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商品房一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二手商品房買賣協(xié)議樣本＜p＞甲方（賣方）＜／p＞＜p＞乙方（買方）＜／p＞＜p＞根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、標(biāo)的物＜／p＞＜p＞1．甲方所擁有的坐落于北京市號(hào)房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。＜／p＞＜p＞2．甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)為．＜／p＞＜p＞3．甲方已于年月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為．＜／p＞＜p＞4．甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買該房屋，甲方保證上

小產(chǎn)權(quán)的房子并不是商品房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，所以小產(chǎn)權(quán)的房子不能算作是商品房。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。我買的小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)下來(lái)了沒(méi)下來(lái)怎么辦房子被拆了小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，如遇到拆遷，可能會(huì)被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。由村民或村委會(huì)違反國(guó)家規(guī)定

二手房不屬于存量房。二手房指已經(jīng)登記過(guò)的房子，再上市買賣。兩者的區(qū)別如下：1、房屋性質(zhì)不同。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)；2、市場(chǎng)級(jí)別不同。存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)；而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)；3、房屋包括內(nèi)容不同。存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)等；二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房等。二手房款逾期不還是屬于詐騙可以按照以下方式認(rèn)定二手房東拖欠錢不還的行為是否構(gòu)成詐騙：如果主觀上有以非法占有為目的，數(shù)額達(dá)到三千元的屬于詐騙，如果沒(méi)有上述行為不構(gòu)成詐騙。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力

二手房買賣一般包括房?jī)?nèi)家具，具體可以雙方協(xié)商決定，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的二手房買賣合同，并寫(xiě)明當(dāng)事人和房屋的基本信息以及對(duì)于房?jī)?nèi)家具的約定。一、集資二手房買賣合同一般有哪些內(nèi)容集資二手房買賣合同一般都有的內(nèi)容：1.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所;2.標(biāo)的。寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;3.價(jià)款;4.履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件;5.違約責(zé)任;6.爭(zhēng)議解決方式;7.合同中止、終止或解除條款。二、二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些二手房買賣合同內(nèi)容主要包括:1、合同雙方當(dāng)事人:買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話;2、標(biāo)的:標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積;是否是現(xiàn)房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)

1)業(yè)務(wù)名稱定義存量私房買賣是指房產(chǎn)權(quán)利人將產(chǎn)別為私產(chǎn)的存量房房產(chǎn)(二手商品房)交付給買受人所有，后者接受該房產(chǎn)并支付約定價(jià)款的行為。2)業(yè)務(wù)辦理流程此業(yè)務(wù)為一級(jí)辦理業(yè)務(wù)，立等可取。窗口受理審核后開(kāi)具權(quán)屬登記受理通知單，申請(qǐng)人持此表單交費(fèi)后到發(fā)證窗口領(lǐng)證。3)負(fù)責(zé)科室證件交易所4)辦公地點(diǎn)(含房間號(hào))雙榆樹(shù)北里甲22號(hào),一層大廳5)咨詢電話826182286)受理時(shí)限即時(shí)7)政策依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》8)申請(qǐng)條件取得房屋所有權(quán)證，買賣雙方簽署了合法有效的房屋買賣合同。過(guò)戶前先去海淀地稅局繳納契稅及營(yíng)業(yè)稅。9)申請(qǐng)表單《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》10)收繳證件1.《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)不用提前領(lǐng)取;如果買房人為單位則需要加蓋公章;2.房屋所有權(quán)證原件;3.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件(1份)，合

二手商品房房源尋找的五大方式：找房五大方式之一：通過(guò)上網(wǎng)找房子一、政府類網(wǎng)站。電子政務(wù)平臺(tái)，通過(guò)此類網(wǎng)站，市民可以了解房產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。二、專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢二手房信息、從別墅到商鋪，從租賃到買賣等系列信息，功能強(qiáng)大而實(shí)用。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站。網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤(pán)推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，市民可以搜索到開(kāi)發(fā)商在建、在售、已售等樓盤(pán)信息。四、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供部分在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。找房五大方式之二：通過(guò)中介公司找房子通過(guò)房產(chǎn)中介找房子，是一種高效、穩(wěn)妥的找房方式。好處：1、高效率，一般有現(xiàn)成房源可供選擇，獲得房源信息渠道更多;2、更專業(yè)，可以為你找房子提供更專

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。“已購(gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

一、限價(jià)商品房二手條件1，購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2，如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。,目前，交納比例為35%。3，如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。另外這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是想賣就能賣的。二、限價(jià)房是什么限價(jià)房，又被稱為兩限商品房，是一種限制價(jià)格限制面積的商品房，也是為了解決我國(guó)低收入家庭住房困難的一種臨時(shí)性政策，和經(jīng)濟(jì)適用房存在著本質(zhì)上的區(qū)別。限價(jià)房和普通商品房不同的一點(diǎn)是，限價(jià)房在土地出讓的時(shí)候

1、《入戶申請(qǐng)表》；？？2、入戶人員戶籍證明(或戶口簿)、入戶人員居民身份證(原件和復(fù)印件)；？？3、親屬關(guān)系證明(戶口簿不能反映親屬關(guān)系的提供)(原件和復(fù)印件)；？？4、入住證明或門(mén)牌號(hào)證明；？？5、房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、連續(xù)6個(gè)月以上的按揭銀行交款憑據(jù)(原件和復(fù)印件)、房屋信息摘要。？？購(gòu)房入戶所需要的前置條件：在成都市中心城區(qū)、區(qū)(市)縣城和建制鎮(zhèn)建成區(qū)購(gòu)買商品房或二手房，面積在90平方米以上，并實(shí)際居住，且與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同以及不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的市外人員，可在實(shí)際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。？？購(gòu)房入戶小貼士：08年后為了災(zāi)后重建，曾將落戶政策改為滿70平米繳納社保一年就可落戶，但是該政策已于2016年6月1日進(jìn)行調(diào)整，購(gòu)房落戶的面積限制重新調(diào)回90平米。在執(zhí)行之日前已購(gòu)買的商品住房或二手住房，按促進(jìn)災(zāi)后重

手續(xù)是這樣的：1.訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

通常情況下，商品房所包含的面積主要分為套內(nèi)建筑面積以及被分?jǐn)偣蚕淼慕ㄖ娣e這兩大部分。依照我國(guó)的《商品房銷售管理辦法》第十八條的具體要求，商品房在進(jìn)行銷售時(shí)，既可以選擇以每套（或每個(gè)單元）作為單位來(lái)計(jì)算價(jià)格，也可以選擇以套內(nèi)建筑面積或者是建筑面積作為單位來(lái)計(jì)算價(jià)格。而商品房的建筑面積則由套內(nèi)建筑面積與被分?jǐn)偣蚕淼慕ㄖ娣e共同構(gòu)成，其中套內(nèi)建筑面積屬于獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)范疇，而被分?jǐn)偣蚕淼慕ㄖ娣e則屬于共有產(chǎn)權(quán)的范疇，購(gòu)買者需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其擁有的權(quán)益及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有清晰的認(rèn)識(shí)。對(duì)于那些選擇以套（或單元）作為單位來(lái)計(jì)算價(jià)格或者是選擇以套內(nèi)建筑面積作為單位來(lái)計(jì)算價(jià)格的商品房，在簽訂的商品房買賣合同中必須明確標(biāo)注出該商品房的建筑面積以及被分?jǐn)偣蚕淼慕ㄖ娣e?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)?/div>

合肥商品房買賣辦理材料1、登記申請(qǐng)書(shū);2、完稅/免稅證明;3、申請(qǐng)人身份證明;4、授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證明;5、購(gòu)房發(fā)票;6、預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案表;7、已登記備案的商品房買賣合同及網(wǎng)上備案確認(rèn)單;8、初始登記證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);9、詢問(wèn)筆錄。辦理流程：看房→交定金簽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同→簽訂房產(chǎn)買賣合同→貸款預(yù)審→交首付→核價(jià)繳稅→遷移戶口→過(guò)戶→抵押放款→排隊(duì)下款→驗(yàn)房后做物業(yè)交接，水、電、燃?xì)獾冗^(guò)戶辦理時(shí)限：個(gè)人申請(qǐng)辦理，7個(gè)工作日;開(kāi)發(fā)單位大批量代辦，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可適當(dāng)延期。(自出具受理清單之日起計(jì)算)。辦理費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)：住宅：2.5元/㎡非住宅：0.3%(成交價(jià)或稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格)登記費(fèi)：住宅：50元/套非住宅：550元/宗工本費(fèi)：一本免收，每增加一本10元維修資金：住宅：不配電梯1%(以購(gòu)房款總額為依據(jù))，配電梯2%(以購(gòu)房款總額為依據(jù))辦理地點(diǎn)：1.合肥

商品房合同備案后可以退房，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。一、租房提前退房違約金怎么算承租人違約提前退房的，需要依約支付違約金，但是如果是出租人違約或者是不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行而退房就不需要支付違約金。承租人提前退房需要承擔(dān)的違約責(zé)任首先看合同中是否有約定，有約定的按約定，沒(méi)有約定的可以先協(xié)商，協(xié)商不成的申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴。二、自如簽了第一天能退嗎若你方與自如已經(jīng)簽訂合同，合同自成立時(shí)就生效，是不可以退房的，退房是屬于違約的行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任；若合同當(dāng)中標(biāo)明了合同生效時(shí)間，時(shí)間還沒(méi)到，那么就可以退房。或者與自如協(xié)商一致，也是可以解除合同的。三、承租人在合同期內(nèi)退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎承租人在合同期內(nèi)退房是否需要承擔(dān)責(zé)任，需要分如下情況處理：1、如果承租人的退房行為給出租人

對(duì)二手房進(jìn)行買賣時(shí)，會(huì)不會(huì)包括家私電器要依據(jù)具體的情況而定，要由買賣雙方協(xié)商，如果包括家私電器的要在買賣合同中說(shuō)明。二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見(jiàn)且額度較大的為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等三大類。買二手房可以貸款嗎買二手房可以貸款。但在未取得房產(chǎn)所有權(quán)證明之前，期房不能更名、轉(zhuǎn)讓、交易，實(shí)際生活中期房更名操作是違法的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，仍處于期房銷售狀態(tài)的房產(chǎn)不具備轉(zhuǎn)讓資格?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可