辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是如何的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 15:24:35
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一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。
二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
①房屋所有權(quán)證書;
②買賣合同(原件);
③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
三、房產(chǎn)過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?在對房屋進(jìn)行過戶的時候，倘若你不知道具體的過戶手續(xù)有哪些，建議你可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫值鹊攘私馇宄?，然后再慢慢的去了解。在房產(chǎn)過戶的時候會需要繳納相應(yīng)的稅費，稅費的多少會根據(jù)實際情況而有所差異，不要覺得別人在房產(chǎn)過戶的稅費很低，自己的房屋過戶費用就很低，一切都需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣咭髞砜础?/p>
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房產(chǎn)過戶我國有法律規(guī)定，一般情況下，母親房產(chǎn)過戶給子女的方式一共有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，第二種是以贈與的方式辦理過戶，第三種是以繼承的方式辦理過戶。但第三種并不常用。這里主要說第二種情況：需要辦理贈與過戶、交納所得稅、契稅和公證費用，贈與過戶被認(rèn)為是受贈行為，但受贈人要繳納個人所得稅和公證費。房產(chǎn)過戶給子女需要多久一般要30天。（一）房產(chǎn)證過戶辦理流程：1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；（2）代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；（3）被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；（4）被繼承人的死亡證明；（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)2023-07-06169人看過 -
房產(chǎn)證房屋過戶的具體程序是：一、買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二、評估房產(chǎn)；三、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請；四、房地產(chǎn)管理部門核查；五、繳納契稅等稅費；六、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。一、買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；等待審核、繳納有關(guān)稅費；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。二、買賣二手房都需要什么流程1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證三、購房到交房過程所涉及的流程有哪些認(rèn)購、買房、交房的流程如下：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資2023-03-09431人看過
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房產(chǎn)證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)證明書處理：1、二手房地產(chǎn)證明書通過戶口前，需要進(jìn)行房地產(chǎn)交易的雙方在合法條件下簽訂購房合同，購房合同備案后，雙方開始辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手續(xù)。2、在房地產(chǎn)交易中辦理房地產(chǎn)證明書的戶籍手續(xù)，雙方必須攜帶各自的身份證明書和復(fù)印件，雙方婚姻狀況的證明書，如單身證明書和結(jié)婚證明書等，以及購房合同和住房生產(chǎn)票等資料。3、進(jìn)行房地產(chǎn)交易登記后，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽名，以前簽訂書面合同，現(xiàn)在一般實行網(wǎng)絡(luò)簽名，不僅方便管理查詢，房地產(chǎn)交易雙方也節(jié)省了等待時間，網(wǎng)絡(luò)簽名后按號碼日期進(jìn)行房地產(chǎn)交易的下一步即可。4、向稅務(wù)局繳納稅金時，稅金方面雙方都有費用，賣房方面享受政策，幾乎沒有其他費用，即使需要支付其他費用，數(shù)量也很少。5、手續(xù)完成后，收到收據(jù)的時間到了，購買住宅的人可以拿著自己的相關(guān)證明書收到收據(jù)。父親的房產(chǎn)證過戶給兒子需要什么手續(xù)父親的房產(chǎn)證過戶給兒子需要的手續(xù)如下：1、贈與方式：（1）受贈人提2023-08-06239人看過 -
一、親屬關(guān)系房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理可買賣過戶或贈予過戶。與非直系親屬過戶的稅率是一樣算的，只是部分地區(qū)下面說的評估價是不用評估的，只按雙方報的報稅價直接算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1．8％左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)此外，直系親屬之間過戶房子的話，費用計算如下：贈于，基本沒有什2024-03-26299人看過 -
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一、如何辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)1．離婚房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備材料：①離婚判決書、離婚協(xié)議、離婚證及復(fù)印件；②房產(chǎn)證明書（如果是共有證的，包括共有證）；③申請人身份證明復(fù)印件；④申請房地產(chǎn)登記；⑤委托代理人辦理過戶，除上述資料外，還應(yīng)攜帶委托書和個人身份證。2．離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。申請者提交完離婚申請書后，需到房屋管理部門辦理離婚登記手續(xù)。有關(guān)進(jìn)程如下：①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證（有離婚判決無須辦理），同時交付產(chǎn)權(quán)公證費；②前往交易中心進(jìn)行繪制（即日完成）；③到房屋管理局辦理契稅減免申請（10個工作日完成）；④登記手續(xù)（7個工作日內(nèi)完成），繳登記費；⑤證據(jù)證明。3．離婚房屋轉(zhuǎn)讓費用：稅項：①契稅，按2％的價格征收；②印花稅。費類別：①報名費80元；②交易服務(wù)費2％（按產(chǎn)價）；③20元。注意：離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要收契稅嗎對離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的契稅司法征收有規(guī)定，離婚財產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，如果是夫妻2024-01-01228人看過
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房產(chǎn)過戶房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)二手房2023-07-05170人看過 -
賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查。房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評價。3、立契過戶。房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或別的有用身份證實；房子權(quán)共2023-02-26385人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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未經(jīng)房產(chǎn)證過戶的房屋過戶手續(xù)如何辦理遼寧在線咨詢 2024-12-26房地產(chǎn)過戶流程： 1. 如果房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，需確保合同條款和違約條款清晰明確。在簽署合同時，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人需親自到場，如果是已婚家庭，夫妻雙方需同時到場并簽字，即便房產(chǎn)證上只有一個人的名字。 2. 準(zhǔn)備好相關(guān)申請材料后，需前往房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同。存量合同上的金額應(yīng)與簽訂合同上的金額相符。 3. 將房產(chǎn)過戶申請材料提交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局將發(fā)放一個回執(zhí)單。根 -
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房產(chǎn)過戶一定要嗎，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？重慶在線咨詢 2022-10-29一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議 -
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