不滿物業(yè)公司利用公用面積可拒交物業(yè)費嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:51:52
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楊女士得知，該小區(qū)公用面積上新建一棟商用樓。物業(yè)公司將其出租用作餐廳及便利店。她認為物業(yè)公司沒有權利將商用樓用于出租經營。既然物業(yè)公司能依靠出租場地牟利，大家可以不交物業(yè)費。
劉先生也因小區(qū)物業(yè)管理用房被物業(yè)公司出租，與開發(fā)商、物業(yè)公司產生糾紛，拒絕繳納物業(yè)費。
【政策解讀】
依據(jù)《物業(yè)收費辦法》規(guī)定，利用物業(yè)公用部分、共用設施進行經營的，應征得業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。
【律師評析】
物業(yè)公司私自出租公用建筑的做法是錯誤的,必須糾正，但業(yè)主不能因此拒交物業(yè)費。
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一、不滿意物業(yè)可以不交物業(yè)費嗎一般情況下不可以。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。二、不滿意物業(yè)怎么辦業(yè)主對物業(yè)公司不滿意，可以召開業(yè)主大會，共同決定解聘物業(yè)服務公司，解除物業(yè)服務合同。業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。新舊物業(yè)公司的交替期不是物業(yè)服務的空窗期。為保護業(yè)主在此期間的權利，原物業(yè)服務人應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，并可以要求業(yè)主在此期間支付物業(yè)費，直至業(yè)主或業(yè)主大會選擇的新物業(yè)服務人或者決定自行管理的業(yè)主接管。三、不滿意物業(yè)不交物業(yè)費會怎么樣1.根據(jù)2023-06-19285人看過
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業(yè)主因為不滿物業(yè)的服務，我拒交了物業(yè)費，原本打算物業(yè)何時把工作做好我再交費，可沒想到上個周日他們竟然把我家的水停了。我很生氣，物業(yè)費更不想交了。昨天，家住經十路凱旋新城的王女士給記者打來電話，把她所在小區(qū)里的鬧心事說了出來。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，像王女士家這樣，因為不交物業(yè)費而被停水的居民還有不少。地下車位太貴地上不讓停車小區(qū)居民面臨停車難昨天上午10點，記者來到位于經十路靠近興濟河的凱旋新城。當記者進入小區(qū)之后，遍地的黃黑色相間的鐵樁格外顯眼。記者看到，這些被業(yè)主戲稱為梅花樁的鐵樁剛安了兩個星期，有了它們的分隔，小區(qū)道路的三分之一被圈起來，既無法停車更無法行車，而不少車輛則干脆停到了道路另一邊?，F(xiàn)在還屬于上班的時間，等到下班或者周末的時候，整個小區(qū)的道路都被停放在路邊的私家車給擠滿了，不要說開車了，推著輪椅進出都成問題，萬一出現(xiàn)急病或者火情，情況會很危險。王女士說。物業(yè)安上這些鐵樁就是為了不讓我們2023-06-05341人看過 -
一、物業(yè)費里面包含了什么費用1、物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6)辦公費用；(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；(9)經業(yè)主同意的其它費用。2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。3、按照法律規(guī)定，業(yè)主無論是否居住在該小區(qū)，只要房產坐落在這里的，就需要繳納物業(yè)費。4、對物業(yè)服務的相關法律規(guī)定《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用2023-06-17284人看過 -
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一、物業(yè)公司可以不讓沒交物業(yè)費業(yè)主車進小區(qū)嗎拒絕支付物業(yè)費用將導致車輛被禁止進入小區(qū)，此種做法并不具備合規(guī)性優(yōu)勢。當業(yè)主未如實支付物業(yè)服務費用時，物業(yè)管理機構有權通過法律手段予以追繳，但不得擅自對相關業(yè)戶實施出入限制行為。依據(jù)現(xiàn)行法例，若業(yè)主未能遵循合同協(xié)議，以至于逾期未能如約支付物業(yè)費用，則物業(yè)服務方有權進行溫馨提醒，敦促業(yè)主在合理期限內予以繳費；倘若經過合理期限催收后仍未實現(xiàn)支付，物業(yè)服務方便可啟動司法程序或提交仲裁申請以尋求解決方式。然而，物業(yè)服務方必須嚴格遵守相關法規(guī)條款，堅決杜絕采用諸如切斷電源供應、停水、暫停暖氣供應以及限制燃氣供應等措施強行迫使業(yè)主支付物業(yè)費用。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)2024-04-18307人看過
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#小區(qū)物權
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負責管理小區(qū)的公共設施、環(huán)境、安全等事項，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務。 物業(yè)管理的內容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責包括確保小區(qū)內的各種設施正常運... 更多>
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物業(yè)用房的物業(yè)有公攤面積嗎新疆在線咨詢 2023-06-10可以計算為公攤面積。根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空 -
物業(yè)公司有權利增加物業(yè)費用嗎，物業(yè)公司是否有權利增加物業(yè)費用？江西在線咨詢 2022-03-27物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。 因此，物業(yè)公司并沒有權利增加物業(yè)費用。 物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定 第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格 -
物業(yè)公司服務不好業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？物業(yè)公司有哪些權利和義務遼寧在線咨詢 2022-01-26隨著小區(qū)生活中出現(xiàn)的矛盾不斷升級和增多，物業(yè)與業(yè)主的關系趨向對立。雙方見面除了爭吵、打罵便是互相責怨，似乎兩者之間很難看到和諧二字。隨著一些物業(yè)公司服務越來越差，業(yè)主們便不滿意，選擇拒交物業(yè)費來進行抵抗示威，可殊不知，物業(yè)費無法收納，導致物業(yè)公司可以支配的資金緊缺致使服務更差，得不到改善，久久下去最終導致，雙方矛盾戰(zhàn)爭全面爆發(fā)。就在這緊要關頭，一種帶給大家希望的新型物業(yè)管理模式閃亮登場，這就是新加 -
業(yè)主是否可以以公用面積為由不交物業(yè)費吉林省在線咨詢 2022-10-14不可以。物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。是屬于公共的利益，故業(yè)主不能據(jù)此而不繳納物業(yè)費。 風險提示：物業(yè)費是每個業(yè)主都要按時繳納的費用，但是實際中很多小區(qū)都存在業(yè)主拖欠物業(yè)費的情況。我國也有相關的法律來約定這種現(xiàn)象，一般情況下，法院審理后如果情況屬實，可能會強制執(zhí)行。 -
公攤面積需要交物業(yè)費嗎湖南在線咨詢 2024-05-17公攤面積是需要繳納交物業(yè)費的。通常購房合同上交易的面積為需要繳納物業(yè)費的面積，而購房合同上的面積也是房產證上的面積，房產證上的面積通常會標注房屋的套內面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業(yè)費的。
