通過(guò)中介購(gòu)二手房也要謹(jǐn)慎購(gòu)房注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-06-10 20:24:38
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目前二手房在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房已成為一種常見(jiàn)的選擇，但是，中介市場(chǎng)良莠不齊，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小，管理混亂，甚至還有一些屬于典型的黑中介。為此，房地產(chǎn)部門(mén)建議，購(gòu)房者在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，最好在做必要的實(shí)地考察后再簽訂委托合同。合法的中介機(jī)構(gòu)通常具備以下條件：有工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；有房屋部門(mén)審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)；有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；在社會(huì)上有良好的信譽(yù)。
同時(shí)，要謹(jǐn)慎訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。房地產(chǎn)部門(mén)表示，交易當(dāng)事人應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門(mén)、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專(zhuān)業(yè)人士簽訂合同。需要注意的是，交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有約定落實(shí)為書(shū)面合同條款。如果認(rèn)為合同條款含義模糊或者內(nèi)容不完善，要堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化或改進(jìn)，否則不能簽署合同。房地產(chǎn)部門(mén)表示，根據(jù)目前已發(fā)生的案例看，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛都是交易當(dāng)事人為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款所致，并且由于這些合同條款作了有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的約定，交易當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛訴訟案件中一般較難勝訴。
另外，針對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占?jí)号灿媒灰踪Y金，已成為當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在的最大風(fēng)險(xiǎn)，房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人特別提醒，交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立買(mǎi)賣(mài)（租賃）合同時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容；通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過(guò)客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行，不能通過(guò)該賬戶(hù)以外的其他銀行結(jié)算賬戶(hù)代收代付交易資金。
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法律綜合知識(shí)文前提要：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由此前的2年調(diào)整為5年，這將使得賣(mài)方交易成本大增。為達(dá)到避稅目的，北京、上海等地有不少人采用提前申稅的方式來(lái)避稅，業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)要小心留意其中的風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，末引發(fā)避稅大潮。據(jù)了解，京滬等地的部分二手房買(mǎi)家為了能夠降低交易成本，最近明顯加快交易進(jìn)度，力求31日之前完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，以便能夠節(jié)省一筆數(shù)目不小的營(yíng)業(yè)稅支出。但如果按照正常程序來(lái)辦理一系列房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，至少需要一個(gè)半月的時(shí)間，還有人采用提前申報(bào)營(yíng)業(yè)稅的方式來(lái)達(dá)到避稅的目的。但專(zhuān)家表示，這種避稅方式存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這需要買(mǎi)賣(mài)雙方注意。搶搭政策末班車(chē)上海的劉先生最近一直在忙活著賣(mài)房的事。前幾天，一條與房產(chǎn)有關(guān)的新聞讓他更加感到緊張了起來(lái)。12月9日下午，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。劉先生準(zhǔn)備賣(mài)出的這套住房是他份購(gòu)買(mǎi)的，至今尚不足52018-02-1583人看過(guò) -
無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋存在較高的風(fēng)險(xiǎn),包括在辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)時(shí)存在困難、權(quán)利人難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利、拆遷時(shí)無(wú)法獲得相應(yīng)補(bǔ)償、被認(rèn)定為違章建筑將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除等問(wèn)題。然而,無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。權(quán)利人可以申請(qǐng)返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失,并且當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛時(shí),需要通過(guò)法律途徑解決,但房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可能會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力,導(dǎo)致糾紛難以維權(quán)。由于無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)時(shí)存在較高的風(fēng)險(xiǎn)，因此不容易進(jìn)行交易。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如約實(shí)行買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以實(shí)現(xiàn)物盡其用。導(dǎo)致買(mǎi)受人的合法權(quán)益不一定能夠得到有效的保障。（二）房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有房產(chǎn)證權(quán)力房屋的價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。（三）如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為是違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何2023-11-17143人看過(guò) -
最近,有的中介公司聲稱(chēng)，能為購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買(mǎi)賣(mài)變通為抵押借款然后行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)房屋的過(guò)戶(hù)，規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是否可行呢？答案是否定的。因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ铮錂?quán)利轉(zhuǎn)移受到限制。不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)。即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，也不能對(duì)抗法律的限制性規(guī)定。因此，購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的朋友一定要謹(jǐn)慎，不要輕信所謂的“高招”。如果雙方達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)的意向，也只能在五年期滿之后履行合同，合同條件要慎之又慎，避免出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情況，使自己蒙受損失。2023-06-10397人看過(guò) -
二手房中介費(fèi)按成交價(jià)格總額的0．5—2．5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房要注意如下問(wèn)題：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。2、土地情況是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手續(xù)是否齊全。5、物管費(fèi)用是否拖欠。6、中介公司是否違規(guī)。7、合同約定是否明確。二手房中介費(fèi)怎么計(jì)算二手房中介費(fèi)通常都是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的總金額的0．5％－3％進(jìn)行收取的；具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方可與中介進(jìn)行協(xié)商，不同地區(qū)收取的中介費(fèi)都不同，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，但最高也不可能超過(guò)房屋成交后總金額的3％?！秶?guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額2023-08-14471人看過(guò)
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如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過(guò)正規(guī)中介和渠道購(gòu)買(mǎi)；第二，參與購(gòu)房者應(yīng)盡可能直接與房主見(jiàn)面，不要只通過(guò)中介了解房子。與房主見(jiàn)面后，首先要了解對(duì)方的身份來(lái)源，然后詢(xún)問(wèn)房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來(lái)的，怎么裝修的，誰(shuí)在里面住過(guò)賣(mài)房，涉及到誰(shuí)沒(méi)見(jiàn)過(guò)他。這些看似普通的對(duì)話，可以幫助購(gòu)房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購(gòu)房者要與房主一起到交易中心查詢(xún)房屋的權(quán)利歸屬，明確房屋是否與他人進(jìn)行了網(wǎng)上簽約，是否存在抵押、查封等情況。二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般由中介機(jī)構(gòu)或房主提供。購(gòu)房者應(yīng)逐一看清合同條款，避免匆忙簽字。同時(shí)檢查每份合同是否一致，避免中介做手腳。記得在合同空白處打叉，避免另行增加條款。第四，縮短交易時(shí)間。購(gòu)房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽訂合同后立即安排過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后立即交房。由于處理時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或上漲，如果一方反悔，很容易引發(fā)糾2023-02-17432人看過(guò) -
律師事務(wù)所在貴陽(yáng)限購(gòu)令的實(shí)施、存款儲(chǔ)備金率上調(diào)、銀行信貸緊縮等多重調(diào)控政策疊加效應(yīng)影響下，貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)量跌的低迷期。日前，記者通過(guò)走訪了解到，市場(chǎng)上有部分二手房中介公司又出新招，推出二手房交易墊資業(yè)務(wù)，力圖通過(guò)直接為購(gòu)房者提供貸款保住日漸稀缺的成交機(jī)會(huì)。力保二手房成交機(jī)會(huì)中介為購(gòu)房者墊資市民劉先生今年年初準(zhǔn)備將自家原有物業(yè)出售，再在貴陽(yáng)市中心買(mǎi)一套大戶(hù)型。把原來(lái)的房子賣(mài)了，買(mǎi)一個(gè)150平方的房子也還差10萬(wàn)塊錢(qián)的首付，劉先生發(fā)愁地說(shuō)道，由于湊不齊首付，他準(zhǔn)備和家人商量買(mǎi)小一點(diǎn)的戶(hù)型。但是正在這時(shí)，妻子卻告訴他，現(xiàn)在有房屋中介可以提供貸款。中介公司可以提供貸款，但是利息是五分利，有點(diǎn)高。劉先生告訴記者，由于他手上有一筆投資可以在兩個(gè)月后到手，于是他向中介公司借貸了10萬(wàn)元，兩個(gè)月的利息是一萬(wàn)元。為購(gòu)房者提供買(mǎi)賣(mài)房屋交易中的各種貸款，各類(lèi)抵押貸款。在位于小十字的房地產(chǎn)大廈中，記者看到有中介在2023-06-10152人看過(guò) -
目前，城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子，吸引了包括城鎮(zhèn)居民的注意，一些人甚至開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)這些價(jià)格低廉的房子。然而在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)時(shí)尤其要謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房，購(gòu)買(mǎi)后存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。據(jù)悉，集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前在城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子，買(mǎi)家須特別留意，這些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房。對(duì)此，律師提醒：由于宅基地不能上市交易，農(nóng)村集資房也是嚴(yán)禁上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊荒苻k理按揭，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集資房最大的風(fēng)險(xiǎn)在于，購(gòu)買(mǎi)行為不受法律保護(hù)，而到公證處對(duì)交易進(jìn)行公證，只能作為該交易真實(shí)性的見(jiàn)證，不能說(shuō)明其交易合法，買(mǎi)家切勿貪小便宜。2023-06-10194人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制；承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)利；出賣(mài)人出售的房產(chǎn)是出租的，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；注意房屋的使用限制；公眾不能購(gòu)買(mǎi)有集體土地的房屋；長(zhǎng)期沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋。根據(jù)《房屋租賃合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如今，購(gòu)買(mǎi)二手房不僅是一些中老年市民購(gòu)房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到麻煩。買(mǎi)二手房要注意房屋是否存在以下問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利在同2023-07-01311人看過(guò)
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1.簽署《三方合約》買(mǎi)賣(mài)雙方需確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)或出售物業(yè)，并落實(shí)詳細(xì)交易條款。雙方都必須仔細(xì)閱讀條款，以免埋下隱患。2.簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)方需要攜帶身份證原件，并確定由本人親自簽署，如果有按揭程序則要同時(shí)簽署按揭申請(qǐng)文件。賣(mài)方則要攜帶身份證原件、房地產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票和國(guó)土證原件，由產(chǎn)權(quán)人親自簽署合約。3.辦理交易審查結(jié)案買(mǎi)方要由本人親自到場(chǎng)辦理，在中介人員的陪同下支付首期房款，并繳納印花稅、交易管理費(fèi)；賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)辦理手續(xù)，并收取首期房款，支付印花稅、交易管理費(fèi)。4.繳納稅費(fèi)只需賣(mài)方一人到場(chǎng)辦理即可。賣(mài)方需要攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加稅、個(gè)人所得稅。5.到交易所簽資料此過(guò)程只需買(mǎi)方一人到場(chǎng)辦理，買(mǎi)方需要攜帶身份證原件，在中介公司人員陪同下辦理。6.領(lǐng)取《國(guó)土證》繳納稅費(fèi)買(mǎi)方攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納相關(guān)稅費(fèi)，其中國(guó)土證工本費(fèi)33元和契稅1.5%（或3%）。2023-04-22329人看過(guò) -
合同無(wú)效商品房的購(gòu)買(mǎi)不像一般商品的購(gòu)買(mǎi)那樣簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)的交易程序較為復(fù)雜，且由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著不少不完善之處，所以房地產(chǎn)交易過(guò)程中易出現(xiàn)各種問(wèn)題，請(qǐng)大家對(duì)以下幾個(gè)環(huán)節(jié)給予充分關(guān)注：A.慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)房者購(gòu)房前除應(yīng)審查常說(shuō)的“五證兩書(shū)”外，還應(yīng)注意審查開(kāi)發(fā)商的資信情況：1.開(kāi)發(fā)商有無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛或涉訴案件及其后果；2.開(kāi)發(fā)商從事商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史情況，有無(wú)受到行政處罰情況等。經(jīng)過(guò)上述工作并選定一處房產(chǎn)后，開(kāi)發(fā)商或其代理商會(huì)要求購(gòu)房者簽署樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)并向發(fā)展商交付定金或認(rèn)購(gòu)金，但簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或交付定金并不是法定商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序，而僅為房地產(chǎn)交易中一種習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般都規(guī)定了“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)于×日內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合約，如逾期未簽訂合約及交付定金，所交付定金不予退還”等類(lèi)似條款，雖然簽署了上述條款且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂買(mǎi)賣(mài)合約并不意味著定金認(rèn)購(gòu)金必然不能退還，但為了減少不必要的麻煩，建議購(gòu)房者采用以下方法：一2023-06-13106人看過(guò) -
樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，成為不少市民熱議的焦點(diǎn)。一些人在網(wǎng)上討論如何規(guī)避政策享受第一套房待遇，假離婚、借他人證件等都成了辦法。不過(guò)記者從專(zhuān)業(yè)人士處獲悉，這些所謂的辦法不僅可能影響家庭關(guān)系，還易導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，最終人財(cái)兩失。市民廖先生近日正在尋覓合適的新房，心理價(jià)位在150萬(wàn)元左右，想作為婚房使用，按照原先的政策，三成首付需50萬(wàn)元。但由于父母所住房屋的房產(chǎn)證上寫(xiě)了他的名字，他此次購(gòu)房被列入二套房范圍，根據(jù)新政，他必須拿出75萬(wàn)元的首付：這已超出了我的負(fù)擔(dān)范圍了。市民趙女士婚后一直和公婆居住，生了孩子希望單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房，但也被列入了二套房范疇。面對(duì)嚴(yán)格的調(diào)控政策，依然有不少購(gòu)房者尋找應(yīng)對(duì)招數(shù)曲線購(gòu)房。記者在網(wǎng)上看到一則《女婿跟丈母娘結(jié)婚能省過(guò)戶(hù)費(fèi)》的帖子，號(hào)稱(chēng)可以以最低成本將房子過(guò)戶(hù)給父母并購(gòu)入二套房。發(fā)帖網(wǎng)友以年輕女性口吻，自稱(chēng)有一套產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)證上有自己和老公的名字。想把房子過(guò)戶(hù)給爸媽?zhuān)堰^(guò)2023-06-05141人看過(guò) -
為降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，許多買(mǎi)主在買(mǎi)二手房時(shí)喜歡找房屋中介。然而，現(xiàn)實(shí)生活中，有些中介由于工作失誤，往往并不能給買(mǎi)主提供保障，有時(shí)甚至?xí)趾I(mǎi)主的利益。石家莊市新華區(qū)法院日前審理了一起因中介工作失誤，導(dǎo)致買(mǎi)方交齊了房款而小房卻被他人使用的案件———一、房屋中介費(fèi)的支付房屋中介在購(gòu)房者和出賣(mài)人之間起到的是居間的作用，居間合同的一個(gè)重要特征就是有償性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二手房合同中，買(mǎi)方委托中介公司提供居間服務(wù)，居間成功的，無(wú)論其是否已經(jīng)收取賣(mài)方中介費(fèi)，都應(yīng)按合同約定支付傭金。拒付中介費(fèi)的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導(dǎo)致交易不成的情形。居間成功后，買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)按約定支付居間合同約定的中介費(fèi)，雙方與中介簽訂的合同是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的合同，不矛盾也不存在重復(fù)收費(fèi)的說(shuō)法。凡房屋中介自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違2023-03-08223人看過(guò)
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繼承權(quán)以公司名義買(mǎi)房需謹(jǐn)慎【購(gòu)房歪招】按照新政策規(guī)定，我沒(méi)有買(mǎi)房資格，才想出以公司名義買(mǎi)房這一招數(shù)。王先生老家是江蘇，來(lái)濟(jì)南做生意5年時(shí)間，前年買(mǎi)了套房子，本來(lái)打算今年夏天再購(gòu)買(mǎi)一套，方便孩子讀高中。濟(jì)十條的出臺(tái)讓他的計(jì)劃泡了湯。既然個(gè)人沒(méi)法買(mǎi)，我就只能用公司名義買(mǎi)。王先生告訴記者，他身邊不少做生意的朋友，由于不符合買(mǎi)房條件，都在考慮用公司名義買(mǎi)房。記者近日走訪多家房產(chǎn)中介獲悉，這段時(shí)間他們接到不少客戶(hù)的電話，咨詢(xún)能否用公司名義買(mǎi)房來(lái)回避新政?！緦?zhuān)家提醒】借用公司名義買(mǎi)房雖然不受買(mǎi)房套數(shù)限制，但仍然存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。首先，公司買(mǎi)房的買(mǎi)賣(mài)交易環(huán)節(jié)納稅成本較高。以公司名義買(mǎi)房在購(gòu)房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)不高，但一旦房子轉(zhuǎn)手，就必須繳納高額稅費(fèi)，從而使投資收益銳減。其次，以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣(mài)等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。2023-06-04257人看過(guò) -
買(mǎi)二手房容易出糾紛，在簽合同的過(guò)程中尤其要注意。專(zhuān)業(yè)人士提醒，簽訂二手房合同，這三個(gè)尾巴要特別注意。尾巴一：費(fèi)用拖欠在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。尾巴二：戶(hù)口期限在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。尾巴三：收據(jù)保存簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。2023-06-10386人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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離婚購(gòu)房需謹(jǐn)慎謹(jǐn)防潛在風(fēng)險(xiǎn)貴州在線咨詢(xún) 2025-02-03離婚買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn): 1. 法律上并沒(méi)有“假離婚”的概念。只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除。因此,假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。 2. 假離婚是一種違反法律的欺詐行為。如果確有證據(jù)證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格將不受法律保護(hù)。 3. 婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記。如果已經(jīng)辦理離婚登記,但沒(méi)有法定證據(jù)支持撤銷(xiāo)登記,或者另一方不愿意 -
二手房交易的出風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎如何防范二手房購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)海南在線咨詢(xún) 2021-11-14如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過(guò)正規(guī)中介和渠道購(gòu)買(mǎi)；第二，參與購(gòu)房者應(yīng)盡可能直接與房主見(jiàn)面，不要只通過(guò)中介了解房子。與房主見(jiàn)面后，首先要了解對(duì)方的身份來(lái)源，然后詢(xún)問(wèn)房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來(lái)的，怎么裝修的，誰(shuí)在里面住過(guò)賣(mài)房，涉及到誰(shuí)沒(méi)見(jiàn)過(guò)他。這些看似普通的對(duì)話，可以幫助購(gòu)房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購(gòu)房者要與房主一起到交 -
購(gòu)買(mǎi)什么二手房需謹(jǐn)慎？甘肅在線咨詢(xún) 2023-09-051、農(nóng)村集體土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購(gòu)限制的房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋。六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制過(guò)戶(hù)的房屋。八、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房子。九、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。十、正在出租的房屋。 -
謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)的二手房清單內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2024-12-12根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,存在以下情況的二手房無(wú)法在市場(chǎng)上進(jìn)行交易: 1. 僅取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; 2. 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 3. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或已被列入拆遷公告范圍的房屋; 4. 所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 5. 已抵押且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋; 6. 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi),尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋,向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋; 7. 依法 -
預(yù)計(jì)借名風(fēng)險(xiǎn)大規(guī)避限購(gòu)需謹(jǐn)慎！貴州在線咨詢(xún) 2022-10-29借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大借名買(mǎi)房常常發(fā)生在發(fā)布限購(gòu)限貸政策后，由于潛在買(mǎi)房人沒(méi)有購(gòu)房或者貸款資格從而借用有資格的相關(guān)人士的身份信息進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)行為。借名人與出借人之間常常具有非常值得信任的關(guān)系如家人親戚好友，所以一般而言雙方也不會(huì)簽訂書(shū)面的借名合同，因而一旦發(fā)生糾紛，借名人很可能舉證不利，無(wú)法取得其出資的房產(chǎn)。根據(jù)房屋的性質(zhì)，可以大致將借名買(mǎi)房分為兩類(lèi)： 1、借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、還建房等福利性用房。 2、借
