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租賃房屋沒(méi)有書(shū)面合同有效，簽訂書(shū)面的房屋租賃合同不是租賃生效的必要條件，只要合法的租賃事實(shí)存在，租賃行為即為有效，但是對(duì)于沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的租賃行為會(huì)被認(rèn)定為不定期租賃。

一、租房是先簽合同還是先給錢(qián)

先簽合同。如果房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。簽訂好了房屋租賃合同后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。在簽訂合同時(shí)，雙方好對(duì)于租金支付方式、租賃時(shí)間等重要因素進(jìn)行明確約定，比如，“租金，提前半個(gè)月按季支付。

二、租房子需要哪些手續(xù)

租房子一般需要的手續(xù)如下：

1、根據(jù)需要，確定租賃的房屋；

2、就租金等事項(xiàng)與出租人協(xié)商；

3、協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面形式的房屋租賃合同。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條第一款的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

《民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

三、續(xù)約時(shí)以房東名義可以嗎？

可以。合同期滿(mǎn)后，如果租戶(hù)繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒(méi)提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。這種情況具有法律效力。但是由于沒(méi)有書(shū)面文件,所以租賃雙方都有權(quán)隨時(shí)解除租賃關(guān)系。租賃期六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式,當(dāng)事人未采取書(shū)面形式的,視為不定期租賃。不定期租賃合同的當(dāng)事人任何一方都有權(quán)隨時(shí)終止合同,但出租人終止合同時(shí),應(yīng)當(dāng)給承租人合理的準(zhǔn)備期限,以使承租人為返還租賃物做好準(zhǔn)備。