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夫妻離婚了房子還有兩個人的名字，原則上說是屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當平等分割，一人一半，如果有貸款未還清，夫妻就房產(chǎn)只能協(xié)商歸一人所有，獲得房產(chǎn)的一方向另一方做現(xiàn)金補償。一、房產(chǎn)證上只有一方的名字的房子產(chǎn)權(quán)是誰的婚前購買的房產(chǎn)：1、一人出資買房，登記在該方名下，歸登記方所有，離婚時不分割；2、一人首付，婚后共同還貸，如果是登記在一方名下，那么房子歸該方所有，但是應(yīng)給另一方經(jīng)濟補償；婚后買房一般包括：1.婚后用夫妻共同財產(chǎn)買房，并登記在一方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當分割。2.所購房產(chǎn)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女的名下,該不動產(chǎn)則可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但是當事人另有約定的除外。二、上海離婚房產(chǎn)怎么分割上海離婚房產(chǎn)分割方法。在上海離婚房產(chǎn)分割的原則，與全國適用的離婚財產(chǎn)分割原則，沒有區(qū)別。具體如下：1、在上海辦理離婚，需要對夫妻共同財產(chǎn)進行分割；2、

一、婚后辦理房產(chǎn)證寫倆個人名字，算共有嗎在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置的房產(chǎn)若登記有雙方當事人姓名，即可認定為雙方共有的財產(chǎn)；依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的約定，不動產(chǎn)物權(quán)記錄冊是作為物權(quán)產(chǎn)生、變更以及法定變動情況的根本憑證與依據(jù)。當男女雙方向同一購買項目中投入資金或同意聲明時，可將房地產(chǎn)證書標注為具有共同所有權(quán)；無論在已婚狀態(tài)下房產(chǎn)證書上載明何人姓名，無論是一方還是雙方，只要系夫婦雙方在婚姻期間以共同出資（含貸款方式）所獲得的房屋權(quán)益份額，皆視為共同所有?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、父母贈與子女房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)嗎在法律范疇

房產(chǎn)證寫夫妻名字，就是雙方共同財產(chǎn)。一方去世后，房子的一半歸在世者，另一半才是死者的遺產(chǎn)，用于繼承。用于繼承的一半房產(chǎn)如果死者有遺囑或遺贈協(xié)議，按遺囑或協(xié)議處理；沒有遺囑或遺贈協(xié)議的，走法定繼承，由在世一方和死者的所有子女、死者死亡時還在世的死者父母共同繼承。房產(chǎn)證減名字的流程辦理房產(chǎn)證減名的手續(xù)是：1、房屋產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到房屋登記管理部門申請減名字；2、房屋管理部門對提交的材料進行審核是否屬實，是否合法合規(guī)；3、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門對符合要求的進行不動產(chǎn)登記簿上的產(chǎn)權(quán)人變更?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系

目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法,不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果,戀愛中的男女應(yīng)當對此有清晰的認識,然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案,以免倉促決定后,家庭、戀人反目,產(chǎn)生不必要的矛盾。1、寫“準夫妻”二人的名字這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買了是結(jié)婚用的,未來也是給他們居住的,當然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。登記在“準夫妻”名下的法律后果如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn),貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資,如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條

有份。如果是婚后購買，則屬于對共同財產(chǎn)的處分，即使僅登記在夫妻一方名下也不影響其共同財產(chǎn)的性質(zhì)。因為婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。一、離婚房產(chǎn)應(yīng)怎么分割離婚房產(chǎn)分割的處理情況如下：1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割；2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割；3、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)；4、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。離婚時債務(wù)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方所欠的個人債務(wù) ，債權(quán)人不得向另一方討要?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間一方所欠個人債務(wù)，不能用共同財產(chǎn)中屬于未欠債方的部分清償。夫妻離婚后，對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，應(yīng)當承擔連帶清償責任。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，?/div>

原則上是不行的，除非事先變更簽訂購房合同或者事后再辦理產(chǎn)權(quán)份額的贈予或者買賣手續(xù)進行去名。原因如下：1、購房合同是辦理產(chǎn)權(quán)證重要依據(jù)，房產(chǎn)證登記在誰名下是建立在購房合同基礎(chǔ)之上，一般只有產(chǎn)權(quán)對份額約定，如按份共有，還是共同共有。2、購房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買受人作為被抵押權(quán)人，是需要共同承擔還款義務(wù)的，因此貸款銀行也不會同意減少被抵押權(quán)人及變更產(chǎn)權(quán)證行為。一、購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同

父子可以同時在房產(chǎn)證上寫名字，父子對于房產(chǎn)也可以共同共有或者按份共有，房產(chǎn)證上可以同時寫父子二人的名字，房產(chǎn)證上名字可以改，當事人可以攜帶材料辦理變更手續(xù)。一、父子可以同時在房產(chǎn)證上寫名字嗎父子可以同時在房產(chǎn)證上寫名字，房產(chǎn)證上寫父子兩個人的名字，存在兩種情形：一種雙方是共同共有，任何一方想要出賣房子，必須取得另一方的同意；另一種是按份共有，每人各占一定的比例，各自所占的比例屬于各自的個人財產(chǎn)，個人享有處分權(quán)。房產(chǎn)證寫父子二人名字的原因，實踐中有這么幾種：買賣；贈予；通過繼承他人房產(chǎn)，父子二人在一個房產(chǎn)證上。以后想要把房產(chǎn)證從二人名下落到一人名下，父子之間可通過贈與方式過戶，因為近親屬之間過戶，不用繳納增值稅及個人所得稅，稅費相比走買賣過戶要低。二、房產(chǎn)證上名字可以改嗎房產(chǎn)證上名字可以改，攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記登記機構(gòu)辦理變更登記即可。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條，不動產(chǎn)首次登記、變

合同是夫妻辦房產(chǎn)證可以辦女方名字。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。一、提前約定好份額對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說是準夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，而在共同買房時，依然需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選

利處：婚后假如涉及到離婚的問題，就算房產(chǎn)證上只要一個人的名字，也不會阻礙到?jīng)]有寫在房產(chǎn)證上的人的權(quán)益，寫兩人只是在法律的基礎(chǔ)上多了一層保障，也會添加個人安全感；弊處：處理的過程中需要兩個人都到場，直接導(dǎo)致了辦事效率沒有那么高。不是婚后購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就是誰的，如果是夫妻兩人共同購買而只寫了一個人的名字，那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護。房產(chǎn)證寫孩子名字的利弊利：如果夫妻雙方關(guān)系不合，在生活當中經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，準備離婚的話，那房子是可以寫孩子的名字的，如果夫妻離婚的話，房子不算夫妻雙方的共同財產(chǎn)，而是孩子的財產(chǎn)，即使夫妻分開之后，孩子有居住的地方，也算是對孩子的一種保障，我們都知道房子過戶是要交手續(xù)費的，如果以后父母想要將房子過戶給子女，那么這筆手續(xù)費是必不可少的，如果在買房的時候?qū)懞⒆拥拿志涂梢允∠逻@筆錢，如果家里某人因為犯了什么事，而房子又在他名下的話，那會導(dǎo)致

可以。房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字。共有房產(chǎn)有兩種：1、共同共有：不區(qū)分比例，由多個人共同擁有房產(chǎn);2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲方擁有60%的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有40%的產(chǎn)權(quán)權(quán)利如果是朋友雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人名字時，要立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜。

第一種情況：有房無貸所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件所需流程：（1）去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜（2）窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。（3）憑號碼去相關(guān)窗口辦理。第二種情況：有房有貸所需流程：先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。其他流程同“有房無貸”一、房產(chǎn)證加名及辦理費用的流程是怎樣的房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：（一）有房無貸。1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿

一、三套房子三個名字辦理房產(chǎn)證寫一個名字可以嗎法律層面的深入剖析指出：首先，房產(chǎn)證上僅能記載一位所有者的姓名，不過仍然允許添加多名共享者，各共享者在添加上的權(quán)益比例可得到明確的界定。若涉及到夫妻雙方共同購置房產(chǎn)的情況，實際上無需為此煩擾，因為僅需有其中任意一方的姓名出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，該房產(chǎn)便自然轉(zhuǎn)變?yōu)榱朔蚱薰餐瑩碛械馁Y產(chǎn)。那么，如何在房產(chǎn)證上增添共享者的姓名呢？請遵循以下步驟：1．攜帶并準備好結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證等相關(guān)證件及這些文件的復(fù)印件；2．前往當?shù)胤课萁灰坠芾碇行?，向服?wù)窗口的工作人員遞交必要的資料；3．注意，辦理房產(chǎn)證上增加共享者姓名的手續(xù)所需支付的費用為共計110元人民幣：其中包括80元的手續(xù)費、25元的戶籍圖表費用以及5元的粘貼費用。如果進展順利，大約在20個工作日左右即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。倘若房屋存在按揭貸款，初次辦理房產(chǎn)證時其內(nèi)容須與購銷合同保持一致，若希望在合同中新增其他

可以寫上兩個人的名字?；楹筚彿亢贤先绻挥幸粋€人的名字，辦理房產(chǎn)證的時候需要再加一個的名字，需要再到房產(chǎn)部門申請加名。一、買房子出錢但名字不是我的可以經(jīng)協(xié)商后進行房產(chǎn)登記或房產(chǎn)過戶。一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。三、加名字所需的證件材料和注意事項。1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除

車位要看位置和產(chǎn)權(quán)規(guī)劃。比如一般地下車位的話，除了特設(shè)的地下人防車位，能辦理產(chǎn)權(quán)的地下停車位，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或者購買業(yè)主。地上停車位就看是否占用業(yè)主用地，占用的話就是業(yè)主所有的，反之就是開發(fā)商的。一、小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應(yīng)受到律保護。2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積