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房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋漏水糾紛如何處理房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對(duì)性地適用法律尋求到正確的解決方法。1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆?/div>

一、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商不能如期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：（一）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。（二）開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或

購(gòu)房業(yè)主可以去當(dāng)?shù)卣从尘S權(quán)的，在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。業(yè)主與開發(fā)商打官司要多少錢（一）案件受理費(fèi)（訴訟費(fèi)）和交納標(biāo)準(zhǔn)依照《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，對(duì)財(cái)產(chǎn)案件的受理費(fèi)，是以訴訟標(biāo)的額的大小，分段依一定的比例分別計(jì)算，然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費(fèi)的總額。具體交納標(biāo)準(zhǔn)如下：1、不超過1萬元的，每件交納50元；2、超過1萬元至10萬元的部分，按2．5％交納；3、超過10萬元至20萬元的部分，按2％

房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)的途徑有：業(yè)主可以參照購(gòu)房合同與開發(fā)商溝通協(xié)商，協(xié)商不能達(dá)成一致可以到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或向當(dāng)?shù)匦姓鞴軝C(jī)關(guān)舉報(bào)；業(yè)主也可以根據(jù)合同的約定申請(qǐng)仲裁，對(duì)仲裁結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)直接向人民法院起訴。物業(yè)侵權(quán)糾紛，業(yè)主如何維權(quán)在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。（一）是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級(jí)服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。（二）是要按照合同約定條款評(píng)判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評(píng)判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好

員工被拖欠工資時(shí),可以先與用人單位協(xié)商。協(xié)商無果,可尋求法律途徑解決。包括向勞動(dòng)保障監(jiān)察機(jī)構(gòu)投訴舉報(bào)或向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁后不服,一年內(nèi)向法院提起訴訟。仲裁裁決生效后,用人單位不執(zhí)行,員工可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。若屬于勞務(wù)欠款,則直接向法院提起民事訴訟。如果用人單位拖欠員工的工資,員工可以先與用人單位進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不能解決的，可以通過以下法律途徑解決：1。向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障監(jiān)察機(jī)構(gòu)投訴舉報(bào)；2、向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。需要注意的是，勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出書面申請(qǐng)；3、通過訴訟解決。這分為三種情況：（1）勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，勞動(dòng)仲裁后任何一方不服的，可以向法院提起訴訟；（2）仲裁后服從，勞動(dòng)仲裁裁決生效后，用人單位不執(zhí)行的，員工可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；（3）屬于勞務(wù)欠款的，可以直接向法院提起民事訴訟。 申 請(qǐng) 強(qiáng) 制 執(zhí) 行 解 決 勞 務(wù) 欠 款根

這種情況報(bào)警是沒有用的，這是民事糾紛，警方不受理。開發(fā)商在購(gòu)樓合同中通常都不會(huì)具體承諾交樓延期承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和其他責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商無法按期交房，購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商要承擔(dān)一定違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20％。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。新房暖氣不供暖房主怒告開發(fā)商中國(guó)法院網(wǎng)訊居民陳玉順花了21萬元買來的商品房中暖氣竟然不能取暖。日前，河南鄭州市中原區(qū)人民法院依法審理了這起房屋買賣糾紛案，判決房地產(chǎn)開發(fā)商退還原告陳玉順暖氣設(shè)施配套相關(guān)費(fèi)用9387．19元，并支付利息。

首先，與房地產(chǎn)開發(fā)商保持良好的溝通，積極尋求妥當(dāng)且合理的解決方案。如果開發(fā)商確實(shí)存在有違合同條款的不當(dāng)行為，房屋購(gòu)置方應(yīng)堅(jiān)決維護(hù)自身合法權(quán)益，對(duì)其提出清晰而確切的主張，敦促其嚴(yán)格遵循既定的合約義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)過買賣雙方深入思考和坦誠(chéng)交流之后，也有可能通過協(xié)商達(dá)成更為滿意的解決方案。其次，倘若與開發(fā)商的艱難協(xié)商未能取得預(yù)期效果，您可以考慮尋求專業(yè)律師的法律援助。再者，若商品房銷售合同中已經(jīng)預(yù)先設(shè)定了仲裁條款，那么對(duì)于任何違約糾紛都有權(quán)申請(qǐng)由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決。最后，若商品房銷售合同并未對(duì)爭(zhēng)議解決方式做出明確約定，依法提起訴訟將成為必要的維權(quán)手段。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第五條當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起

1．庭外協(xié)商處理：此種方法系一種超越常規(guī)法律規(guī)則之范疇而尋求爭(zhēng)議解決之道的手段，旨在聽取各方利益訴求并結(jié)合彼此的期望，通過相互理解、包容以及適度的讓步，最終達(dá)成共識(shí)并制定出切實(shí)可行的解決策略。同時(shí)，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可借此契機(jī)，嘗試構(gòu)建一份雙方都能接受的糾紛解決協(xié)議。2．調(diào)解仲裁機(jī)制：在這個(gè)過程中，第三方中介機(jī)構(gòu)扮演著至關(guān)重要的角色，他們積極引導(dǎo)雙方當(dāng)事人自愿坐下來進(jìn)行協(xié)商，消除潛在的矛盾沖突，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)性和解的目標(biāo)。3．仲裁裁決程序：仲裁制度被譽(yù)為一種類似于司法審判的活動(dòng)，為個(gè)體提供了一個(gè)公平、公正的解決糾紛的平臺(tái)。當(dāng)涉及到房地產(chǎn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以根據(jù)已簽署的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求其進(jìn)行中立的事實(shí)調(diào)查和責(zé)任認(rèn)定，隨后依據(jù)法律法規(guī)作出明確的仲裁裁決，以此解決相關(guān)問題。4．法院訴訟途徑：若前述所有途徑皆未能有效解決爭(zhēng)議，那么這將成為最后的選擇。此時(shí)，當(dāng)事人可依法向有管轄權(quán)

一、工傷維權(quán)如何與雇主協(xié)商解決工傷問題出工傷后跟公司談判必須提供有利的證據(jù)，首先要確認(rèn)是工傷，個(gè)人可以先去當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門申請(qǐng)工傷認(rèn)定；然后再去做工傷鑒定，根據(jù)傷殘等級(jí)主張賠償；確認(rèn)工亡賠償?shù)姆ǘ〝?shù)額，然后與用人單位協(xié)商賠償事宜。二、工傷維權(quán)的證據(jù)是哪些工傷維權(quán)需要的證據(jù)一般包括了勞動(dòng)者與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系的證明，如：勞動(dòng)合同、工資支付憑證、考勤記錄等；社會(huì)部行政部門出具的《工傷認(rèn)定書》；醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的有效診斷證明等。三、工傷維權(quán)與雇主協(xié)商不成怎么辦1．申請(qǐng)調(diào)解：如果與用人單位協(xié)商不成賠償事宜，可以向調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2．勞動(dòng)仲裁：與用人單位協(xié)商解決不了，也無法達(dá)成調(diào)解協(xié)議的情況下，可以依據(jù)勞動(dòng)仲裁法規(guī)提起仲裁。提起勞動(dòng)仲裁，應(yīng)該先申請(qǐng)工傷認(rèn)定；如果用人單位在工傷事故發(fā)生后30天內(nèi)不申請(qǐng)工傷認(rèn)定，工傷職工可以在工傷事故發(fā)生后1年內(nèi)申請(qǐng)工傷認(rèn)定。工傷認(rèn)定作出后，再申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定，確定傷殘等

一、如何解決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)問題解決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)問題的方式是物業(yè)公司應(yīng)先行與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)業(yè)主仍未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、拖欠物業(yè)費(fèi)如何起訴1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4．被告作出書面答辯；5

一、物業(yè)停水引發(fā)開發(fā)商矛盾如何解決問題物業(yè)停水引發(fā)開發(fā)商矛盾解決問題的方式是可以起訴到法院。1．物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來獲取的。2．和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失！二、物業(yè)糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定

商品房預(yù)售業(yè)務(wù)，系指房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者雙方約定，由購(gòu)房者預(yù)先支付定金或預(yù)付款項(xiàng)，從而在未來指定時(shí)期獲取該房屋所有權(quán)的房產(chǎn)買賣行為。其中一種較為普遍的糾紛現(xiàn)象便是，當(dāng)開發(fā)商向購(gòu)房者交付房屋之后，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋面積與合同中所約定的面積存在差異。在此情況下，我們需要首先明確一個(gè)重要的概念——面積誤差比。所謂面積誤差比，即是指產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積所得數(shù)值，再除以合同約定面積所得到的百分?jǐn)?shù)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定，對(duì)于新商品房出現(xiàn)面積誤差的情形，若當(dāng)事人雙方并未就此作出其他特別約定，則應(yīng)遵循以下處理原則：（1）面積誤差比的絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，應(yīng)以實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)；（2）若面積誤差比的絕對(duì)值超過了3％，那么買受人便享有退房權(quán)利，此時(shí)開發(fā)商需在買受人提出退房要求之日起（通常為30天）內(nèi)，將買受人已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款項(xiàng)全額退還給買受人，并且還需支付相應(yīng)的已付房?jī)r(jià)款

出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)業(yè)主維權(quán)的方式有很多，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。但是申請(qǐng)仲裁，需簽訂有效的仲裁協(xié)議。如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響正常居住，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。一、安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題能不能要求賠償可以，安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。雙方協(xié)商無法解決的情況下也是可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行投訴，必要時(shí)可以通過訴訟的方式來解決，在發(fā)現(xiàn)了房屋的質(zhì)量問題后也是需要及時(shí)的進(jìn)行維權(quán)，超過了保修期后質(zhì)量問題會(huì)由購(gòu)房人自行承擔(dān)

1．取證要先行。對(duì)當(dāng)初線上線下的宣傳資料做盡可能的收集，比如樣板間照片或視頻、沙盤、樓書、戶型圖、效果圖、和銷售人員的溝通記錄、開發(fā)商的宣傳視頻等。2．違法查處要及時(shí)提起。3．民事訴訟。如果相關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)虛假宣傳進(jìn)行了認(rèn)定和處罰，可以以此為證據(jù)，提起民事訴訟，進(jìn)行索賠。因開發(fā)商虛假宣傳造成的損失怎么賠購(gòu)房者因開發(fā)商虛假宣傳造成損失的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償，實(shí)際損失難以計(jì)算的，按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定。《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。經(jīng)營(yíng)者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。第十七條經(jīng)營(yíng)者違反本法規(guī)定，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益受到不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為損害的，可以向人民法院提起訴訟。因不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為