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出租人提前終止租賃合同的情形有：

1、擅自轉(zhuǎn)租承租房屋；

2、擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋，轉(zhuǎn)借給他人或者轉(zhuǎn)讓使用的；

3、擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；

4、拖欠租金6個(gè)月以上的；

5、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

6、使用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

7、故意損壞租賃房屋；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

出租人有權(quán)提前終止房屋租賃合同的情況

承租人有下列違約行為時(shí)，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成有關(guān)損失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償：

（l）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

（5）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

（6）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（7）故意損壞承租房屋的；

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；

（五）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可收回的。