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一、什么時候買房人能退房退房的情形有哪些

1、開發(fā)商不能按期交房。

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。

3、一房二賣的。

4、隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的。

5、房屋不符合要求的。

6、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)。

7、合同中對購房人退房有明確約定的。

8、雙方協(xié)商一致。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

二、戀人共同買房分手了房產(chǎn)的處理方式有哪些

戀人共同買房分手了，如果房子登記在一方名下，且對方無法證明共同出資的，則認(rèn)定房子屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人財產(chǎn)，歸這一方所有。

如果房子登記在雙方名下的，則房子視為夫妻共有財產(chǎn)，如果能夠證明出資比例的，則按照出資比例分割房產(chǎn)；或者如果雙方對于房產(chǎn)的處理方式有約定的，則按照約定分割房產(chǎn)；

如果沒有約定也不能確定出資比例的，則雙方自行協(xié)商在，

分割房子，如果不能協(xié)商的，則由法院判決，法院會按一般共有財產(chǎn)處理。

《民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；

難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

三、買房又退房不用支付違約金的情形有哪些

買房后退房不用支付違約金的情形如下：

1、開發(fā)商延期交房，超過了合同規(guī)定的期限而退房的。

2、開發(fā)商的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的。

3、開發(fā)的房子沒有得到商品房預(yù)售許可證等必須要具備的證書的。

4、開發(fā)商未經(jīng)的購房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積的。

5、開發(fā)商已將在售房屋進(jìn)行抵押，或在賣給購房者后，又把房子抵押給他人的。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》：第五章　交付　　第三十五條　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。