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能否在租賃合同期限到達之前終止合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-17 09:15:52 214 人看過

一、能否在租賃合同期限到達之前終止合同

租賃合同經(jīng)過雙方協(xié)商可以提前終止。但如果發(fā)生以下幾種特殊情況，出租方可以提前終止租賃關(guān)系：

1．承租方不經(jīng)過出租方的同意將房子轉(zhuǎn)租的；

2．承租方利用房子進行違法活動的；

3．承租方不按照合同規(guī)定的時間繳納房租的；

4．承租方擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、擅自裝修的；

如果出租方有下列幾種行為的，承租方也可以提前終止租賃關(guān)系：

1．承租方已經(jīng)有了自己的房子的，不需要再租賃房屋的；

2．承租方因為工作或者其他原因需要搬離房屋所在地的；

3．房屋存在嚴(yán)重的損壞，出租方拒絕修繕的；

通過以上內(nèi)容，可以知道每一次簽訂房屋租賃合同時，租賃期限最長為二十年，如果到期續(xù)簽合同的，則續(xù)簽的合同期限最長也不能超過二十年。

二、房屋租賃合同訴訟時效怎么算

房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、房屋租賃合同糾紛管轄法院

房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，所以應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地（即不動產(chǎn)所在地）人民法院管轄。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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