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該購房人是否需交納燃?xì)獬跹b費(fèi)要看當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣。若在當(dāng)?shù)兀_發(fā)商在售房時合同的交房標(biāo)準(zhǔn)包含了燃?xì)夤艿?，說明開發(fā)商在預(yù)售房屋時已設(shè)計燃?xì)夤艿?，初裝費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商交。開發(fā)商在購房合同中明示該燃?xì)獬跹b費(fèi)不包含在房價款中。均另行收取燃?xì)獬跹b費(fèi)，則該購房人交納。當(dāng)然，開發(fā)商在收取燃?xì)獬跹b費(fèi)時，應(yīng)當(dāng)將燃?xì)獬跹b費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算依據(jù)告知購房人，購房人對此有知情權(quán)。一般來說，住宅小區(qū)的燃?xì)獬跹b費(fèi)應(yīng)列入開發(fā)成本中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房合同中明示該燃?xì)獬跹b費(fèi)是否包含在房價款中。

一、開發(fā)商滿足哪些條件才能交房

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實(shí)際生活中，購房者如何檢驗(yàn)自己的房子是不是符合交房條件呢首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證。

(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件；排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗(yàn)收合格證明文件；使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收；完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收報告；

(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)；

二、交錢后想要退房怎么辦

如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。