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二手房產(chǎn)權過戶的條件，什么條件下二手房產(chǎn)權可過戶

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-26 16:25:00 87 人看過

一、二手房產(chǎn)權過戶的條件

（一）登記要件：

1、房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證書（原件留存）；

4、贈與合同（原件留存）；

5、契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。（二）登記時限：登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（三）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要的東西：需要房屋產(chǎn)權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。（四）要查詢二手房的產(chǎn)權狀況1、查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權情況主要包括以下內(nèi)容：

（1）房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；

（2）檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；

（3）房屋平面圖等。3、查驗房屋有無債務負擔房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：（1）抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；（2）所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。（3）所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房（城市職工以標準價或成本價購買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

二、什么條件下二手房產(chǎn)權可過戶

（一）二手房產(chǎn)權過戶需要的資料1、房地產(chǎn)轉移登記申請表。2、申請人身份證明。（1）賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。（2）買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權利證書。4、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。來源：吉屋網(wǎng)8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償?shù)膽峤?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/16648599218934830176.html">拆遷補償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。（二）二手房產(chǎn)權過戶要通過的程序1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。希望大家能按照上述給出的相關內(nèi)容來辦理二手房的產(chǎn)權過戶手續(xù)。但在實際的交易中我們還可能會遇到諸如二手車過戶費用明細，二手房交易稅費，二手房交易風險等方面的問題，這里沒有為大家提供相關建議，如果有任何的相關法律問題

但在實際的交易中我們還可能會遇到諸如二手車過戶費用明細，二手房交易稅費，二手房交易風險等方面的問題，這里沒有為大家提供相關建議，如果有任何的相關法律問題

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法律綜合知識
二手房小產(chǎn)權過戶嗎，買小產(chǎn)權房有哪些

一、二手房小產(chǎn)權過戶嗎民法典規(guī)定，小產(chǎn)權房沒有取得合法的產(chǎn)權，所以小產(chǎn)權房買賣后，只能簽訂房屋買賣合同，但不能辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條【登記機構的職責】登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、買小產(chǎn)權房有哪些風險購買小產(chǎn)權房的風險如下：1、法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度，對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋，處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)

2024-03-01

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