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一、開(kāi)發(fā)商延遲交房了怎么辦1．收集證據(jù)：諸如審查合同中是否有明確的關(guān)于房屋交付的規(guī)定以及違約賠償條款，以作為支持訴訟請(qǐng)求的依據(jù)。2．業(yè)主團(tuán)結(jié)：組織并引導(dǎo)整個(gè)小區(qū)的業(yè)主協(xié)作，形成強(qiáng)大的集體力量，一同向開(kāi)發(fā)商表達(dá)訴求，確保問(wèn)題得以關(guān)注和妥善解決，進(jìn)而順利獲得應(yīng)有的賠償。3．申請(qǐng)退房：根據(jù)相應(yīng)法規(guī)，購(gòu)房者有權(quán)依法申請(qǐng)終止交易過(guò)程，退還所支付的款項(xiàng)及利息等相關(guān)費(fèi)用。4．向法院提起訴訟：當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者可攜特備的法律文件和一切相關(guān)證據(jù)，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金，彌補(bǔ)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款

經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、售房定金可以退房嗎1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，能退。

2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，能退?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條

出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“開(kāi)發(fā)商延遲交房了怎么辦”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。