合肥二手房買賣指南（商品房）
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-29 17:31:49
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合肥商品房買賣
辦理材料
1、登記申請書;
2、完稅/免稅證明;
3、申請人身份證明;
4、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明;
5、購房發(fā)票;
6、預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案表;
7、已登記備案的商品房買賣合同及網(wǎng)上備案確認單;
8、初始登記證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書;
9、詢問筆錄。
辦理流程：
看房→交定金簽房地產(chǎn)經(jīng)紀合同→簽訂房產(chǎn)買賣合同→貸款預(yù)審→交首付→核價繳稅→遷移戶口→過戶→抵押放款→排隊下款→
驗房后做物業(yè)交接，水、電、燃氣等過戶
辦理時限：個人申請辦理，7個工作日;開發(fā)單位大批量代辦，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準可適當(dāng)延期。(自出具受理清單之日起計算)。
辦理費用：
手續(xù)費：住宅：2.5元/㎡
非住宅：0.3%(成交價或稅務(wù)部門認定的價格)
登記費：住宅：50元/套
非住宅：550元/宗
工本費：一本免收，每增加一本10元
維修資金：住宅：不配電梯1%(以購房款總額為依據(jù))，配電梯2%(以購房款總額為依據(jù))
辦理地點：
1.合肥市房地產(chǎn)管理局
地址：宿州路252號電話：0551-2613829
2.合肥市瑤海區(qū)房地產(chǎn)管理局
地址：長江東路與全椒路交叉口電話：0551-4215156
3.合肥市蜀山區(qū)房地產(chǎn)管理局
地址：金寨路387號(三孝口九州大廈)電話：0551-2837729
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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商品房買賣合同二手房買賣在某種程度上說比買一手房(新建商品房買賣)更麻煩復(fù)雜。購買二手房的朋友在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護自己的權(quán)利，對一些事項必須詳加核實：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實;房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。在簽訂二手房買賣合同時，以下事項不可或缺：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況。三、價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;2023-06-10357人看過 -
法律綜合知識一、貸款二手房買賣全流程指南1．買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2．找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估；3．買方到銀行申請二手房貸款，提交貸款申請資料；4．銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同；5．雙方辦理繳稅過戶；6．買方帶上房屋相關(guān)證件去銀行辦理貸款；7．最后銀行放貸。二、手房購房貸款所需材料清單二手房貸款需要的材料有：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。然后銀行工作人員上門考察二手房房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限?！秱€人貸款管理暫行辦法》第九條貸款人應(yīng)建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結(jié)合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔(dān)保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。三、二手房購房貸款多久能審批下來二手房貸款審批一般15個工作日左右就可以審批下來了。但是不同的銀行具2023-07-16139人看過 -
二手房買賣辦理二手房買賣公證，雙方當(dāng)事人應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：1、房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、房產(chǎn)管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。4、房屋買賣合同。5、如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。6、如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準文件。7、公證員要求提供的其他有關(guān)材料。二手房公證制度二手房買賣合同應(yīng)該怎么公證辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請材料，經(jīng)公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個工作日內(nèi)出具公證書。一、申請（1）本人申請：提交身份證及相關(guān)材料，填寫公證申請表；（2）代理申請：除提交本人身份證和相關(guān)材料外，還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及代理人身份證；（3）特殊規(guī)定：下列公證須本人親自申辦：遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、2023-07-12231人看過
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優(yōu)先購買權(quán)二手房怎么交易才最安全?房地產(chǎn)時報專門整理出一組二手房交易要素，提醒購房者注意。產(chǎn)權(quán)第一步：查看證件要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它相關(guān)證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它相關(guān)證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明等。第二步：查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。其中包括：抵押貸款的合同、租約等，并且需要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房2023-04-22427人看過 -
二手房買賣對于一般買賣房屋的人來說,都是人生第一次經(jīng)歷,一般不了解買賣房屋的流程和相關(guān)法律政策,存在很大的交易風(fēng)險,因買賣房屋引起的糾紛浪費當(dāng)事人大量的精力、財力,苦不堪言。專業(yè)律師通過提供咨詢、審查權(quán)證、參與簽訂買賣合同、參與過戶、參與驗收房屋,嚴把法律關(guān),避免糾紛的發(fā)生,使委托人只花少量的錢就能放心完成大額的房屋買賣交易。高檔別墅、普通商品房、房改房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、未取得產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)及特殊房產(chǎn)的買賣;改底單房產(chǎn)操做;大宗房產(chǎn)、公司房產(chǎn)、商用房產(chǎn)過戶稅務(wù)籌劃;法院裁決、拍賣等特殊房產(chǎn)過戶代理;對疑難復(fù)雜、涉及業(yè)主多的房產(chǎn)糾紛,提供解決方案、出具法律意見書、發(fā)律師函;代理涉及房產(chǎn)的訴訟。二手房買賣法律服務(wù)類型：A型審查交易房屋的權(quán)屬、性質(zhì)及交易對方身份的真實合法性。2審查房屋共有人同意出售證明、非商品房房屋上市批準文件。參與房屋買賣合同談判,協(xié)助委托人起草、修改、簽訂房屋買賣合同及補充條款。后續(xù)2023-06-09409人看過 -
商品房買賣1、申請登記（①服務(wù)臺咨詢、填表、取號等候②登記受理窗口申請登記，領(lǐng)取收件單）；2、發(fā)證窗口領(lǐng)證1、房屋登記申請書（轉(zhuǎn)移登記）；2、申請人身份證明、婚姻關(guān)系證明；3、商品房買賣合同（房屋權(quán)屬登記機構(gòu)留存）；4、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（辦證聯(lián)）；5、蘇州市住宅專項維修基金專用收據(jù)（結(jié)報聯(lián)）；6、房屋所有權(quán)初始登記證明、國有土地使用權(quán)分割證；7、房屋登記委托書；8、開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照（副本）；9、房屋登記機構(gòu)按規(guī)定要求提供的其他證明材料；2023-05-30254人看過 -
商品房買賣一般來說我國的二手商品房買賣是不需要進行公示的，但是通常情況下二手商品房都會進行網(wǎng)簽，而網(wǎng)簽后購房者就能夠在網(wǎng)上查詢到了。一、二手房交易的稅費1、營業(yè)稅（稅率5．65％賣方繳納）個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式2023-02-23203人看過
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二手房買賣1、房屋所有權(quán)證;2、身份證明：身份證、戶口本(提供原件及復(fù)印件);3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證）;4、房屋核檔證明、測量圖;5、房地產(chǎn)買賣申請審批書;6、蘇州市私有房屋權(quán)屬登記申請書;7、房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其他資料。1、身份證明：身份證、戶口本(提供原件及復(fù)印件);2、婚姻狀況證明（結(jié)婚證）;1.若通過代理人進行買賣，代理人需提交經(jīng)公證的委托書;2.處分未成年人的房屋時，監(jiān)護人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證;3.涉及未成年人的房屋時，其監(jiān)護人需提交監(jiān)護公證書;網(wǎng)簽備案——資金托管，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款)——測繪，過戶簽字，送抵押——(12個工作日)——交稅，領(lǐng)房產(chǎn)證，他項權(quán)證，領(lǐng)款，辦土地證——(10個工作日)——領(lǐng)土地證。網(wǎng)簽備案——資金托管，過戶評估，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款)——過戶簽字，交稅，送抵押——(20個工作日)——2023-05-1057人看過 -
二手房買賣二手房買賣操作指南二手房最近成為打算結(jié)婚的年輕人的首選，特別是房齡低，小三房的實用型二手房更是受寵。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介紹二手房交易的操作流程。二手房買賣操作指南實用大推薦。一、確定房價在二手房價格的測算上，主要看房屋本身的價二手房買賣操作指南二手房最近成為打算結(jié)婚的年輕人的首選，特別是房齡低，小三房的實用型二手房更是受寵。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介紹二手房交易的操作流程。二手房買賣操作指南實用大推薦。一、確定房價在二手房價格的測算上，主要看房屋本身的價值和周圍的環(huán)境因素。房屋因素。房屋的實體因素可以參考一定的標準定價。房屋竣工后即進人折舊期，以混合一等結(jié)構(gòu)房屋為例，其折舊期為50年.每年折舊率為2%。另外，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，這些方面是無法和新建商品房相比的。而朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。環(huán)境因素環(huán)境因素比較復(fù)雜，既2023-06-10115人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣指南買方需要注意什么二手房買賣指南買方需要注意如下事項：1．確認房主的真實身份：在簽訂合同之前，買賣雙方應(yīng)首先檢查簽約主體的真實性，主要是核實業(yè)主的身份，因此，業(yè)主證書的真實性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是當(dāng)買賣雙方在沒有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進行交易時，這個問題需要引起買方的注意。2．明確雙方的違約責(zé)任：二手房買賣合同中的違約金比例在條款中有明確規(guī)定，但付款時間沒有具體支付，這將導(dǎo)致違約方延遲付款時間，降低條款的實際約束力和執(zhí)行力，因此，應(yīng)在合同中增加“買方應(yīng)在實際付款日（賣方實際交付房屋）起＿天內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終執(zhí)行。3．必須標明付款、過戶時間：許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實際情況履行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。4．必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間：這是購房者應(yīng)注意的房2023-05-22283人看過 -
落戶從合肥市公安局戶籍科獲悉，當(dāng)事人需要攜帶房產(chǎn)證、購房發(fā)票、身份證、戶口本到房產(chǎn)所在地派出所提出申請，由派出所開具準遷證，再攜帶準遷證到原戶口所在地派出所將戶口遷出，再到新戶口所在地派出所辦理遷入手續(xù)即可。合肥市買房落戶辦理條件(一)凡在我市市區(qū)購買成套商品住宅房90平方米以上(含90平方米)，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未達法定結(jié)婚年齡(男未滿22周歲，女未滿20周歲，下同。)的子女，在我市落戶;購房一方的父母可同時在我市落戶。(二)凡在我市市區(qū)購買成套商品住宅房60平方米以上(含60平方米)90平方米以下，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未達法定結(jié)婚年齡的子女在我市落戶;此戶口落戶后，不得再申請購房人父母戶口遷入。(三)凡在我市市區(qū)購買成套商品住宅房60平方米以下，并實際居住生活，允許其本人、配偶和一名未成年子女(未滿18周歲)等3人在我市落戶。此戶口落戶后，不得再申請購房人父母2023-05-10302人看過
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營業(yè)執(zhí)照二手房(即存量房)的買賣、置換、繼承、贈與、分家析產(chǎn)、單位合并等轉(zhuǎn)讓情況多樣、信息復(fù)雜。為此提醒消費者注意幾個要點問題，幫助大家在購房時，規(guī)避風(fēng)險、減少糾紛、順利交易。一、查看、委托1、查看：購房人應(yīng)查看房屋權(quán)屬證書(《房屋所有權(quán)證或者《房地產(chǎn)權(quán)證)記載的姓名與身份證件記載的姓名等信息是否一致。查看存量房的建筑年代、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、所在樓層等;必要時，與賣房人到房地產(chǎn)檔案館查詢。2、詢問：詢問賣房人該存量房的債務(wù)(抵押、典當(dāng)?shù)?，租賃、共有等情況;相關(guān)權(quán)利人是否書面同意轉(zhuǎn)讓。同時應(yīng)詢問賣房人該存量房是否有裂痕、滲水、管道不通等瑕疵;賣房人物業(yè)費、水費、電費等繳納情況。3、價格：存量房交易當(dāng)事人協(xié)商交易價格。4、委托代理：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(中介)機構(gòu)代理的，應(yīng)查看相關(guān)證照的原件(機構(gòu)是否有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書、《營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)紀人是否有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書)。二、簽訂合同1、簽訂房地產(chǎn)2023-05-10341人看過 -
法律綜合知識1．在啟動解除租房協(xié)議的處理流程之前，您需要明確您選擇此項行動的具體緣由。請務(wù)必深入思考，您是否因為房屋本身存在嚴重缺陷，或者是由于您個人的某些特殊原因，才萌生了終止租約的念頭？根據(jù)這些可能的因素，我們將為您精心挑選出最合適的執(zhí)行策略。2．接下來，您需要認真閱讀租賃合同的全部內(nèi)容。租賃合同在整個房屋租賃過程中扮演著至關(guān)重要的角色，它詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此，我們強烈建議您深入研究并充分理解合同中的每一條條款，特別關(guān)注那些涉及到提前解約以及退還押金等關(guān)鍵事項的部分。如果合同中有明確的規(guī)定，我們將指導(dǎo)您按照合同的指引采取適當(dāng)?shù)男袆印?．如果租賃合同中沒有對提前解約的情況進行明確規(guī)定，那么您就需要積極主動地與產(chǎn)權(quán)方展開有效的溝通和協(xié)商。向產(chǎn)權(quán)方坦誠地闡述您所面臨的實際困境，努力尋找一種既能滿足您的期望，又不會給他人帶來損害的解決方案。當(dāng)產(chǎn)權(quán)方開始考慮關(guān)于租約取消的問題時，他們通常會權(quán)衡自2024-07-31414人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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合肥二手房買賣新規(guī)定澳門在線咨詢 2022-02-271、買方攜帶相關(guān)材料來房產(chǎn)局窗口進行限購查詢（買方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；若未婚需提供民政局部門出具的未婚證明；若離異需提供離婚證、離婚協(xié)議及未再婚證明。外地人員另需提供在合肥的納稅證明或社保證明）； 2、在窗口領(lǐng)取“存量房買賣合同”及“房屋權(quán)屬登記申請書”并填寫 3、賣方到該房屋所屬小區(qū)物業(yè)辦理并由社居委蓋章的《房屋過戶物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算清單》或由社居委蓋章的《未實施物業(yè)。1、 -
二手小產(chǎn)權(quán)房買賣指南青海在線咨詢 2024-12-06無法過戶的小產(chǎn)權(quán)房交易流程如下: 1. 買賣雙方需簽訂《房屋買賣合同》。 2. 賣方需處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。 3. 如果買方是按揭貸款購房的,需找銀行申請貸款并取得銀行的書面答復(fù);如果是一次性付款的,則此步驟不需要進行。 4. 雙方需按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求,攜帶房產(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如有當(dāng)?shù)匾筮f件前需先繳交的部分稅費或費用,需備好相應(yīng)的款項 -
武漢商品房買賣辦事指南？四川在線咨詢 2022-08-02武漢商品房買賣辦事指南：（1）登記申請書;（2）商品房權(quán)屬證明書;（3）房屋測繪平面圖;（4）商品房購房合同及發(fā)票;（5）買受人身份證明(個人提交身份證明，單位提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件);（6）代理人身份證明（買受人為單位的需提供，核對原件收取復(fù)印件）;（7）買受人婚姻狀況證明（核對原件收取復(fù)印件）;（8）期房抵押換發(fā)他項權(quán)證申請書、銀行委托書、期房抵押證明書（有抵押情況的
