天津經(jīng)濟適用房購買流程以及購買依據(jù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 14:13:10
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一、辦事依據(jù)
《建設部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行關于印發(fā)的通知(建住房[2004]77號);關于印發(fā)天津市經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知;關于延長《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明有效期的通知;關于加強定向銷售經(jīng)濟適用房申請管理。
二、辦事須知
經(jīng)濟適用住房申請購買人自簽訂天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議或天津市遠年立戶住人違章拆遷安置補助協(xié)議之日起半年內(nèi)，由戶主或戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件的原件和復印件向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請：
1、本人身份證;
2、家庭戶口簿;
3、家庭上年收入證明;
4、《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議書或《天津市遠年立戶住人違章拆遷安置補助協(xié)議。
三、辦事程序及時限
1、向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請。
2、區(qū)房管局公示，公示期10日。
3、審核并開具《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明，工作時限5日。
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經(jīng)濟適用房北京經(jīng)濟適用房購買流程因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在最高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：(1)居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。(2)需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土2023-06-10392人看過 -
一、購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎購買經(jīng)濟適用房，可以貸款。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》第九條的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。二、買經(jīng)濟適用房的條件是什么買經(jīng)濟適用房的條件是：1．有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；2．無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三、購買經(jīng)濟適用房流程是什么？購買經(jīng)濟適用房流程是：1．申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經(jīng)濟適用住房的申購登記手續(xù)，然后領取申請審批表；2．申請人應如實填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊2022-06-27240人看過 -
經(jīng)濟適用房一、可以購買二手經(jīng)濟適用房嗎在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合2023-03-0491人看過
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經(jīng)濟適用房購買經(jīng)濟適用房需要等待5年以上才能申請貸款購買，因為銀行信貸安全無法保證。但只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房并符合購買條件，購房者可以申請貸款。銀行首先看的是抵押房屋的產(chǎn)權，以保證在出現(xiàn)壞賬的情況下銀行容易處理。此外，借款者需要具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人能力為主，信用良好，并按期償還貸款本息的能力。首先，需要等待5年以上的經(jīng)濟適用房才能申請貸款購買。因為經(jīng)濟適用房在5年內(nèi)是沒有房屋所有權的，銀行信貸安全將無法保證。申請住房貸款，銀行首先看的是抵押房屋的產(chǎn)權，這樣在出現(xiàn)壞賬的情況下，銀行比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。除此之外，對借款者也有規(guī)定，要求具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；信用良好，有按期償還貸款本息的能力2023-09-28300人看過 -
經(jīng)濟適用房第一步領取審核表第二步填表審批蓋章第三步辦理購房登記今年初市政府頒發(fā)了《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關問題的暫行規(guī)定》，明確購買經(jīng)濟適用房需具備以下兩個條件：一是家庭年收入在6萬元以下;二是申請購房者須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。此后本報不斷接到讀者電話，詢問具備了以上兩個條件的居民，該如何具體辦理申請購買經(jīng)濟適用房的手續(xù)。一、廣州最新經(jīng)濟適用房申請條件經(jīng)濟適用房屬于政府推出的福利性住房。經(jīng)濟適用房就屬于其中的一種，最大的特點是花錢少，非常適合工資收入低、住房困難的民眾申請。廣州最新經(jīng)濟適用房申請條件：家庭中至少有一個成員擁有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口五年時間以上；已婚或年齡在三十五周歲及以上的單身無房戶；申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于或等于四十八平方米；申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的百分之八十。二、深圳經(jīng)濟2023-06-19132人看過 -
一、提交證件1.《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產(chǎn)權證》2.房地測繪證明3.已購公房上市交易合同4.所出售房屋《戶口簿》復印件5.房屋所有權人及其配偶身份證明和購房人身份證明6.同住成年人同意房屋上市的證明材料二、工作時限符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起即日內(nèi)辦理完畢。三、稅費標準買方賣方登記費契稅印花稅手續(xù)費手續(xù)費土地收益金印花稅80元/套1.5%5元3元/平方米3元/平方米1%5元四、?1、申請人到交易中心測繪收件窗口申辦《房地產(chǎn)測繪證明》????????2、申請人到交易中心權屬登記收件窗口。經(jīng)收件人員受理后，領取《收件回執(zhí)》3、在交易中心辦理期間，申請人可通過電話（2661891）查詢辦理情況。若已辦結，可收到收費發(fā)證窗口繳納稅費并領證。備注：1、門牌有變更的出具派出所路名變更證明2、配偶與房屋所有權人不再同一戶籍的，出具配偶同意上市交易的證明材料。3、已購2023-06-16287人看過 -
一、經(jīng)濟適用房首付需要幾成呢經(jīng)濟適用房首付通常需要二成左右。但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。購房的價格計算公式如下：購房款＝（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格＋（已有住房建筑面積＋實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）×經(jīng)濟適用住房商品價。二、經(jīng)濟適用房的購買程序經(jīng)濟適用房的購買程序大致如下：1．申請申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號。2．受理區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關復印件核對。3．公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況進行10天的公示。4．審核街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機構將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房2022-06-2584人看過
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1、申請人與售房單位簽署《商品房(經(jīng)濟適用房)買賣合同書，購買首套建筑面積在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%;購買首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部購房款的30%;購買第二套普通自住房，住房公積金個人貸款首付款比例不低于全部購房款的50%。2、申請人持《借款申請書及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書。同時對借款人工作、家庭、債務等情況進行貸前調(diào)查。3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同。4、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同，交納相關費用。5、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行辦理款項劃轉。6、擔保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權證、產(chǎn)權抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同。2023-05-09253人看過 -
經(jīng)濟適用房第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。第二十六條經(jīng)濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。第二十七條經(jīng)審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門發(fā)放準予購買經(jīng)濟適用住房的核準通知，注明可以購買的面積標準。然后按照收入水平、住房困難2023-08-17351人看過 -
一、經(jīng)濟適用房貸款方式是什么經(jīng)濟適用房貸款方式有抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款。經(jīng)濟適用房抵押貸款的流程：借款人需要攜帶相關材料，前往銀行提出書面貸款申請。一般來說，應準備的材料為：借款人及配偶身份證明、戶口本、結婚證明；工作或經(jīng)營證明，收入證明；房產(chǎn)證和土地證；股票、存款、汽車等另外的材料。銀行接到借款人的申請后，會對借款人進行審查、審批，與符合條件的借款人簽訂貸款合同。借款人再攜帶貸款合同等材料，前往房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。待銀行取得他項應享受的利益證書后，便會放款。二、購買經(jīng)濟適用房的流程1、申請人本人持身份證、家庭戶口簿，到開發(fā)商處領取、填寫《經(jīng)濟適用房申購表》；2、購買人持家庭成員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明材料、住房證明，及其它證明材料，向區(qū)建委提出申請（有單位的由單位對家庭收入、家庭成員、住房狀況等進行初審并簽章；無單位的由戶口所在地街道（鎮(zhèn)）進行初審并簽章2023-06-26152人看過 -
法律綜合知識事項名稱：購買經(jīng)濟適用房及政策補貼審批事項編碼：JS060000FC－SP－0004實施主體：市房管局事項類型：行政審批事項承諾時限：20個工作日法定期限：50個工作日是否收費：否收費依據(jù)：／聯(lián)系電話：0513－85529193監(jiān)督電話：0513－59000510辦理地點：南通市人民東路42號房產(chǎn)交易大廈10樓（南通市政務中心房產(chǎn)分中心）受理條件：符合《經(jīng)濟適用住房管理辦法（建住房［2007］258號）、《江蘇省經(jīng)濟適用住房管理辦法（江蘇省人民政府令第51號）、《南通市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則（通政發(fā)〔2009〕96號）等相關規(guī)定。申報材料：序號材料名稱是否必須樣例1申請人及其共同申請的家庭成員戶籍、身份證明，婚姻狀況證明（未婚或離婚未再婚的提供未婚證明；離婚的，提供離婚證、離婚協(xié)議書〈或法院判決書、調(diào)解書〉以及離婚后的婚姻狀況情況），贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系證明是2家庭房產(chǎn)狀況證明，包括2023-12-07361人看過
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#經(jīng)濟適用房
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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