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近期二手房交易上漲催生小中介市民置業(yè)要規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)工商部門(mén)的資料，在去年房產(chǎn)中介市場(chǎng)萎縮的時(shí)候，島城小中介大量倒閉，但是隨著島城市內(nèi)四區(qū)二手房交易量在過(guò)去的三、四月份出人意料的暴漲，不少在去年關(guān)門(mén)大吉的小中介又開(kāi)始重新開(kāi)張，但是開(kāi)辦手續(xù)不全、相關(guān)政策的誤讀、以及專(zhuān)業(yè)性的缺失都給購(gòu)房者帶來(lái)一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。畢竟房產(chǎn)交易的標(biāo)的額巨大，任何交易環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)都容易給購(gòu)房者帶來(lái)不可承受的經(jīng)濟(jì)損失，所以市民在根據(jù)自身需要確定置業(yè)方向的時(shí)候，也要注意選擇一個(gè)合適的中介，保證交易的順利進(jìn)行。

房源信息真實(shí)性

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛介紹，大部分小中介由于從業(yè)人員素質(zhì)比較雜亂，沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的相關(guān)培訓(xùn)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專(zhuān)業(yè)性并不能得到保障。大部分小中介沒(méi)有規(guī)模龐大的從業(yè)人員，無(wú)法對(duì)房源進(jìn)行有效地勘察，往往一套房源在幾個(gè)小中介之間流轉(zhuǎn)，但是經(jīng)手人員卻沒(méi)有實(shí)地勘察，所掌握的房源信息來(lái)自幾經(jīng)周轉(zhuǎn)的電話(huà)介紹，在傳達(dá)過(guò)程中，房源信息難免會(huì)出現(xiàn)誤差，保證不了真實(shí)性。這也是很多購(gòu)房者在小中介看了許多房子仍不滿(mǎn)意的原因。

而向21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)這樣的品牌中介，在接到房源信息之后，首先要對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地勘察，確定房主的合法身份并要求出示房產(chǎn)證等文件，確保所售房產(chǎn)的合法性，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行拍照，盡可能讓購(gòu)房者對(duì)房源有清晰完整的認(rèn)識(shí)，提高交易效率，避免無(wú)效看房，這就節(jié)省了購(gòu)房者很多的時(shí)間精力。房源一旦信息不明確，就存在巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)，而通過(guò)層層轉(zhuǎn)手的小中介很難做到每套房源都實(shí)地勘察。所以購(gòu)房者在選擇中介之前，必須要看中介對(duì)每一套房源是否有一個(gè)真實(shí)有效的描述。

房產(chǎn)交易完整性

選擇小中介的另外一個(gè)問(wèn)題就是交易環(huán)節(jié)的時(shí)間以及相關(guān)增值服務(wù)很難確保。房產(chǎn)置業(yè)需要經(jīng)過(guò)一系列繁雜手續(xù)，并不能簡(jiǎn)單的交錢(qián)了事。在買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易價(jià)格之后，還需要房產(chǎn)中介為雙方辦理各種相關(guān)手續(xù)。經(jīng)紀(jì)人個(gè)人僅憑交易經(jīng)驗(yàn)難免掛一漏萬(wàn)，程序和體制的完整性才是確保購(gòu)房者權(quán)益得到保障的基礎(chǔ)。所以品牌中介憑借完整的交易流程以及經(jīng)紀(jì)人員不斷得到更新的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)才能保障交易的順利進(jìn)行。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛介紹，在交易手續(xù)的辦理上，大的品牌有先天的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)人員專(zhuān)門(mén)從事這個(gè)環(huán)節(jié)的處理，所以能保障交易手續(xù)的順利完結(jié)，甚至在房產(chǎn)貸款這個(gè)環(huán)節(jié)上，合作銀行有時(shí)會(huì)上門(mén)服務(wù)，避免了給購(gòu)房者增加程序上的負(fù)擔(dān)。這樣就在確保交易安全性的基礎(chǔ)上，提供了一站式服務(wù)，節(jié)省了購(gòu)房者大量的精力。廉志華

青島早報(bào)