二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是否存在替代關(guān)系？
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時(shí)間： 2023-04-12 09:02:36
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現(xiàn)代人們經(jīng)濟(jì)雖然說(shuō)比較發(fā)展了，但是很多情況下購(gòu)買房屋還是存在著一定壓力的，在這種狀況之下就會(huì)選擇購(gòu)買二手房，當(dāng)然二手幫他也是存在著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還有土地證的，很多人對(duì)于這兩個(gè)證書(shū)并不是特別了解，他們想了解。二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是否存在替代關(guān)系？
一、二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是否存在替代關(guān)系？
就現(xiàn)有法律規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是可以替代土地使用證的。
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”指什么？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來(lái)分散在土地、房屋、海域、林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門(mén)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)政高效。
二、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是什么？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，改為1個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)政高效
一定要換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》嗎？
不需要！舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”！只要你沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。
沒(méi)有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
登記后，原有土地使用證還有效嗎？
按照國(guó)家“不變不換”的原則：新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證嗎？
按照國(guó)家法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證當(dāng)讓可以代替土地使用證。但目前，政府并未強(qiáng)制要求更換新證，而是采取不變不換的原則，所以只要你產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變換，土地使用證繼續(xù)有效，也不用去換。
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只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶的。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)嗎有房產(chǎn)證無(wú)土地證拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征2023-07-02487人看過(guò) -
購(gòu)房合同商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。法律咨詢：我買了套樓房，現(xiàn)在說(shuō)能給辦理房產(chǎn)證，但需要繳納近萬(wàn)元的契稅，我想問(wèn)問(wèn)，能不能不辦理房產(chǎn)證了，可不可以?購(gòu)房合同能不能起到房產(chǎn)證得作用?律師解答：不能。只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之前的一個(gè)能證明你權(quán)利的一個(gè)證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問(wèn)題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。相關(guān)法律知識(shí)：房屋買賣合同公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)公證程序規(guī)則《試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。(一)應(yīng)提交的證件、材料申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:1·申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，·代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū);2·賣2023-05-04494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、是否能買無(wú)土地使用證的二手房沒(méi)有土地使用證的二手房不可以購(gòu)買，即使購(gòu)買了，在辦理房屋過(guò)戶登記時(shí)，如無(wú)法提供土地使用權(quán)證，將無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房交易過(guò)戶流程是什么二手房交易過(guò)戶流程如下：1．買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2．簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣2023-06-1984人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證指的是房產(chǎn)證和土地證的二合一嗎我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地證的合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能夠證明戶主對(duì)其房產(chǎn)的合法所有，是物權(quán)歸屬的有效憑證，是對(duì)房屋用地的合法使用的法律證明以及城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的統(tǒng)一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證指的是房產(chǎn)證和土地證的二合一嗎的法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。\n不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者2022-06-28110人看過(guò)
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證是合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以證明房主并對(duì)房產(chǎn)的合法全部，是物權(quán)所屬的有力憑據(jù)，是對(duì)房屋用地的合法應(yīng)用的法律證明及其城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證明的統(tǒng)一。按照我國(guó)相關(guān)部門(mén)規(guī)定有關(guān)房屋所有產(chǎn)權(quán)是需要進(jìn)行登記的，而這個(gè)產(chǎn)權(quán)所指的就是完整的產(chǎn)權(quán)，它主要包含了房產(chǎn)以及土地的使用權(quán)。若是要登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，那么申請(qǐng)人則必須把房地兩證合二為一來(lái)登記，這是為了避免個(gè)人的產(chǎn)權(quán)與權(quán)利相沖突。兩證合一。辦理新證，舊證會(huì)收回。同時(shí)，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無(wú)須特地?fù)Q證。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法2023-08-09215人看過(guò) -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?！薄斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，購(gòu)買的商品房應(yīng)當(dāng)具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。沒(méi)有它，就難以從根本上維護(hù)他們的合法權(quán)益。但大多數(shù)買家從不在意，也沒(méi)有收到。其實(shí)，土地證和房產(chǎn)證一樣重要。國(guó)有土地證發(fā)給有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申請(qǐng)國(guó)有土地證。其實(shí)，住宅用地是群眾的證據(jù)。該證只發(fā)給有建房資格的農(nóng)村村民。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，宅基地不能上市交易，因此集體土地證不能轉(zhuǎn)讓。有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)也將隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)時(shí)，使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度看，房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的證明。他們密不可分。沒(méi)有土地證，就意味著土地所有人沒(méi)有土地使用權(quán)，因此土地被占用時(shí)，就無(wú)法保護(hù)2023-05-08487人看過(guò) -
土地使用合同與證都是有所關(guān)系的。土地使用合同出讓、租賃、土地使用權(quán)與土地所有者簽訂的明確雙方權(quán)利及義務(wù)的一種協(xié)議。一、土地租賃可以轉(zhuǎn)讓嗎土地租賃合同在通常情況下是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，且需要按照法定的程序辦理辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。單位或個(gè)人依法改變土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無(wú)期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó),法律沒(méi)有規(guī)定土地可以無(wú)期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳2023-03-20268人看過(guò) -
沒(méi)有關(guān)系，股權(quán)的質(zhì)押是在交易所辦理凍結(jié)手續(xù)；房產(chǎn)證是在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理抵押手續(xù)；土地是在當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理抵押手續(xù)；三者是分屬不同的管理單位申請(qǐng)、辦理的。股權(quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。按照目前世界上大多數(shù)國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律制度的規(guī)定，質(zhì)押以其標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押就屬于權(quán)利質(zhì)押的一種。因設(shè)立股權(quán)質(zhì)押而使債權(quán)人取得對(duì)質(zhì)押股權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，為股權(quán)質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押的標(biāo)的物，就是股權(quán)。股權(quán)是股東因出資而取得的，依法定或公司章程規(guī)定的規(guī)則和程序參與公司事務(wù)并在公司中享受財(cái)產(chǎn)利益的，具有轉(zhuǎn)讓性的權(quán)利。2023-06-1391人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎有的小產(chǎn)權(quán)有土地使用證，但是都不會(huì)有房產(chǎn)證。而且土地使用證的性質(zhì)是集體，即使有證也不是屬于你個(gè)人的。商品房必須有房產(chǎn)證和土地使用證，并且土地性質(zhì)是住宅。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。它并不是一個(gè)法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有哪些？講通俗一點(diǎn)，就是國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年、50年和40年三種，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民2023-04-06128人看過(guò) -
土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。一、準(zhǔn)確了解售房人一般來(lái)說(shuō)，大家可以通過(guò)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來(lái)解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解這2023-04-03428人看過(guò) -
土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用證都是非常重要的證件，在購(gòu)買房屋的時(shí)候這兩種證件都需要同時(shí)具備，不然房屋都可能存在一定問(wèn)題，如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的話除此之外還需要三種證件，也就是我們常說(shuō)的五證，但是當(dāng)前很多人都不知道國(guó)有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用證有什么區(qū)別，因?yàn)閮烧叨际潜容^重要的性質(zhì)差不多的證件。那國(guó)有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用證具體有哪些區(qū)別呢？國(guó)有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權(quán)證（俗稱“房產(chǎn)證”）在商品房的權(quán)屬等問(wèn)題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別1、概念（1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至2023-04-13183人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是指：土地使用權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證書(shū)號(hào)碼是哪個(gè)，怎么查詢產(chǎn)權(quán)證，翻到第二頁(yè)，右上角有一個(gè)權(quán)證號(hào)，這個(gè)權(quán)證號(hào)就是你的產(chǎn)權(quán)證號(hào)。如果產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有在手上的話也可以在房管局查詢名下房屋信息，上面也有產(chǎn)權(quán)證號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼可以掃描證書(shū)第三頁(yè)左上角的二維碼查詢到，此證書(shū)主要是為了保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。雖然現(xiàn)在是一個(gè)法治社會(huì)，但還是有很多強(qiáng)行霸占財(cái)產(chǎn)的事情發(fā)生，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)主要就是為了防止這樣的事情發(fā)生，它具有保護(hù)財(cái)產(chǎn)擁有人權(quán)利的作用，并且還享有法律的保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利2023-07-16244人看過(guò)
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集體土地答案是宅基地屬于集體土地，集體土地使用證可以包括宅基地使用證，在一些特定情況下，兩者可以相互代替，但在涉及轉(zhuǎn)讓等方面時(shí)，兩者是有所區(qū)別的，不能相互代替。廣義上講，集體土地使用證就是宅基地使用證。國(guó)家最新要求是頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，取代原來(lái)的集體土地使用證。國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)(國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào))：嚴(yán)格規(guī)范確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體宅基地使用權(quán)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員。非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“2023-05-04444人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不是，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證與土地證的合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證全稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-30373人看過(guò)
#房屋產(chǎn)權(quán)
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，全名是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。... 更多>
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#不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
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能否用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證替代土地使用證？廣西在線咨詢 2024-12-08我國(guó)在2015年3月1日正式施行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，國(guó)土資源部制定了一系列的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。這些樣式自啟用后，將逐漸取代原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式。不過(guò)，已經(jīng)依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)將繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明也將繼續(xù)有效。值得注意的是，不動(dòng)產(chǎn)登記證中包含了國(guó)土證和房產(chǎn)證。 -
房產(chǎn)證和土地使用證不在一個(gè)地方辦, 拆遷時(shí)能否分割使用權(quán)和土地權(quán)甘肅在線咨詢 2022-03-141、如果沒(méi)有辦理土地使用證，應(yīng)先辦理的土地分割登記，才可以辦理土地使用權(quán)證；2、不能直接去國(guó)土局辦理。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)分割登記后使用權(quán)也是登記給開(kāi)發(fā)商的，購(gòu)房戶再憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、契證及土地使用權(quán)分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請(qǐng)變更登記。3、不辦理對(duì)拆遷應(yīng)該沒(méi)有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。4、如果土地使用證在原業(yè)主手中，他不能抵押。因?yàn)榈?/div>
不動(dòng)產(chǎn)證包括土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎天津在線咨詢 2022-05-29不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證和土地使用證的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，全名是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
集體土地使用證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理關(guān)系調(diào)整香港在線咨詢 2024-12-06不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無(wú)法用于銀行抵押貸款。要辦理抵押貸款,需要提供產(chǎn)權(quán)清晰、價(jià)值穩(wěn)定、易變現(xiàn)的抵押物,例如房產(chǎn)或車輛。房屋抵押的申請(qǐng)條件如下: 1. 房屋性質(zhì)為住宅、寫(xiě)字樓、別墅、商品房、成本價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房,且產(chǎn)權(quán)必須在20年內(nèi)清晰。 2. 抵押人年齡在18至65周歲之間,并且身體健康。 3. 抵押人信用記錄在過(guò)去24個(gè)月內(nèi)不能有累計(jì)超過(guò)6的負(fù)債。 4. 抵押人需要提供證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)的文
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