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買賣二手房的流程如下：

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領《房屋所有權(quán)證》;

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權(quán)證》。

主要是二手房一房二賣的實際情況都不盡相同，有些人和前購房者簽了合同并且辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，在購房者搬家的這個過程當中，就又和其他人簽訂了購房合同，原房屋所有人的這種行為其實就是涉嫌構(gòu)成了詐騙?？傊?，具體的處理辦法必須結(jié)合二手房一房二賣的實際情況來分析。

一、房產(chǎn)變更需要什么手續(xù)

因買賣發(fā)生房產(chǎn)變更的一般需要以下這些手續(xù)：

（一）買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格。

（二）房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估。

（三）由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費。

（四）等待領《房屋所有權(quán)證》。

（五）買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權(quán)證》。