1、黑白合同的法律地位。目前我國立法中并無“黑白合同”這一術(shù)語，它只是對一種社會現(xiàn)象的概括，其實質(zhì)是一種交易行為。建設(shè)工程領(lǐng)域中“黑白合同”的出現(xiàn)是合同雙方經(jīng)濟(jì)搏弈的結(jié)果，也是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中建筑市場逐步走向完善的必經(jīng)之路，有其深刻的形成原因及復(fù)雜的表現(xiàn)形式。
2、二手房黑白合同的概念?！昂诎缀贤蓖ǔ３霈F(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。也出現(xiàn)于建筑工程施工合同，特別是掛靠合同。
3、黑白合同”與“補(bǔ)充合同”不是一回事。白合同只用來登記，真實的成交價是黑合同，兩份合同的價格不同，兩份合同的簽訂時間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時間一致。而補(bǔ)充合同是對前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是價格，價格確定好之后就不會再有變動，即使簽訂了補(bǔ)充合同，也多是對付款方式和交房時間的變更，一般不會涉及對房價的變更。因此要將黑白合同與補(bǔ)充合同區(qū)別開來。
地產(chǎn)商簽“黑白合同”業(yè)主較真討“差價”
同一物業(yè)，竟然出現(xiàn)了兩份標(biāo)示價格不同的合同！佛山某房地產(chǎn)公司分別與業(yè)主郭先生簽訂了黑白合同，并拿著擬價較低的一份合同去登記備案。愛較真的郭先生為此將房地產(chǎn)商告上了法庭，要求房地產(chǎn)商返還兩份合同所規(guī)定物業(yè)價格的差價。近日，禪城區(qū)法院對此案作出一審判決，認(rèn)為合同違法，但駁回了郭先生的訴訟請求。
同一套物業(yè)，卻出現(xiàn)了兩份標(biāo)示價格相差4萬余元的合同。業(yè)主郭先生在買房時就碰到這樣出奇的事。愛較真的郭先生于是將地產(chǎn)商告上法院要求對方退還自己多交的房款。
案起：
黑白合同引起業(yè)主不滿
事情的經(jīng)過是這樣的：1994年，佛山市某房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司（下稱房地產(chǎn)公司）與佛山快房地產(chǎn)公司（下稱快公司）簽訂《合作經(jīng)營開發(fā)項目協(xié)議》，約定將其擁有使用權(quán)的54畝土地轉(zhuǎn)讓給快公司開發(fā)銀商住城。
1998年8月和9月之間，市民郭先生與快公司先后簽訂《商品房買賣臨時合同》及《商品房屋買賣合約》各一份，以總價208959元購買上述樓盤中總面積為99．16的住宅一套。同年8月28日，房地產(chǎn)公司向郭先生出具了票面金額為167167元的購房發(fā)票一張及金額為41792元的水電道路綜合費收據(jù)一張。
同年9月，為了辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)證，郭先生又與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房購銷合同》一份，將房屋交易價格約定為167167元，并以該合同辦理了登記備案。這讓郭先生大為不解。后來他經(jīng)打聽才知道是房地產(chǎn)公司有可能通過簽訂黑白合同的方法，逃避部分稅項。
今年3月，郭先生以房地產(chǎn)公司在《商品房購銷合同》約定之外另收水電道路綜合費的行為無效為由向法院起訴，將房地產(chǎn)公司告上了法庭，要求房地產(chǎn)公司退還上述綜合費41792元及利息。
何為黑白合同
黑白合同是房屋買賣雙方就同一房屋而簽訂數(shù)份不同交易價格的合同，即在交由房屋管理部門備案的白合同中約定了虛假的交易價格；而交易雙方私底下留存的黑合同中則約定了實際的房屋價格。據(jù)介紹，這種現(xiàn)象多出現(xiàn)于二手房交易中。
判決：
合同雖違法但不予退還房款
法院審理認(rèn)為，房地產(chǎn)公司以自己名義向郭先生開具了購房發(fā)票及收據(jù)的行為，應(yīng)視為對快公司與郭先生簽訂的《商品房買賣臨時合同》及《商品房屋買賣合約》的效力追認(rèn)。上述合同是雙方在充分協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的，意思表示真實，內(nèi)容合法有效。郭先生此時已明知房屋的實際交易價格應(yīng)為208959元，雙方也沒有調(diào)整上述房價的意思表示。
法院認(rèn)為，事后，雙方為辦理房產(chǎn)證需要而補(bǔ)簽的《商品房購銷合同》中故意調(diào)低房屋總價款的行為目的是為偷逃稅款，上述行為違反我國有關(guān)稅收管理法律法規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無效。
被告房地產(chǎn)公司未按照實際購房全額開具收入發(fā)票，而是將其中的41792元以水電道路綜合費的方式另行開具收據(jù)的行為亦屬于違法行為。該綜合費應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為郭先生應(yīng)支付房款的一部分，房地產(chǎn)公司并不存在另收費的問題，故郭先生的訴求沒有事實和法律依據(jù)。因此法院駁回原告郭先生的訴訟請求。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。
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要小心“黑白”合同
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舉證責(zé)任“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。黑白合同并非立法中的補(bǔ)充合同，應(yīng)該對此進(jìn)行明確區(qū)分。按法律規(guī)定，在因“黑白合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費。但是，房地產(chǎn)買2023-05-05274人看過 -
實際履行黑白合同一般指陰陽合同。所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。取消施工合同備案對“黑白合同”爭議的影響有哪些實際履行的合同可能簽訂于中標(biāo)之后，也可能簽訂于中標(biāo)之前。取消施工合同備案產(chǎn)生的影響將因?qū)嶋H履行合同簽訂時間的不同而有所差異。實際履行合同簽訂于中標(biāo)之后?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第12條規(guī)定：“依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案?！薄墩型稑?biāo)辦法》第18條（修改后的條文序號）規(guī)定：“依法必須進(jìn)行施工招標(biāo)的工程，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件發(fā)出的同時，將招標(biāo)文件報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)招2023-07-27477人看過 -
銀行貸款“黑白合同”是房產(chǎn)交易中由于買家想要逃避一部分的稅費，也是為了能夠向銀行申請到更高額度的貸款，所以才簽訂的，這樣的話一旦交易雙方為了爭取各自的利益，堅持主張有利于個人利益的合同來履行，那么雙方就很容易產(chǎn)生糾紛。此外，如果“黑白合同”的事實被發(fā)現(xiàn)，那么，銀行就不會同意買家的貸款申請，自然也就無法獲取貸款。此外，因為簽訂“黑白合同”涉及到逃避稅費，所以也是一種偷稅漏稅的行為，如果被發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門就會對此行為進(jìn)行處罰。一、什么是黑白合同？本文所說的黑白合同指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫白合同，只供登記用。雙方私下留存的叫黑合同，作為交易的真實成交價格。然而，這種黑白合同與我們經(jīng)常所說的補(bǔ)充合同并不是一回事。原因在于，白合同只用來登記，真實的成交價是黑合同，兩份合同的價格不同，兩份合同的簽訂時間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致2023-03-12233人看過 -
法律綜合知識黑戶就是在全國人口普查中沒有戶籍資料，沒有戶口卡（常住人口登記卡），并沒有身份證的人。造成黑戶一般有幾個原因：（一）違反計劃生育法規(guī)，沒有繳納社會撫養(yǎng)費，無法辦理戶口；（二）在歷次人口普查中沒有普查到資料；（三）在辦理戶口遷移的過程中，遺失掉戶口遷移證，需要到遷出地開具遺失聲明，然后重新開具戶口遷移證到遷入地辦理入戶登記即可?！稇艨诘怯洍l例》第四條戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。2024-04-1797人看過
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無效合同商品住宅工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程及使用國有資金的工程均必須進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)后，雙方當(dāng)事人只能依據(jù)中標(biāo)價簽訂合同，而且要將中標(biāo)合同送交有關(guān)部門備案。這種中標(biāo)備案合同，即通常所說的陽合同、白合同，即陽光合同。由于競爭市場的激烈，建設(shè)方往往在中標(biāo)合同之外要求施工方另行私下簽訂一份合同或補(bǔ)充協(xié)議，以降低工程價款。這些另行私下簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議，沒有到有關(guān)部門備案，即所謂陰合同或黑合同。黑白合同的存在，不僅不公正地?fù)p害了一方的利益，且擾亂了市場秩序，違反招標(biāo)投標(biāo)法的禁止性規(guī)定。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，這種黑合同或陰合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，如果中標(biāo)無效或其它原因?qū)е玛柡贤虬缀贤矡o效時，就不能只以陽合同或白合同來確定工程價格。要依據(jù)無效合同處理的原則，綜合比較雙方包括黑白合同在內(nèi)的多份合同，辯析出雙方當(dāng)事人當(dāng)初的真實意思，然后參照當(dāng)事人當(dāng)初的真實“約定”2023-06-1072人看過 -
實際履行一、什么是建設(shè)施工中的黑白合同1、“黑白合同”的概念“黑白合同”一詞最早見于2003年10月27日的《全國人大常委會執(zhí)法檢查組關(guān)于檢查〈中華人民共和國建筑法〉實施情況的報告》(下稱《人大報告》)。《人大報告》：“所謂‘黑合同’就是建設(shè)單位在工程招投標(biāo)過程中，除了公開簽訂的合同外，又私下與中標(biāo)單位簽訂合同，強(qiáng)迫中標(biāo)單位墊資帶資承包、壓低工程款等?！北M管“黑白合同”的簽訂時間、形式及內(nèi)容多種多樣，但其判斷標(biāo)準(zhǔn)不外乎兩個：一方面，兩份合同是否針對同一工程項目即標(biāo)的物的一致性，只有針對同一工程項目的兩份不同的合同才可能構(gòu)成“黑白合同”;另一方面，“黑合同”對“白合同”是否存在實質(zhì)性的違反或背離即財產(chǎn)和行為的損害性，如果僅僅是對“白合同”涉及的一些具體問題的修改或補(bǔ)充，則不應(yīng)被視作為“黑合同”。為了更準(zhǔn)確地界定建設(shè)工程“黑白合同”，必須將其與比較類似的合同變更加以區(qū)別。首先，變更的目的不一樣。“黑白2023-04-30221人看過 -
房產(chǎn)證同一物業(yè)，竟然出現(xiàn)了兩份標(biāo)示價格不同的合同!佛山某房地產(chǎn)公司分別與業(yè)主郭先生簽訂了“黑白合同”，并拿著擬價較低的一份合同去登記備案。愛較真的郭先生為此將房地產(chǎn)商告上了法庭，要求房地產(chǎn)商返還兩份合同所規(guī)定物業(yè)價格的差價。近日，禪城區(qū)法院對此案作出一審判決，認(rèn)為合同違法，但駁回了郭先生的訴訟請求。同一套物業(yè)，卻出現(xiàn)了兩份標(biāo)示價格相差4萬余元的合同。業(yè)主郭先生在買房時就碰到這樣出奇的事。愛較真的郭先生于是將地產(chǎn)商告上法院要求對方退還自己“多交的房款”。案起：“黑白合同”引起業(yè)主不滿事情的經(jīng)過是這樣的：1994年，佛山市某房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司(下稱房地產(chǎn)公司)與佛山快×房地產(chǎn)公司(下稱快×公司)簽訂《合作經(jīng)營開發(fā)項目協(xié)議》，約定將其擁有使用權(quán)的54畝土地轉(zhuǎn)讓給快×公司開發(fā)“銀×商住城”。1998年8月和9月之間，市民郭先生與快×公司先后簽訂《商品房買賣臨時合同》及《商品房屋買賣合約》各一份，以總價2023-06-05365人看過 -
中標(biāo)據(jù)多家媒體報道，工程招投標(biāo)中存在的黑白合同的不正常現(xiàn)象，甚至引起了高層的關(guān)注。而作為建筑行業(yè)中人，筆者對此是深有感觸的。所謂黑白合同，就是指建設(shè)單位搞虛假招標(biāo)，除公開簽訂的合同外，私下與中標(biāo)施工單位簽訂合同，強(qiáng)迫施工單位墊資帶資承包、壓低工程款。對施工單位來說，這意味著在工程款能否收回、能收回多少均是未知數(shù)的情況下，就要倉促上馬。但建設(shè)單位卻抱著皇帝女兒不愁嫁的心態(tài)，樂得周瑜打黃蓋——一個愿打、一個愿挨。結(jié)果，往往是施工單位乖乖就范。在一些地方，這種辦法似乎成了建筑行業(yè)的行規(guī)。本來，通常意義上的行規(guī)，是指行業(yè)成員應(yīng)共同遵守的一種約定，這種約定也許是不成文的，但卻是在行業(yè)立足必須遵循的底線。一旦有違反行為，輕則為同行所不恥，重則會破壞整個行業(yè)的市場生態(tài)。而簽訂黑白合同，對建筑單位來說是一種舍本逐末的做法。招投標(biāo)憑的是實力和優(yōu)勢基礎(chǔ)上的公平競爭，這個游戲規(guī)則被打破后，建筑市場必然會出現(xiàn)畸形。簡2023-06-08355人看過
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房產(chǎn)交易北京市地方稅務(wù)局近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》中，首次單列了106個二手商品住房特殊樓盤的最低計稅價格，普遍比所在區(qū)域的最低計稅價格要高出很多。如位于東城區(qū)的雍和家園，其最低計稅價格為9628元，比所在區(qū)域最低計稅價格7226元整整高出2402元?！拔覑畚壹摇狈慨a(chǎn)專家認(rèn)為，這是針對目前二手房市場上存在著做“黑白合同”的避稅手段而出臺的規(guī)定。據(jù)了解，近來有些消費者為了減少稅費支出額，在簽合同時，以將合同標(biāo)的額低于實際成交價的方式來避稅。這種合同被稱為“黑白合同”。而對于一些高價位高品質(zhì)的住宅來說，確實存在很大的作假空間。但房產(chǎn)專家指出，簽訂“黑白合同”，采取明低暗高的價格逃稅，這不僅是一種違法的行為，而且存在一定的交易風(fēng)險，在此提醒買賣雙方注意。風(fēng)險一：買方要求按作低后的合同價付款。當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生爭議時，雙方對合同價格各執(zhí)一詞，紛紛主張對自己有利的價格，買方要求按價低的合同付2023-04-22246人看過 -
實際履行一家建筑公司以6200萬元的工程款中標(biāo)。5天后，雙方按中標(biāo)通知書內(nèi)容簽訂施工合同，并報建設(shè)行政主管部門備案。當(dāng)日，雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定由建筑公司墊付業(yè)主前期工程款1200萬元，并將合同價款由6200萬元提高到6500萬元，并約定補(bǔ)充協(xié)議優(yōu)先適用。后來，業(yè)主以補(bǔ)充協(xié)議未備案為由拒絕支付預(yù)付款和工程款增加部分。首先，如何認(rèn)定“黑白合同”。黑白合同是指在建設(shè)工程投標(biāo)過程中，合同當(dāng)事人就同一合同標(biāo)的，以不同價格或者不同履行方式簽訂的兩份合同。其中一個已經(jīng)登記備案，另一個正好相反。其實，“黑合同”是指雙方實際履行的合同，但看不見，放不上臺面；而“白合同”是指可以放在臺面上，但不能實際履行的公開合同，只是為了備案。第二，“黑白合同”法律適用的沖突與協(xié)調(diào)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立的同一建設(shè)工程施工合同與登記的中標(biāo)合同實質(zhì)內(nèi)容不2023-05-08436人看過 -
不可抗力解除合同有兩種方式：法定解除和協(xié)議解除。合同解除是指當(dāng)事人雙方事先約定解除合同的情形。一旦發(fā)生，一方有權(quán)根據(jù)合同行使解除權(quán)。此外在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)出現(xiàn)一定的法律情形時，當(dāng)事人可以解除合同，這是合同的法定終止。法定解除是指合同生效后，在合同履行或者不履行之前，當(dāng)事人在法定解除條件出現(xiàn)時，行使解除合同的權(quán)利。一、哪些情況下可以解除合同？我國的《民法典》規(guī)定，當(dāng)某些法律規(guī)定的情形發(fā)生時當(dāng)事人可以解除合同，這就是合同的法定解除。法定解除，指合同生效后，沒有履行或者未履行完畢前，當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時，行使解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定了合同解除法定條件，規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債2023-06-2081人看過 -
商品房買賣合同什么是做商品房買賣合同商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利給買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同司法解釋約定了商品房買賣合同的一些注意事項。另外，根據(jù)規(guī)定，簽訂購房合同需要使用由主管單位統(tǒng)一定制的商品房買賣合同范本。關(guān)于商品房買賣合同的分類(一)按商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時間分類1、根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為;商品房預(yù)售2023-06-01402人看過
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事實勞動關(guān)系勞動合同的解除，是指當(dāng)事人雙方提前終止勞動合同的法律效力，解除雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。解除勞動合同的方法：用人單位與勞動者協(xié)商一致；勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位；其他。一、沒有勞動合同辭職該如何處理沒有勞動合同，勞動者提出辭職可以要求用人單位支付不簽勞動合同的雙倍工資作為經(jīng)濟(jì)賠償，但是如果已經(jīng)建立勞動關(guān)系年滿一年，則視為雙方建立無固定期限勞動合同，不得要求雙倍工資。勞動者以用人單位拒絕簽訂勞動合同為由提出辭職的，可以不用承擔(dān)違約責(zé)任，但是通常情況下勞動者與用人單位建立了事實勞動關(guān)系，即便用人單位存在不簽勞動合同的違法行為，勞動者依然應(yīng)當(dāng)遵循簽訂了勞動合同的程序進(jìn)行。因為勞動關(guān)系以事實勞動關(guān)系為準(zhǔn)。因此需要和用人單位協(xié)商解除勞動合同，或者正式員工提前三十天，試用期員工提前三天書面通知用人單位解除勞動合同，即可辭職。相關(guān)法2023-03-22293人看過 -
不可抗力合同權(quán)利義務(wù)的終止，簡稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同解除；3、債務(wù)相互抵銷；4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；5、債權(quán)人免除債務(wù)（債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同部分或全部終止）；6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人（但涉及第三人利益的除外）；7、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。一、合同終止的法律后果合同權(quán)利義務(wù)終止的原因大致有三類：一是基于當(dāng)事人的意思，例如免除及合意解除等；二是基于合同目的消滅，例如不能履行、清償及混同等；三是基于法律的直接規(guī)定。合同權(quán)利義務(wù)的終止，使合同關(guān)系不復(fù)存在，同時使合同的擔(dān)保及其他權(quán)利義務(wù)也歸于消滅。合同的擔(dān)保，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。其他權(quán)利義務(wù)，如違約2023-03-16428人看過
房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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做施工黑白合同怎么辦寧夏在線咨詢 2021-08-10施工黑白合同的處理是如果建設(shè)工程施工合同與備案的合同內(nèi)容不一樣的，以備案合同為準(zhǔn)；備案合同與實際的施工履行情況不一致的，以實際履行情況為準(zhǔn)。 -
什么叫白名單和黑名單江西在線咨詢 2024-09-17手機(jī)一般都自帶有白名單和黑名單功能。白名單就是設(shè)置之后只有這個白名單里的人給你打電話發(fā)短信。其他任何不是白名單里的人給你打電話發(fā)短信都是直接會被系統(tǒng)屏藏掉了。 黑名單就是你把那些你不想聯(lián)系的人加進(jìn)去之后黑名單里的人給你打電話發(fā)短信也都會直接被系統(tǒng)給屏蔽并且對方那邊會提示正忙此號碼已停機(jī)此號碼是空號等。 《規(guī)定》第四條規(guī)定，記載和公布的失信被執(zhí)行人名單信息應(yīng)當(dāng)包括： (一)作為被執(zhí)行人的法人或者其他 -
什么是黑白合同? 如何認(rèn)定黑白合同的效力?廣東在線咨詢 2021-04-02在目前的司法實踐中對黑白合同價格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理： 1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。 2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院 -
什么叫黑白合同效力是怎樣,具體規(guī)定有哪些四川在線咨詢 2023-08-20黑白合同效力認(rèn)定分別是：黑白合同中的白合同不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思，不具有法律效力；黑白合同中的黑合同體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意愿，具有法律效力。黑白合同中存在違反法律規(guī)定或行政法強(qiáng)制性規(guī)定的是無效的。 -
什么是黑白合同？黑白合同的法律效力是怎樣的？湖南在線咨詢 2023-02-20所謂“黑合同”就是建設(shè)單位在工程招投標(biāo)過程中，除了公開簽訂的合同外，又私下與中標(biāo)單位簽訂合同，強(qiáng)迫中標(biāo)單位墊資帶資承包、壓低工程款等。
