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有預(yù)售許可證的樓盤(pán)能買(mǎi)嗎？

取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商原則上可以申請(qǐng)房地產(chǎn)許可證。但是，在解決能否取得房產(chǎn)證的問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)心何時(shí)能取得房產(chǎn)證，如何保障購(gòu)房者及時(shí)取得房產(chǎn)證的權(quán)利。因?yàn)槟壳安簧匍_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)售出后，因各種原因推遲辦理房產(chǎn)證。因此，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要注意審查《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商辦理和交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同期限，并規(guī)定不履行義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，才能為今后的糾紛打下基礎(chǔ)。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。主管部門(mén)為市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)，房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《工程驗(yàn)收合格證》。相關(guān)規(guī)定根據(jù)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)需憑此證方可竣工。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在住宅預(yù)售前，將相關(guān)資料報(bào)送市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)批準(zhǔn)（現(xiàn)房無(wú)需辦理此證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能混淆。商品房預(yù)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于取得條件的不同，主要表現(xiàn)在：取得商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證必須符合下列條件：

1。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證》頒發(fā)《企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；

2、取得土地使用權(quán)證和土地使用批準(zhǔn)文件；

3，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；

4，已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

5，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件、支付使用條件或者已經(jīng)確定進(jìn)度和交付日期；

6。物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。買(mǎi)現(xiàn)房的好處是可以對(duì)房屋現(xiàn)狀有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，盡快拿到房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)商品房預(yù)售情況，開(kāi)發(fā)建設(shè)投入資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一是已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證；二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；三是，根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資將達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。