久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

合同租賃房屋是否有效?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-15 14:11:47 121 人看過

房屋租賃合同是否有效,關(guān)鍵是要看合同雙方是否具備相應的民事行為能力,雙方訂立合同是意思表示是否真實。以及合同內(nèi)容是否符合法律規(guī)定,是否未被公序良俗。只有合同雙方具有相應的民事行為能力;意思表示真實;合同內(nèi)容合規(guī)合法的,該合同才是有效合同。

怎樣判斷自己簽的房屋租賃合同是否有效?

(一)合同主體是否符合規(guī)定。

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。

只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務
2025年10月23日 11:12
你好,請問你遇到了什么法律問題?
加密服務已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多合同內(nèi)容相關(guān)文章
  • 房屋租賃合同在承租人死亡后是否有效
    雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋,但是因為承租人是與家人一起居住的,所以,承租人死亡后,其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同,房屋租賃期間承租人死亡的,合同有效。其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原房屋租賃合同。怎么防止房屋租賃期間買賣糾紛房屋租賃期間發(fā)生買賣的處理是租賃合同仍然有效,承租人有權(quán)繼續(xù)居住,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。承租人可要求出租人賠償損失,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?!吨腥A人民共和國民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的,與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋
    2023-07-04
    362人看過
  • 無租賃合同房屋租賃是否成立
    租賃房屋時,無租賃合同依然成立,可以視為不定期租賃,雙方可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi),承租人應當依照口頭約定按時繳納房租,經(jīng)出租人同意的,可以將租賃房屋對第三人進行轉(zhuǎn)租。無租賃合同房屋租賃是否成立的法律依據(jù)《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方?!吨腥A人民共和國民法典》:第二十一章 保管合同  第九百零二條 有償?shù)谋9芎贤?,寄存人應當按照約定的期限向保管人支付保管費。\n  當事人對支付期限沒有
    2022-07-10
    51人看過
  • 房屋租賃口頭合同是否具有法律效力,房屋租賃口頭合同自什么時生效
    房屋租賃口頭合同是具有法律效力的,如果有一方反悔不承認、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的,也有效的,雙方都是有權(quán)可以隨時解除合同。房屋租賃口頭合同生效一般是自雙方就合同內(nèi)容達成一致意見時成立。一、房屋租賃口頭合同是否具有法律效力房屋租賃口頭合同有法律效力的。1.如果雙方都按口頭約定履行,有效。2.如果有一方反悔不承認、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的,也有效。3.但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的:視為不定期租賃,雙方都有權(quán)隨時解除合同,只是要在合理的時間內(nèi)提前通知對方。4.如果租賃期限超過6個月:應當簽定書面合同,否則很難保障雙方權(quán)益。5.根據(jù)法律規(guī)定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。依照租賃期限的不同而所要求的形式也不同。6.六個月以上的應當采用書面形式,未采用書面形式時視為不定期租賃,其產(chǎn)生法律后果為當事人之間可以隨時解除合同。7.六個
    2023-06-04
    331人看過
  • 房屋租賃合同無效,承租人是否付費
    房屋租賃合同無效,承租人應當支付占有房屋期間的使用費。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規(guī)定處理。如何判定房屋租賃合同無效判定房屋租賃合同無效應存在以下情形:(1)訂立合同主體不合格;(2)訂立合同內(nèi)容不合法,表現(xiàn)為:違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同,無效;違反社會公共利益的合同,無效;惡意串通,損害國家、集體或三人利益的合同,無效;以合法形掩蓋非法目的合同,無效。(3)意思表示不真實的合同,即意思表示有瑕疵?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標
    2023-07-27
    296人看過
  • 房屋租賃合同沒有租賃人簽訂合同有效嗎
    沒有簽訂房屋租賃合同,雙方的租賃行為還有效。簽訂房屋租賃合同并不是房屋租賃生效的必要條件,沒有簽訂房屋租賃合同,但有租賃事實存在的,雙方的租賃行為仍然是有效的。一、租房超過30天能辦備案登記嗎房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點:1、登記備案對租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記,房屋租賃合同的登記備案不是一個合同成立或生效的要件。因為,房屋租賃行為是諾成性行為,只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立,無需由出租人將出租物交給承租人,或由承租人將租金交給出租人; 2、登記備案不具有對抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會治安綜合治理的目的、基于加強房地產(chǎn)市場的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國家稅
    2023-04-07
    253人看過
  • 房屋租賃陰陽合同為了避稅合同是否有效
    根據(jù)法律規(guī)定合同無效的情形為:1、一方以欺詐、脅迫的手段簽定合同,損害國家利益;2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益以及違反法律、行政法律的強制性規(guī)定。如果為了避稅簽訂了兩個價款不一樣的合同,因為該合同中的價格是為了避稅而約定的,雙方當事人不會按照該價款履行。但是,除了有關(guān)價格的條款,其他合同的條款諸如違約責任、爭議解決等條款并不存在無效的情形。那么,該合同除價格外的條款還是有效的。也就是說,該合同屬于部分無效合同?!睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
    2024-04-20
    429人看過
  • 租房合同無效房屋租賃合同雙倍違約金的條款是否有效
    一、租房合同無效房屋租賃合同雙倍違約金的條款是否有效?租房合同無效房屋租賃合同雙倍違約金的條款也無效。《中華人民共和國民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條【民事法律行為部分無效】民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。二、租房合同無效的情形有哪些?《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條
    2023-04-14
    483人看過
  • 二房東租賃合同有效嗎,二房東將房屋群租能否解除租賃合同
    一、二房東租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的,合同有效。訂立合同時,當事人雙方都具有相應的民事行為能力;雙方在訂立合同時意思表示真實,不存在欺詐、脅迫等情形;合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。轉(zhuǎn)租合同生效應當符合以下幾個條件:1.原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi),也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán),才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2.經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定,也可以是在承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人后,出租人事后進行追認。3.承租人應當符合法定的條件。4.房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應,否則轉(zhuǎn)租合同也無法生效。二、二房東將房屋群租能否解除租賃合同二房東將房屋群租,如若未經(jīng)一房東同意的,一房東可解除該租賃合同。法律規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合
    2023-06-22
    248人看過
  • 房屋租賃合同是否有效?房屋漲了,會影響租賃雙方的利益嗎?
    不需要賠償。合同無效致使合同目的不能實現(xiàn),造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。房屋買賣合同無效的情形1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無效由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶,合同無效房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,
    2023-07-18
    67人看過
  • 沒有簽訂房屋租賃合同,雙方的租賃行為是否還有效
    一、沒有簽訂房屋租賃合同,雙方的租賃行為是否還有效沒有簽房屋租賃合同雙方的租賃行為仍然有效。如果租賃期限不滿六個月的,可以不簽訂書面的租賃合同。但是租期超過六個月的,應當簽訂書面的房屋租賃合同,否則應當視為是雙方簽訂了不定期的租賃合同,任何一方都可以隨時解除合同。《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。二、出租人賣掉租賃房屋的,租賃合同還有效嗎租賃期間出租人賣掉房屋,租賃合同還是有效的,承租人可根據(jù)租賃合同的約定,繼續(xù)對出租房屋進行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,不予支持。《民法典》第七百二十五條租賃物
    2024-01-17
    486人看過
  •  兒子將房屋出租以抵債,租賃合同是否有效?
    該租賃合同是由出租人將其母親房屋出租作為債權(quán)的擔保。然而,合同簽署時存在無效的可能性,除非其母親進行追認,否則該合同將無效。在這種情況下,出租人將租賃物交付承租人使用、收益,并承租人支付租金。租賃合同的目的是讓承租人使用房屋,并支付相應的租金,以滿足出租人的債務需求,租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。根據(jù)所提供的信息,可以得知該租賃合同是由出租人將其母親房屋出租,以作為債權(quán)的擔保。然而,該合同在簽署時存在無效的可能性,因為除非其母親進行追認,否則該合同將無效。在這種情況下,出租人將租賃物交付承租人使用、收益,并承租人支付租金。該合同的目的是讓承租人使用房屋,并支付相應的租金,以滿足出租人的債務需求。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 出 租 房 屋 用 于 擔
    2023-09-07
    205人看過
  • 房屋租賃合同有哪些情形,房屋租賃合同無效的情形有
    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
    2023-02-20
    475人看過
  • 房屋租賃合同到期后未續(xù)簽是否有效
    房屋租賃合同到期未續(xù)簽原合同若是存在租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的情況,原租賃合同繼續(xù)有效,但該租賃期限為不定期。若是不存在以上情況,房屋租賃合同到期后,合同履行完畢,即告終止。一、房屋租賃期間房屋漲價怎么辦房屋租賃期間房屋漲價的辦法:1、如果房屋租賃雙方簽訂了書面租賃合同,除非承租人同意,否則房東不能在合同期限內(nèi)單方面提高租金;2、合同到期后,房東要求漲價不違法,承租人有權(quán)選擇接受或退房;3、如果沒有簽訂正式的書面合同,則屬于不定期租賃。雙方可以隨時終止合同,房東也可以隨時提出漲價。承租人和出租人簽訂房屋租賃合同時,約定的房屋租金以租賃期間簽訂合同為準,租賃期間房屋租金不得上漲。二、可以續(xù)租房屋嗎租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。合同期滿后,如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋,房東沒提出異議,原房屋租賃合同繼
    2023-03-22
    204人看過
  • 陰陽合同是否影響房屋租賃效果
    出租商鋪簽訂陰陽合同的,一般情況下,陰合同有效,陽合同無效。因為陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思所以不發(fā)生效力,而陰合同是當事人的真實意思表示所以認定為有效合同。但如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。無產(chǎn)權(quán)證房屋租賃是否有效無產(chǎn)權(quán)證房屋租賃不違反效力性強制規(guī)定,因此有效,但可能產(chǎn)生違約責任。根據(jù)《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗?!吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
    2023-07-04
    418人看過
換一批
#合同訂立
北京
律師推薦
    展開

    合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務,包括但不限于以下方面: 1、雙方當事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等; 2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等; 3、履行期限、地點、方式等; 4、違約責任和解決爭議的方法等。 除此之外,合同還可... 更多>

    #合同內(nèi)容
    相關(guān)咨詢
    • 房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋
      浙江在線咨詢 2023-07-26
      房產(chǎn)過戶租賃合同有效,直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
    • 房屋租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力是否有效
      重慶在線咨詢 2022-11-09
      1、租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力可能有效。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃合同關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉(zhuǎn)租合同有效,其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
    • 租賃合同因合同解除是否有效房屋租賃公告
      浙江在線咨詢 2023-01-11
      房屋租賃合同公告解除并到達對方則有效。當事人一方主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
    • 房屋租賃合同是否有效租賃期是否必須是一年
      安徽在線咨詢 2023-10-06
      租賃房屋期限并非必須是一年。根據(jù)法律規(guī)定,租賃房屋的具體期限由雙方當事人自行協(xié)商確定,但不得超過二十年,如果超過二十年的,超過部分不發(fā)生法律效力。
    • 租賃合同有效嗎房屋租賃合同
      廣東在線咨詢 2022-07-09
      當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后,可以從這4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。 (1)合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力,出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。 (2)房屋的本身 根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有權(quán)證的司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的共有房