北京二手房官方統(tǒng)計均價低于市場價數(shù)千元
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 18:15:18
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13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——這是統(tǒng)計部門、我愛我家、鏈家向媒體通報的本市6月份二手商品住宅和二手房均價。對于彼此打架的數(shù)據(jù)，市統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報記者解釋說，陰陽合同是造成官方數(shù)字大大低于市場數(shù)字的主因之一。但無論如何，每平方米13000元的二手房均價，跟大家的直觀感受有巨大出入。
■質(zhì)疑1：
均價相差六千
市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天發(fā)布6月份二手住宅市場運(yùn)行情況，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均價也降至1.34萬元/平方米，這是二手商品住宅成交均價連續(xù)倆月走低。
這是對二手商品住宅的統(tǒng)計。市統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)計部門的二手住宅實際上包括三類：商品住宅、已購公房和經(jīng)適房。4月和5月份大量經(jīng)適房以地區(qū)指導(dǎo)價集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價格較低，比如昌平的才5000多元/平方米，不能客觀反映全市二手住宅市場正常交易價格。
而作為統(tǒng)計部門15家樣本之二的我愛我家和鏈家向媒體公布的6月份二手房均價則分別為19687元/平方米和18257元/平方米，比統(tǒng)計部門的數(shù)字每平方米最多高出6000多元。
■質(zhì)疑2：
西城降幅最猛
統(tǒng)計部門的數(shù)字顯示，6月份城八區(qū)中，二手住宅交易均價中原崇文區(qū)躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米;原西城區(qū)17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅最高。海淀區(qū)為18224元/平方米。而中介公司的數(shù)據(jù)是，海淀6月均價25642元/平方米，在最嚴(yán)厲調(diào)控的影響下房價僅僅下跌了5.5%，原西城區(qū)和原崇文區(qū)6月下旬均價分別為3.1萬元/平方米和2.5萬元/平方米。
■回應(yīng)：陰陽合同搗鬼
官方數(shù)字和市場數(shù)字為何相距甚遠(yuǎn)?統(tǒng)計數(shù)字到底是怎么統(tǒng)計上來的?記者致電我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士稱公司是按照報表項目填寫，但具體操作不便對外公布。
陰陽合同確實會造成一定影響。市統(tǒng)計局負(fù)責(zé)人坦承，中介按月填完統(tǒng)計報表后，統(tǒng)計部門還會下到店里抽查紙質(zhì)合同，有些數(shù)字我們也覺得過低，讓他們回去核查，但交回來還是這個數(shù)，報給住建委的和報給我們的是同一版本，但我們看不到背后那一套合同。
名詞
二手房交易中的陰陽合同，陰合同顯示買賣雙方真實的成交價格，而陽合同則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。如果陰陽合同沒被房產(chǎn)部門通過，導(dǎo)致買賣雙方無法過戶，買賣沒有成功，買賣雙方不愿意付中介費，買方還要求退定金，中介卻認(rèn)為自己履行了居間義務(wù)，應(yīng)當(dāng)收取中介費，由此會引發(fā)糾紛。
■相關(guān)新聞
供銷32比1觀望氣氛更濃
對我愛我家等15家重點房地產(chǎn)中介公司的調(diào)查顯示，今年上半年15家中介公司共銷售二手房近3.7萬套，比去年同期下降兩成;其中6月份成交2998套，更是比去年同期銳減七成，延續(xù)了上月的減量勢頭。高達(dá)32比1的供銷比表明市場觀望情緒進(jìn)一步彌漫。
■延伸閱讀
數(shù)據(jù)造假市民可舉報
市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊從6月起對各類統(tǒng)計調(diào)查對象、各級政府、政府統(tǒng)計機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門開展了執(zhí)法檢查，內(nèi)容包括調(diào)查對象提供資料是否真實完整、統(tǒng)計機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計人員的設(shè)置情況、是否存在按領(lǐng)導(dǎo)要求偽造篡改數(shù)據(jù)等。并向社會公布了舉報電話83547013、83171819和舉報郵箱tjzfdjc@bjstats.gov.cn。
■外地做法
試征評估價稅遏制陰陽合同
據(jù)《廣州日報》、《深圳商報》報道，目前深圳市地稅局正與國土部門磋商調(diào)研，二手房交易可能按照評估價收稅，遏制陰陽合同。此前，二手房交易按評估價征稅已在上海、湖北試運(yùn)行。通過陰陽合同，賣方可規(guī)避20%的個人所得稅、超過5%的營業(yè)稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設(shè)一名購房者現(xiàn)以300萬元的價格賣掉原價100萬元的一套房產(chǎn)，若按評估價征收稅費，賣家可能要被課以至少50萬元的稅費，相當(dāng)于炒房盈利減少了至少25%。
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贍養(yǎng)義務(wù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓價格和轉(zhuǎn)讓比例是最重要的兩個因素，一般情況下，股權(quán)價格系買賣雙方共同協(xié)商確定，無需與股東轉(zhuǎn)讓的出資額相等。對于有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格確定，市場上常見有以下幾種方式：第一種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款按公司工商注冊登記的出資額確定，可稱為“出資額法”。第二種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款按照公司資產(chǎn)評估后價格確定，可稱為“評估價法”。第三種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定，可稱為“協(xié)商價法”。第四種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款由公司凈資產(chǎn)來決定，這種做法類似于評估價法，但是需要受讓人承認(rèn)公司的凈資產(chǎn)，否則還是建議通過資產(chǎn)評估公司對公司進(jìn)行評估后，以其價格作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收購。屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于成本的合理理由有什么屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于成本的合理理由：1、能出具有效文件，證明被投資企業(yè)因國家政策調(diào)整，生產(chǎn)經(jīng)營受到重大影2023-07-16201人看過 -
法律綜合知識一、買房低于市場價糾紛官司怎么打1．深入研究房價變動原因及程度。了解房產(chǎn)價格降低的原因及其程度，明確房價波動的周期長短，并判斷房價降幅是否在自身預(yù)算之內(nèi)。2．高度關(guān)注地區(qū)及行業(yè)發(fā)展前景。選取有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，注重觀察本地產(chǎn)業(yè)前景與相關(guān)設(shè)施建設(shè)狀況。3．優(yōu)中擇優(yōu)，選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。挑選房產(chǎn)時需綜合考量地段、建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等要素。4．警惕低價房中的潛在問題。關(guān)注樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面的缺陷，以及資金狀況不佳的樓盤可能面臨的爛尾風(fēng)險。5．及時完成權(quán)屬登記手續(xù)。購房后務(wù)必盡快進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，防止房屋再次被售出。6．嚴(yán)格審核房屋產(chǎn)權(quán)信息。對明顯低于市場價格的房屋，要仔細(xì)核實其產(chǎn)權(quán)登記情況，避免因貪圖便宜而遭受損失。避免購買風(fēng)險較高的房產(chǎn)類型，例如小產(chǎn)權(quán)房、證件不齊的房子、已抵押的房子、聯(lián)合開發(fā)房、集資合建房以及列入拆遷范圍的房子?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)2024-07-26197人看過
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詞條
公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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拆遷評估價低于市場價多少為低價安置房山東在線咨詢 2022-09-12《國有土地上》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十一條規(guī) -
房子如何低于市場價格湖南在線咨詢 2022-03-09根據(jù)您的情況，有兩種考慮方式。短期內(nèi)不打算結(jié)婚可按工作地點圈定大致目標(biāo)區(qū)域，綜合考慮房子的升值潛力、商業(yè)配套、區(qū)域規(guī)劃、交通便利等方面，進(jìn)行選擇。建議選擇方便工作和生活，面積小，首付少，總價低的樓盤。打算結(jié)婚適宜選100平米左右的中等戶型，月供要低于兩人總收入的一半，最好在30%左右，不影響生活質(zhì)量。婚后可能有孩子或與老人同住，要考慮離幼兒園和醫(yī)院近，還要兼顧孩子的學(xué)區(qū)問題。 -
隆德XX廠每平米只給1650元，遠(yuǎn)低于市場均價3000元合理嗎安徽在線咨詢 2022-10-23這個是顯著不合理的，并且你們這個是屬于企業(yè)拆遷，需要對你們企業(yè)的價值進(jìn)行評估，賠償你們臨時搬遷，停產(chǎn)停業(yè)損失等，如果你覺得自己的合法權(quán)益收到了侵害，建議你給我們直接來電咨詢，我們將給你提供專業(yè)的應(yīng)對方案。 -
什么是市場評估價、商品房交易均價、重置價和市場評估價和購置均價安徽在線咨詢 2022-02-09市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的
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房屋買賣明顯低于市價買賣房屋價格明顯低于市場價格的界定是？重慶在線咨詢 2022-06-12房屋產(chǎn)權(quán)交易計稅價格是由評估公司評定的，是根據(jù)房屋的地段、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、年限及其他綜合因素所作出的。當(dāng)然也會有誤差，一般±10%屬于允許的誤差。對于有資信的評估公司認(rèn)定的價格稅務(wù)部門應(yīng)該認(rèn)可。 1、評估公司的收費與稅務(wù)部門的收稅是按照房價的比例計算的，因此評估公司費與稅務(wù)部門青睞高房價。 2、目前房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，房價虛高，使消費者的購房成本大大增加。由于國家的調(diào)控政策，使暴漲的房價有了下降的趨
