二手房買(mǎi)賣(mài)一般包括房?jī)?nèi)家具嗎
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時(shí)間： 2023-06-22 15:31:52
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二手房買(mǎi)賣(mài)一般包括房?jī)?nèi)家具，具體可以雙方協(xié)商決定，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并寫(xiě)明當(dāng)事人和房屋的基本信息以及對(duì)于房?jī)?nèi)家具的約定。
一、集資二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般有哪些內(nèi)容
集資二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般都有的內(nèi)容：
1.當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所;
2.標(biāo)的。寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;
3.價(jià)款;
4.履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件;
5.違約責(zé)任;
6.爭(zhēng)議解決方式;
7.合同中止、終止或解除條款。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容一般都包括哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容主要包括:
1、合同雙方當(dāng)事人:買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà);
2、標(biāo)的:標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積;是否是現(xiàn)房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定:二手房買(mǎi)賣(mài)合同約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。
4、交房期限:賣(mài)方應(yīng)在某—日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。
5、權(quán)利擔(dān)保:賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。
6、違約責(zé)任:違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng):如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、戶(hù)口的遷移等。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容
二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息；
2、房屋交易情況；
3、房款及各項(xiàng)稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間；
4、辦理備案、過(guò)戶(hù)、交房的時(shí)間；
5、違約處理。
以上幾個(gè)方面是完善的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不應(yīng)缺少的基本條款，當(dāng)然要根據(jù)每筆交易的實(shí)際情況和買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。二手房買(mǎi)賣(mài)合同涉及的資金數(shù)額一般較高，盡可能從更好的角度考慮轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，建議委托專(zhuān)業(yè)律師。
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1、一定要找正規(guī)的中介公司2、確認(rèn)賣(mài)方有權(quán)出賣(mài)房屋房屋權(quán)利人為多個(gè)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時(shí)在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)簽字時(shí)，也需要求代簽者提供公證委托書(shū)，以免由于賣(mài)方無(wú)權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問(wèn)題。3、縮短交易時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽約后立即安排過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。4、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。5、提存房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。為了避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)闹薪榛蛘叩谌颂幦〕觥?、對(duì)房2023-03-23175人看過(guò) -
買(mǎi)受人一、法院拍賣(mài)房產(chǎn)家具包括嗎?法院拍賣(mài)房產(chǎn)不包括家具，法院拍賣(mài)房產(chǎn)房子里的東西不屬于拍賣(mài)的范疇，而是屬于被執(zhí)行人的財(cái)物，有權(quán)被被執(zhí)行人取走。法院拍賣(mài)房產(chǎn)的條件是：1、必須有拍賣(mài)根據(jù)。強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)必須有根據(jù)，強(qiáng)制拍賣(mài)的根據(jù)主要是據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)和拍賣(mài)裁定書(shū)。因此，執(zhí)行法院在委托拍賣(mài)前，必須做出拍賣(mài)裁定書(shū)。2、被強(qiáng)制拍賣(mài)的物品必須已被查封或百扣押。查封或扣押是拍賣(mài)的前置條件，進(jìn)入拍賣(mài)程序的被執(zhí)行的物品，必須是已被查封、扣押的物品。如果尚未查封、扣押，執(zhí)行法院尚未占有或控制被執(zhí)行人的度財(cái)產(chǎn)，委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)就無(wú)物質(zhì)條件，也不能完全保證買(mǎi)受人取得拍賣(mài)物。3、被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)內(nèi)。被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，人民法院責(zé)令其在一定期限履行義務(wù)，而被執(zhí)行人仍不履行，方可將已查封、扣押的物品進(jìn)行拍賣(mài)。如果被執(zhí)行在責(zé)令期限內(nèi)履行義務(wù)，被查封、扣押的物品應(yīng)當(dāng)返還被執(zhí)行人，不2023-04-27174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房交易需要6周左右的時(shí)間。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家于3日內(nèi)支付首付款，于7日內(nèi)辦理公積金或商業(yè)貸款。提交身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、二手房買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)。攜帶相關(guān)資料申請(qǐng)銀行放貸，銀行在5日內(nèi)審核批示。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。二手房居住權(quán)年限最長(zhǎng)為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒(méi)有作出2024-04-19195人看過(guò) -
在日常生活中，二手房市場(chǎng)的信息比較分散，可以通過(guò)親朋好友獲取，也可以在網(wǎng)上進(jìn)行挑選。在二手房銷(xiāo)售中，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)過(guò)程還是注意事項(xiàng)都可以參考以下內(nèi)容。1。遵守限購(gòu)政策在當(dāng)今全國(guó)限購(gòu)、限貸的大環(huán)境下，購(gòu)房者必須知道自己是否具備購(gòu)房資格，沒(méi)有購(gòu)房資格的人必須堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房。二手房交易大多通過(guò)中介公司完成。中介承諾補(bǔ)交房款和補(bǔ)辦完成購(gòu)房資格審查必須慎重考慮。我們尤其要考慮這些風(fēng)險(xiǎn)和糾紛是否會(huì)影響我們未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)。二手房交易需要關(guān)注的是出賣(mài)人是否擁有房屋的處分權(quán)，尤其是當(dāng)房屋共有人不止一人時(shí)，存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在正式交易前，一定要核對(duì)出賣(mài)人身份證上的“房主”與房產(chǎn)證是否一致，并征得共有人同意后，才能繼續(xù)交易。②房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)房屋的上市交易條件不同，因此查詢(xún)房屋性質(zhì)及上市交易條件十分必要。我們可以通過(guò)房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)房源信息，了解其是否屬于抵押、查封、涉訴、拆遷、土地使用權(quán)性2023-05-0893人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)1、從民事責(zé)任角度分析(1)對(duì)于有效合同的當(dāng)事人任何一個(gè)買(mǎi)受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買(mǎi)受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，未取得房屋的買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。(2)對(duì)于可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人具有撤銷(xiāo)權(quán)的買(mǎi)受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣(mài)情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。(3)對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人無(wú)效合同的善意買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。(4)二種情況下的特殊處理第一種情況：在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，如2023-06-21364人看過(guò) -
合同無(wú)效一、買(mǎi)賣(mài)二手房的糾紛包括哪些(一)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。(二)房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常2023-06-02347人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)毀約方一般賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定如下：1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金；2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十；當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的違約情形：1、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人：（1）如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同；（2）如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)2023-08-08143人看過(guò) -
隨著二手房交易的增多，二手房交易中出現(xiàn)的糾紛也越來(lái)越多，因此在二手房交易時(shí)就需要提起注意，以避免在交易后出現(xiàn)糾紛，那購(gòu)房者買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)包括什么呢?整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。(一)注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(二)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(三)注意土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償2023-02-04122人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)包括什么樣的稅費(fèi)二手房買(mǎi)賣(mài)包括以下稅費(fèi)：1．36元／平的測(cè)繪費(fèi)；3元／平的交易費(fèi)；200元的權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；1．5％的契稅；房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅；0．05％的印花稅；差價(jià)5．6％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年）的增值稅?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率?！队』ǘ悤盒袟l例》第五條印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采取以繳款書(shū)代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。二、買(mǎi)賣(mài)二手房要交繼承稅嗎買(mǎi)賣(mài)2024-02-09413人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)需要交稅：1、契稅買(mǎi)二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。2、增值稅及附加按規(guī)定，增值稅及附加以及個(gè)稅應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)。3、個(gè)稅如果房子不滿(mǎn)5年或者不是賣(mài)家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式前提是，賣(mài)家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證。一、商業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)商業(yè)產(chǎn)權(quán)在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，需要繳納如下稅費(fèi)：1、契稅。由于商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于非普通住宅，需要征收3%的契稅。2、分情況處理的增值稅。如果轉(zhuǎn)讓的是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)且已滿(mǎn)兩年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%；如果不滿(mǎn)兩年則把前述公式的“差額”換成“全額”。3、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。分別包括個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅和1%的土地增值稅。其中，個(gè)稅需繳納成交價(jià)的1%；如2023-03-05221人看過(guò) -
二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的辦理如下：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知（一）買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。4、違約責(zé)任要明確，要有力度，買(mǎi)賣(mài)雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)2023-08-10154人看過(guò) -
房產(chǎn)稅二手房賣(mài)家需要繳納的稅費(fèi)有：5、6％的營(yíng)業(yè)稅（個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的房屋出售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的房屋出售的，免征營(yíng)業(yè)稅）；全額1％的所得稅；以及與買(mǎi)方共同繳納的6元／平方的交易費(fèi)。一手房和二手房有哪些稅費(fèi)區(qū)別？一手房和二手房的稅的差別有：一手房需繳納契稅、印花稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的按1．5％征收契稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下唯一普通住房按1％征收契稅，單位購(gòu)買(mǎi)房屋、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非住房按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額的0．05％計(jì)征印花稅；購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫2023-08-05451人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的起訴案由具體包括：1、商品房預(yù)約或預(yù)售合同糾紛；2、商品房銷(xiāo)售合同糾紛；3、商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛；4、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。5、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛。一、如何終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同“如何終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同”這個(gè)問(wèn)題。謂終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際是指解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一方面，出賣(mài)人和買(mǎi)受人可以協(xié)商解除合同，另一方面，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，以下幾種情況買(mǎi)受人可以解除合同：一、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；二、商品房面積誤差過(guò)大；三、商品房套型誤差；四、貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)；五、開(kāi)發(fā)商遲延交樓；六、商品房質(zhì)量存在問(wèn)題；七、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。質(zhì)量缺陷無(wú)法以修理、替換、降價(jià)的方法予以補(bǔ)救，或補(bǔ)救成本過(guò)高等等。二、房屋預(yù)售合同的效力是什么商品房預(yù)售合同2023-06-26175人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、不能用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的二手房包括哪些依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(二)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鑒定為危房的房屋;(四)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;(五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;(六)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(七)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(八)所有權(quán)有糾紛的房屋;(九)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(十一)房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;(十二)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、買(mǎi)房者不能購(gòu)買(mǎi)哪些二手房二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。(一)直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店：去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有?/div>2023-04-18471人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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買(mǎi)二手房是不是就包括家具？甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-02不包括，因?yàn)槎址酷槍?duì)的是房子，除非談價(jià)的時(shí)候跟房主協(xié)商好了購(gòu)買(mǎi)價(jià)格包含家具寫(xiě)入合同，房子才會(huì)包括家具。 《民法典》（自2021年1月1日起施行） 第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-06房屋買(mǎi)賣(mài)合同是要式合同，因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。所以對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同是必須采用書(shū)面形式訂立的，所以其是要式合同。所謂要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同。 -
二手房現(xiàn)房交易是否包括家具澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-07在通常情況下,二手房交易將涉及到對(duì)房?jī)?nèi)家具的處理問(wèn)題。針對(duì)這一細(xì)節(jié)事項(xiàng),買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)協(xié)商來(lái)明確界定,法律沒(méi)有制定出嚴(yán)格的強(qiáng)制性規(guī)范要求。為了保障雙方權(quán)益,買(mǎi)賣(mài)雙方有必要簽署正式的二手房買(mǎi)賣(mài)契約,詳細(xì)列出涉案人員與房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本信息,同時(shí)肩負(fù)著在契約中詳細(xì)闡釋對(duì)房?jī)?nèi)家具處理的義務(wù)。 -
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛包括哪些，有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛？河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛包括哪些1、逾期支付房款引起的糾紛。下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話(huà)，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2、逾期交付房屋引起的糾紛。上家在 -
二手房買(mǎi)賣(mài)家具糾紛如何解決(二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛)廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-201、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，則可視為《買(mǎi)賣(mài)合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等。不過(guò)，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買(mǎi)賣(mài)合同》； 2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬(wàn)元定金，上家不想賣(mài)房，只同意返還10萬(wàn)元，而此
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