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一、商品房買賣合同什么情況下能夠生效

房屋買賣合同自當(dāng)事人雙方合同簽訂成立時(shí)生效。有效的合同具備的條件包括：

1．具備有締約能力的合同當(dāng)事人；

2．合同雙方當(dāng)事人意思表示均為真實(shí)；

3．合同約定的內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗；

4．合同訂立的形式符合法律規(guī)定的要求。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條

房屋買賣合同自當(dāng)事人雙方合同簽訂成立時(shí)生效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

二、商品房買賣合同的內(nèi)容

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

1．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

2．商品房基本狀況；

3．商品房的銷售方式；

4．商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

5．交付使用條件及日期；

6．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

7．供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9．面積差異的處理方式；

10．辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11．解決爭(zhēng)議的方法；

12．違約責(zé)任；

13．雙方約定的其他事項(xiàng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、房屋買賣合同糾紛可以申請(qǐng)仲裁嗎

房屋買賣合同出現(xiàn)糾紛后，當(dāng)事人雙方可以申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章　買賣合同　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。