交房逾期是否算違約？
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時(shí)間： 2023-07-17 12:10:25
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算違約。出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
交房逾期了處理方式有哪些
交房逾期了，購房者可以催告開發(fā)商交房，如果經(jīng)過催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)開發(fā)商仍然未交房的，則購房者可以要求解除購房合同。而且這種情況屬于開發(fā)商違約，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的違約損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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（1）逾期交房，違約金過低是可以同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。（2）同時(shí)可以要求補(bǔ)償實(shí)際延期損失，但一般情況下開發(fā)商是拒絕協(xié)商并只愿意按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。一、期房延期交房如何賠償？一是要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會(huì)約定：“逾期交房不超過XX天，開發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購房者支付一定數(shù)額的違約金，合同繼續(xù)履行。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。二是業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。二、逾期交房要不2023-03-31109人看過 -
購房者收房后再主張延期交付違約金的，還需要注意訴訟時(shí)效，并且是在兩年的訴訟時(shí)效內(nèi)。不過，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不同，比如房屋買賣合同中做了特別約定的，如果因此難以確定是否有權(quán)主張違約金損失的，或者雙方因?yàn)檫`約金數(shù)額計(jì)算發(fā)生矛盾的，那么建議可以在必要時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入。合同沒有違約金可以主張嗎合同沒有違約金可以主張的。如果一方違約的，當(dāng)事人之間未約定違約金的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，或者根據(jù)合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定違約金的數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己2023-07-05216人看過 -
法律綜合知識(shí)一、逾期交房違約金約定是否存在不合理之處要看具體的情況。在以下情況下，違約金可以被認(rèn)定為不合法或者無效：1．違約金數(shù)額過高，超出了債務(wù)人違約損失的合理范圍；2．違約金不合理地固定在合同中，未考慮債務(wù)人實(shí)際違約損失的情況；3．合同內(nèi)容不明確，無法確定違約行為和對應(yīng)的違約金；4．違約金用途不明確，不屬于補(bǔ)償損失的范疇；5．違約金與法律規(guī)定的罰款規(guī)定相沖突，以及其他不合法違約金情況。二、支付違約金數(shù)額怎么計(jì)算對合同違約金的計(jì)算規(guī)定為：1．違約金適用的一般原則性規(guī)定，有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理，一般以不超過實(shí)際損失的百分之三十；2．逾期付款違約金的計(jì)算，應(yīng)注意不同時(shí)期的計(jì)算參考依據(jù)；3．合同當(dāng)事人明確約定適用地方規(guī)章規(guī)定的，人民法院可以參照執(zhí)行。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，2023-09-07473人看過 -
不可抗力延期一個(gè)月交房算逾期交房。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的不能解除合同，但可以要求開發(fā)商賠償超出日期的損失。違約金可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例來計(jì)算，或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算支付。延期交房多久算違約延期交房的違約如下：1、如果開發(fā)商不按約定交房，將進(jìn)入延期履行期。在此期間，因不可抗力造成的暫停交付和延遲交付，由開發(fā)商負(fù)責(zé)；2、如果沒有正當(dāng)理由，開發(fā)商延期交房被視為違約。出賣人如果延長期限交房，這種情況就屬于違法，延期天數(shù)按約定計(jì)算并賠償一定的損失。房子延期交房違約金的算法如下：1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)；2、購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商2023-08-09241人看過
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房屋逾期占用費(fèi)能再算違約金的，但應(yīng)當(dāng)以因違約造成損失的百分之三十為上限。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但是約定的數(shù)額不得超過合同違約造成損失的百分之三十，否則當(dāng)事人可以請求予以減少。民法典房屋逾期占用費(fèi)能否再算違約金1、房屋逾期占用費(fèi)能再算違約金。2、逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；3、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；4、如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定。5、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五2023-07-27412人看過 -
法律綜合知識(shí)若非由于不可抗力因素引發(fā)的延誤，那么自超出原定的交付房屋日期開始，便應(yīng)依法計(jì)收相應(yīng)的違約金。在進(jìn)行了適度的催促之后，如對方在三個(gè)月的合法期限之內(nèi)仍然未能按約履行相關(guān)義務(wù)，那么作為購房人便享有單方面解除合約的權(quán)利。然而，如果并未進(jìn)行任何形式的催促，則解除權(quán)的行使期限應(yīng)從解除權(quán)產(chǎn)生之日起算，且必須在一年以內(nèi)完成；若逾期未行使該權(quán)利，則解除權(quán)將自動(dòng)失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-04-28424人看過 -
法律綜合知識(shí)在支付房租方面，即使您僅逾期數(shù)日或更久，也依然構(gòu)成違約行為。簡而言之，只要超過雙方約定的支付房租的期限，就可以被視為違反租賃協(xié)議。然而，這并不意味著所有房東都會(huì)對租戶的違約行為進(jìn)行追究，但是請務(wù)必記住，只要您的支付日期晚于合同所規(guī)定的期限，無論逾期時(shí)長如何，均可被認(rèn)定為違約行為?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。2024-05-11169人看過 -
按照到合同約定交房時(shí)候你實(shí)際交了多少錢的萬分之一來算的話：1、如果約定的交房日期，你只交了16萬首付款，那么按照每天16元來賠償，逾期時(shí)間按照365天計(jì)算就是5840元。2、如果到交房時(shí)候你40萬全部付清了，那就按照每天40元來賠償，逾期一年就是14600元。采購合同的違約金是多少（一）每延誤一周的賠償費(fèi)按遲交貨物交貨價(jià)或未提供服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用的0．5％計(jì)收，直至交貨或提供服務(wù)為止。誤期賠償費(fèi)的最高限額為合同價(jià)格的5％。如果因供貨方原因?qū)е虏荒苋炕虿糠纸回洠瑧?yīng)依照合同約定的違約金比例乘以不能交貨的部分貨款計(jì)算違約金。若違約金不足以償付采購方所受到的實(shí)際損失，可以修改違約金，使實(shí)際受到的損失得到合理的補(bǔ)償。（二）供貨方不能如期交貨的行為又可以進(jìn)一步區(qū)分為逾期交貨和提前交貨兩種情況。只要發(fā)生供貨方逾期交貨的情況，即不論合同內(nèi)規(guī)定由它將設(shè)備送到指定地點(diǎn)交接，還是采購方去自提，均要按照合同約定依據(jù)2023-07-06397人看過
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法律綜合知識(shí)一、逾期交房違約金約定低于行業(yè)慣例是否合法合法的，違約金是按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。二、逾期交房該怎么起訴向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。具體需要準(zhǔn)備以下工作：1．證據(jù)材料：（1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況。（2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等。2．訴訟請求：請求法院判令被告支付逾期交房的違約金。請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。三、逾期交房注意事項(xiàng)有哪些逾期交房有以下注意事項(xiàng)：1．收房時(shí)必須仔細(xì)查看文件。（1）《建設(shè)工程竣工備2023-10-02109人看過 -
違約金逾期交房的違約金不是法律統(tǒng)一規(guī)定的?！吨腥A人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、商品房預(yù)售的法定條件是什么？(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、簽訂商品房買賣合同應(yīng)該遵守哪些規(guī)定？《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第五百九十六2023-02-21124人看過 -
法律綜合知識(shí)在合同訂立過程中，若僅對于違約行為所引發(fā)的賠償責(zé)任做出了原則性規(guī)范，未針對具體的違約金比率或金額予以明確設(shè)定，同時(shí)相關(guān)法律規(guī)章亦未能對此類事項(xiàng)予以明文規(guī)定，在這種情況下，便可依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國民法典》中所確立的賠付違約金的普遍原則進(jìn)行處理。通常而言，合同違約金的最高值不應(yīng)超過因違約行為而造成的實(shí)際損害額的30％。然而，若違約金設(shè)定過高或過低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院提出申請，要求調(diào)整違約金的具體數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，2024-04-30420人看過 -
法律綜合知識(shí)通常來說，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限交付房產(chǎn)產(chǎn)品，便可以被視為已經(jīng)構(gòu)成了違約責(zé)任。然而，對于因非開發(fā)商自身所能控制的特殊因素，例如自然災(zāi)害等造成的逾期交付現(xiàn)象，此類情況是無法納入違約范疇的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-10477人看過
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法律綜合知識(shí)開發(fā)商逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式有兩種，一種是合同有明確違約金約定，按照合同約定計(jì)算，另外一種就是無約定，按照銀行逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開發(fā)商延期交房可以解除合同，其行為已構(gòu)成違約。一、開發(fā)商逾期交付房屋的違約金怎么算首先需要明確的是違約金的計(jì)算前提是實(shí)際產(chǎn)生了逾期交付的法律責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。也就是說，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時(shí)，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時(shí)考慮當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損2022-10-15422人看過 -
法律綜合知識(shí)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。逾期支付租金屬于合同違約，出租人有權(quán)按照合同約定或法律規(guī)定主張違約責(zé)任。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-04-27125人看過
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在疫情期間，業(yè)主逾期交房是否算違約？廣東在線咨詢 2024-12-08鑒于新型冠狀病毒肺炎疫情所引發(fā)的交房延期問題,并未涉及到違約賠償事宜。在此種情況下,如果開發(fā)商確實(shí)由于新冠疫情的嚴(yán)重影響而無法按期完成交房工作,那么開發(fā)商將無需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,同時(shí),購房者也不得以該理由向開發(fā)商提出索賠要求。然而,如果開發(fā)商由于自身?xiàng)l件不足,或者在疫情爆發(fā)之前已經(jīng)出現(xiàn)了交房延遲的現(xiàn)象,或者是在疫情得到有效控制之后,由于其自身管理不當(dāng)、施工單位未能按時(shí)完工等原因?qū)е陆环垦悠诘?那 -
逾期交房是否屬于違約房屋出賣人違約貴州在線咨詢 2023-02-18一、根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定； 則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。 二、關(guān)于出賣人違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、交付不能由于商品房為特定物，至若特定物之買賣，一旦其為自始客觀不能，即淪為自始無效。 2、交付遲延謂因可歸責(zé)于債務(wù)人之事由，對于已屆 -
逾期交房違約金是否征收個(gè)稅青海在線咨詢 2022-08-18個(gè)人在購房時(shí)由于房產(chǎn)公司延期交房或因房屋質(zhì)量問題而從房產(chǎn)公司取得的違約金或，不屬于個(gè)人所得稅法及函[2020]865號(hào)文規(guī)定應(yīng)納個(gè)人所得稅的情形，因此房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)該代扣代繳?！蛾P(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金是否繳納個(gè)人所得稅的請示》(皖[2020]94號(hào))收悉。經(jīng)商財(cái)政部同意，批復(fù)如下：商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥手續(xù)，從而無 -
逾期交房違約金怎么算, 逾期交房違約金的起算點(diǎn), 應(yīng)該怎么計(jì)算損失上海在線咨詢 2022-03-06一、逾期交房違約金怎么算逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。這里存在三種情況：1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;3、如果出賣人雖不具 -
如何計(jì)算違約金逾期交房違約金確定新疆在線咨詢 2022-08-211、解除合同退房的違約金 如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因?yàn)檫`約而要付出的代價(jià)，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。 2、逾期交房而不解除合同 雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購房合同中簽訂的違約金對業(yè)主進(jìn)行賠償。 如果業(yè)主的購房合同
