房屋租賃合同是否有效,關(guān)鍵是要看合同雙方是否具備相應的民事行為能力,雙方訂立合同是意思表示是否真實。以及合同內(nèi)容是否符合法律規(guī)定,是否未被公序良俗。只有合同雙方具有相應的民事行為能力;意思表示真實;合同內(nèi)容合規(guī)合法的,該合同才是有效合同。
怎樣判斷自己簽的房屋租賃合同是否有效?
(一)合同主體是否符合規(guī)定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。
只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
-
房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效,房屋租賃合同的生效要件
416人看過
-
有效嗎:無房產(chǎn)證的房屋租賃合同是否有效?
130人看過
-
房屋租賃合同有效嗎產(chǎn)權(quán)易主是否有效
287人看過
-
房屋租賃合同可否為長期有效
302人看過
-
房屋租賃合同是否在訴訟期間有效?
241人看過
-
租賃的房屋是違章建筑合同是否有效
107人看過
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務,包括但不限于以下方面: 1、雙方當事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等; 2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等; 3、履行期限、地點、方式等; 4、違約責任和解決爭議的方法等。 除此之外,合同還可... 更多>
-
房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋浙江在線咨詢 2023-07-26房產(chǎn)過戶租賃合同有效,直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
-
房屋租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力是否有效重慶在線咨詢 2022-11-091、租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力可能有效。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃合同關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉(zhuǎn)租合同有效,其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
-
租賃合同因合同解除是否有效房屋租賃公告浙江在線咨詢 2023-01-11房屋租賃合同公告解除并到達對方則有效。當事人一方主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
-
房屋租賃合同是否有效租賃期是否必須是一年安徽在線咨詢 2023-10-06租賃房屋期限并非必須是一年。根據(jù)法律規(guī)定,租賃房屋的具體期限由雙方當事人自行協(xié)商確定,但不得超過二十年,如果超過二十年的,超過部分不發(fā)生法律效力。
-
租賃合同有效嗎房屋租賃合同廣東在線咨詢 2022-07-09當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后,可以從這4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。 (1)合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力,出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。 (2)房屋的本身 根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有權(quán)證的司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的共有房