簽了認(rèn)購書定金就不退了嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-23 12:24:31
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律師解答：
一般不能。
一般簽了房屋認(rèn)購書交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)榉课菡J(rèn)購書是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。
而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中國人民共和國民法典》第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)在購房流程中，買方所支付給賣方的定金如同簽訂了契約般的不可收回，然而，為了確保買賣雙方的合法權(quán)益，仍存在幾種方式可以供買方選擇以保護(hù)自身的利益：首先，買賣雙方應(yīng)該盡最大努力來達(dá)成和解協(xié)議，共同探討如何合理地退還定金；其次，如果雙方無法自行解決糾紛，買方有權(quán)尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)的協(xié)助，由其介入并展開調(diào)解工作，以期能夠化解矛盾；再者，倘若遭遇嚴(yán)重的侵權(quán)行為，買方還可以選擇撥打12315熱線電話進(jìn)行舉報(bào)投訴；最后，若上述所有措施皆未取得預(yù)期效果，買方仍然保留著通過法律程序向法院提起訴訟，以期追回已支付的定金的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國2024-05-17157人看過 -
一、被忽悠簽了認(rèn)購書如何退定金？被忽悠簽了認(rèn)購書能不能退定金要依據(jù)具體情況而定，如果賣方違約的，可以要求賣方雙倍返還定金。法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。根據(jù)《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金糾紛訴訟時(shí)效是多久定金糾紛訴訟時(shí)效是三年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利2023-06-04422人看過 -
一般不能退。如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。一、購房定金何時(shí)可退還合法？根據(jù)我國法律規(guī)定，購房定金出現(xiàn)以下情況會(huì)退還：一、賣房者將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房者定金。二、當(dāng)事人雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與房屋買賣合同內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購房者。三、房屋買賣合同關(guān)于價(jià)格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，賣房者應(yīng)返還購房者定金。二、房產(chǎn)定金糾紛如何辦理若因買方?jīng)]有按認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)前去簽約，或賣方在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限2023-03-04239人看過 -
法律綜合知識(shí)一、我簽了認(rèn)購協(xié)議書不想買了定金是否能夠退簽訂認(rèn)購協(xié)議書后定金不一定能夠退。如果交付定金的一方不按約定履行認(rèn)購書的義務(wù)的，定金是不能夠退；但如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，則定金能夠退，且應(yīng)當(dāng)雙倍退還?；蛘咭虿豢煽沽Α⒁馔馐录率购贤瑹o法履行的，定金也是能夠退的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人能夠約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房交了定金沒簽合同不想要了定金是否能夠退買房交了定金一般不能夠退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者因?yàn)橘u方原因無法履行合同的，則定金能夠退。比如在以下情況下，購房者是能夠向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具2024-02-09419人看過
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法律綜合知識(shí)一、簽了認(rèn)罪認(rèn)罰書量刑就定了嗎此前已經(jīng)明確無誤地證實(shí)了這一點(diǎn)。在犯罪分子在認(rèn)罪認(rèn)罰具結(jié)書上完成簽名之后，并表示對(duì)其所犯下的罪行和刑罰無任何爭議時(shí)，只能說明量刑的大致輪廓已經(jīng)確立，而并非精確到某個(gè)具體的數(shù)值。換言之，被告在認(rèn)罪認(rèn)罰制度下，自愿且誠實(shí)地陳述自身所犯罪行，對(duì)檢方提出的指控罪名沒有任何疑義，同時(shí)接受并認(rèn)可檢察院提出的關(guān)于刑罰的建議，并簽署相應(yīng)的具結(jié)書。在此基礎(chǔ)之上，依據(jù)法律法規(guī)，此類案件可以采納從寬處理的原則進(jìn)行審判和裁決。《中華人民共和國刑事訴訟法》第二百零一條對(duì)于認(rèn)罪認(rèn)罰案件，人民法院依法作出判決時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采納人民檢察院指控的罪名和量刑建議，但有下列情形的除外：（一）被告人的行為不構(gòu)成犯罪或者不應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任的；（二）被告人違背意愿認(rèn)罪認(rèn)罰的；（三）被告人否認(rèn)指控的犯罪事實(shí)的；（四）起訴指控的罪名與審理認(rèn)定的罪名不一致的；（五）其他可能影響公正審判的情形。人民法院經(jīng)審理認(rèn)2024-04-14369人看過 -
有期徒刑是的。簽完認(rèn)罪書后，如果需要，檢察院會(huì)對(duì)你提起公訴。認(rèn)罪書有兩個(gè)作用：一可以作為有罪供述的輔助證據(jù)；二是自己寫認(rèn)罪書，表明你的認(rèn)罪態(tài)度好。法律上規(guī)定了認(rèn)罪認(rèn)罰從寬制度，當(dāng)事人如實(shí)供述自己罪行，對(duì)指控的犯罪事實(shí)沒有異議，同時(shí)對(duì)檢察機(jī)關(guān)的量刑意見表示同意并簽署認(rèn)罪書，可以依法從寬處理。一、認(rèn)罪認(rèn)罰是什么時(shí)候開始的認(rèn)罪認(rèn)罰從寬是指犯罪嫌疑人、被告人自愿如實(shí)供述自己的犯罪，對(duì)于指控犯罪事實(shí)沒有異議，同意檢察機(jī)關(guān)的量刑意見并簽署具結(jié)書的案件，可以依法從寬處理。從寬分為實(shí)體上從寬和程序上從簡兩方面。對(duì)認(rèn)罪認(rèn)罰案件，屬于基層法院所管轄的可能判處三年以下有期徒刑的案件，被告人認(rèn)罪認(rèn)罰可以適用速裁程序進(jìn)行審判。對(duì)于基層法院管轄可能判處三年以上有期徒刑刑罰的案件，可以適用簡易程序。在審理當(dāng)中，被告人對(duì)程序適用提出異議的，或者有其他不宜簡化審理情形的，人民法院依法轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理。這是程序上的從寬。實(shí)體上，2023-03-05360人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘彿繀f(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等2024-05-02248人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以2024-05-1170人看過
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簽訂商品房認(rèn)購書后未訂立買賣合同如果收受定金的一方違約，是可以要求雙倍返還定金的。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、賣方強(qiáng)行收房子定金并超出原款怎么辦賣家一般是收受定金的一方，該方違約了，定金應(yīng)雙倍返還。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金在買賣合同中的規(guī)定定金在買賣合同中的規(guī)定：當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債2023-02-21344人看過 -
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視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；4、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。房屋認(rèn)購書如何退定金買方可與賣方協(xié)商退還定金；協(xié)商不成時(shí)，買方可直接向法院起訴，要求賣方退還定金。不過退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。《最高人民法院關(guān)于審理商品房2023-08-03149人看過
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法律綜合知識(shí)一、購房押金交了就不能退了嗎在購房者與開發(fā)商簽署房房屋認(rèn)購書之后，若該認(rèn)購書已明確約定購房訂金事宜，那么關(guān)于認(rèn)購書簽訂后的購房定金處理便主要分為以下四種情況：1．若買方未能按照認(rèn)購書所設(shè)定的時(shí)間和地點(diǎn)前往簽約現(xiàn)場，即構(gòu)成買方違約，此時(shí)原先的購房訂金將予以沒收；反觀賣方在此過程中，若因自身原因在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)無法完成對(duì)認(rèn)購房屋的轉(zhuǎn)售手續(xù)，從而導(dǎo)致最終并未能實(shí)現(xiàn)正式簽約，此情形亦屬于賣方違約，須向買方支付雙倍定金作為賠償。2．倘若買賣雙方均能遵循認(rèn)購書中的約定，在規(guī)定期限內(nèi)正式締結(jié)購房交易合同，那么在履行合同時(shí)，購房訂金即可轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的房價(jià)款項(xiàng)，或由賣方收回；然而，在后續(xù)履行正式合同的整個(gè)過程中，若有任何一方出現(xiàn)違約行為，則需按照其違約嚴(yán)重程度，適用“沒收訂金”或是“雙倍返還訂金”這兩種方式進(jìn)行處理。3．若買賣雙方皆無前述第一種違約行為發(fā)生，唯獨(dú)在具體簽署預(yù)售（銷售）契約以及附加協(xié)議方面出2024-02-16198人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的嚴(yán)格管理范疇之內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)簽署被視為是交易各方在達(dá)成一致并形成契約后，共同向房地產(chǎn)行政部門提交備案的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過上述程序，該項(xiàng)約定將會(huì)以公開方式在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上得到公示。在此之后，會(huì)為每一位參與者頒發(fā)一個(gè)獨(dú)特的網(wǎng)絡(luò)簽署編號(hào)，使用者可以通過這個(gè)編號(hào)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上方便地查詢和追蹤已簽署的文件信息。設(shè)計(jì)預(yù)置的網(wǎng)絡(luò)簽署流程的初衷在于讓房地產(chǎn)交易過程更加透明、公開，有效預(yù)防了“一房多售”這類欺詐行為的出現(xiàn)，并且在合同簽訂完畢之后，仍保留了撤銷的可能。通常情況下，“網(wǎng)上簽約”的具體操作步驟如下：第一步，交易雙方應(yīng)當(dāng)密切協(xié)作，充分參考網(wǎng)站上公開展示的房產(chǎn)定金協(xié)議或者買賣契約樣本，共同協(xié)商制定出符合實(shí)際需求的相關(guān)條款；第二步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將利用在線簽約系統(tǒng)，依據(jù)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合約打印出正式的書面文檔；最后，雙方當(dāng)事人必須親自簽名（或者加蓋公章），同時(shí)在電子版的樓盤表中明確標(biāo)注該商品房已經(jīng)處于預(yù)2024-08-16230人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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交了定金，流水不夠能退定金嗎，簽了認(rèn)購書天津在線咨詢 2023-06-20認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。 根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂 -
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由于簽定了認(rèn)購書，購房者不想要了能退定金嗎西藏在線咨詢 2022-04-091.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3.如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以 -
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