
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開(kāi)發(fā)商達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房怎么辦？山東在線咨詢(xún) 2022-11-01根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交付的規(guī)定，達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主不予接收，由此造成的違約責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
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