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國(guó)有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用證都是非常重要的證件，在購(gòu)買房屋的時(shí)候這兩種證件都需要同時(shí)具備，不然房屋都可能存在一定問(wèn)題，如果是房地產(chǎn)開發(fā)商的話除此之外還需要三種證件，也就是我們常說(shuō)的五證，但是當(dāng)前很多人都不知道國(guó)有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用證有什么區(qū)別，因?yàn)閮烧叨际潜容^重要的性質(zhì)差不多的證件。那國(guó)有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用證具體有哪些區(qū)別呢？

國(guó)有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權(quán)證（俗稱“房產(chǎn)證”）在商品房的權(quán)屬等問(wèn)題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。

國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別

1、概念

（1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。

（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。

2、性質(zhì)

（1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。

（2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系

1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。