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1、與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻彿空吲c開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判

一、寫字樓出租廣告要注意什么1、與顧客進(jìn)行有效的溝通，洞察顧客的廣告需求。通過溝通，了解客戶的信息以及起對于廣告方案的預(yù)期以及明確的要求。與客戶溝通的過程中，可以通過客戶的介紹，了解客戶所在的行業(yè)、市場以及消費(fèi)者和競爭者的情況。通過一系列對內(nèi)部廣告主的企業(yè)實(shí)力以及外部環(huán)境的分析，可以讓策劃方案更加腳踏實(shí)地，容易落實(shí)。2、盡量在滿足顧客需求的前提下節(jié)約廣告成本。制定廣告策劃方案，說明目前企業(yè)的發(fā)展還不足以滿足企業(yè)發(fā)展的需求，或者為達(dá)到預(yù)期。廣告策劃需要幫助客戶理順需求與目的之間的邏輯關(guān)系和能力關(guān)系，使客戶的需求逐步清晰為有效的目的，這樣廣告策劃才具備了針對性，也是幫助客戶贏得有效利益的基礎(chǔ)。3、廣告策劃需要根據(jù)市場的環(huán)境以及企業(yè)針對的目標(biāo)市場和人群進(jìn)行對應(yīng)的廣告策劃，與時(shí)俱進(jìn)還有結(jié)合企業(yè)本身實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r。廣告策劃需要洞悉廣告主的需求，對于自己的廣告投放效果有一定的預(yù)見性。二、租賃寫字樓的注意

若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能履行交付房租的義務(wù)，您有權(quán)召回房屋并解除合約。對于承租方未能按照約定支付租金的情況，這將被視為違反了合同條款，經(jīng)過多次書面通知后，若承租方仍然未能支付租金，房東有權(quán)解除房屋租賃協(xié)議，同時(shí)要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，如果承租方無正當(dāng)理由地未能按時(shí)或延遲支付租金，房東有權(quán)請求承租方在合理期限內(nèi)予以補(bǔ)足；若承租方逾期未支付租金，房東則有權(quán)利終止合同關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

不少公司租約到期，明后年寫字樓空置率預(yù)計(jì)會飆升。金融海嘯對各行各業(yè)影響深遠(yuǎn)。據(jù)中介公司寫字樓租賃人士表示，目前天河區(qū)高端寫字樓的租金已有30%的跌幅，隨著明后年不少企業(yè)寫字樓租約的到期，估計(jì)寫字樓租售將極不樂觀。不少公司斷租或轉(zhuǎn)租平價(jià)樓中原地產(chǎn)寫字樓部總監(jiān)朱輝向記者介紹，目前寫字樓區(qū)個(gè)別租客因經(jīng)營困難而中斷租約離開。明后年有不少去年或今年簽下的租約到期，屆時(shí)寫字樓空置率將飆升。需求放緩加上高端寫字樓供應(yīng)持續(xù)放大，供求關(guān)系失衡之下寫字樓租金已見向下調(diào)整，高端寫字樓降價(jià)力度更大。滿堂紅寫字樓部總監(jiān)劉星也認(rèn)同朱輝的說法，他表示，像中信廣場等寫字樓以往月租金為160~170元/m2，目前120~130元/m2/月就可以租到，一些新落成的甲級寫字樓甚至不計(jì)價(jià)錢，但求有效充實(shí)寫字樓出租空間就可以。部分公司已開始從天河區(qū)高端寫字樓搬到同區(qū)乙級寫字樓或越秀區(qū)寫字樓辦公，而一些負(fù)擔(dān)不起高昂寫字樓租金的公司紛

專家認(rèn)為，中小投資客可以把資金轉(zhuǎn)移到商務(wù)式寫字樓。時(shí)報(bào)記者韓淵武攝時(shí)報(bào)訊(見習(xí)記者李東元)以公園酒店物業(yè)顯稱的海景皇冠假日酒店悄然出手。昨日，海景集團(tuán)副總裁關(guān)永基向記者透露，該酒店9～24層3萬多平方米的寫字樓單位，在春節(jié)前兩天已整體銷售給香港的一個(gè)財(cái)團(tuán)，單價(jià)過萬元，而且目前已收到該財(cái)團(tuán)匯過來的1.5億元的首期款，余款將在半年左右付清。這無疑是春節(jié)期間廣州樓市成交金額最大的一宗交易。寫字樓整體出售非主流對于海景皇冠假日春節(jié)前的大手筆交易，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然在最近兩三年時(shí)間里有不少外資基金在窺視廣州寫字樓市場，但像海景這種成交案例并不多見，特別是在最近半年更是少有。廣州高力國際顧問及市場研究部經(jīng)理陳厚橋表示，境外基金和財(cái)團(tuán)之所以對廣州寫字樓有興趣，主要是因?yàn)榭粗貜V州寫字樓的價(jià)格和租金優(yōu)勢。但過往整體出售的案例在廣州并不算多。目前我知道在珠江新城有三四個(gè)(項(xiàng)目)在談?wù)w出售的可能性，買家多為大

部分寫字樓降租后吸引了更多租戶的進(jìn)駐雖然珠三角企業(yè)倒閉潮未波及到廣州，但在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下，廣州部分企業(yè)的日子也并不好過。特別是對2009年預(yù)期的悲觀，使眾多企業(yè)更勒緊褲帶過日子。一些企業(yè)趁著原租賃合同的到期，紛紛尋找租金更便宜的寫字樓。寫字樓方面，為避免空置率上升、留住租戶甚至吸引到更多租戶，普遍采取了降低租金的做法。中立地產(chǎn)11月份的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州租賃較活躍的寫字樓中，有約53%租金環(huán)比出現(xiàn)下降，下降幅度最大的達(dá)到了27.64%。不過，利好的消息是，這些租金下降的寫字樓，空置率環(huán)比都有所下降。租金的下降，同時(shí)寫字樓的買賣也比較困難，還使廣州寫字樓出現(xiàn)了奇怪的"圍城"現(xiàn)象：有人準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租為售；有人卻準(zhǔn)備轉(zhuǎn)售為租。降租確實(shí)能吸引租戶10月份開始，廣州寫字樓市場開始出現(xiàn)比較明顯的租金下跌狀況，幅度在10%左右。且業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為這種狀況只是"冰雪剛?cè)诨?，在大的經(jīng)濟(jì)層面短期內(nèi)難以改觀的情況

租寫字樓合同簽訂要求有：六個(gè)月以上需要是書面的形式；租賃合同當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；租賃合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬；租賃合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；租賃合同的違約責(zé)任及其爭議解決方式；法定或約定的其他條款等。最新正規(guī)寫字樓租賃合同范本＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司＜／p＞＜p＞甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋無償使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞1、房屋＜／p＞＜p＞乙方無償使用甲方坐落在的房屋一間，用于辦公。＜／p＞＜p＞2、使用期限＜／p＞＜p＞使用期限為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞＜p＞3、甲方的權(quán)利義務(wù)＜／p＞＜p＞乙方在使用期間，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋，按照約定的用途使用，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，否則甲方隨時(shí)可以解

只要是商業(yè)用房,都有房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)

一、公司產(chǎn)權(quán)寫字樓房產(chǎn)稅嗎自己買的房子做生意也要交房產(chǎn)稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：個(gè)人將自有房產(chǎn)用于自己經(jīng)營的，依照房產(chǎn)原值一次減除10%到30%后的余值按1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。例如：李某用自家住房開辦房產(chǎn)中介，其房子是三年前購買的，價(jià)值35萬，則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為35×(1-30%)×1.2%=0.294萬元。納稅人如果不按規(guī)定期限和金額申報(bào)納稅的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將加收滯納金并給予相應(yīng)處罰，千萬不要存在僥幸心理漏稅。房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。因此，不論你的房產(chǎn)是怎么取得的，只要是自己的房產(chǎn)從事生產(chǎn)、經(jīng)營就應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。有一個(gè)情況和你一樣的就沒有交,這是不對的。如果被稅務(wù)檢查到會被處罰的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。1，納稅人：為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在

一、公司買寫字樓自己用交稅嗎當(dāng)然要交啦?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%.計(jì)算公式:原值*(1-30%)*1.2%，這是全年的房產(chǎn)稅額，除以12個(gè)月，就是每個(gè)月的稅額?，F(xiàn)在地稅局都是按月申報(bào)，每月繳納的。到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅，需要帶什么材料到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅，需要帶房產(chǎn)證以及身份證。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅

只要倆是合法夫妻那這樣的戶口就會隨著老公的戶口不過即使沒有轉(zhuǎn)過來也可以的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、離婚的人在法律上算是夫妻嗎？夫妻離婚期間在法律上一般還認(rèn)定為夫妻關(guān)系。即只要法院沒有判決雙方離婚，那么雙方就屬于合法夫妻。但當(dāng)事人到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記后，或已經(jīng)依法判決離婚，且裁判生效的，則不屬于夫妻關(guān)系，即使住在一起也屬于同居關(guān)系。二、老公去世房產(chǎn)歸誰老公去世房產(chǎn)的歸屬如下：1、如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，繼承人只能繼承那一半的房產(chǎn)，剩下的一半屬于妻子的財(cái)產(chǎn)；2、如果房產(chǎn)是老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么繼承人都可以繼承，有遺囑按遺囑繼承；3、如果沒有遺囑的按法定繼承順序，配偶、子女和父母按比例平分房產(chǎn)；4、夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。法定繼承人及繼承順序如下：1、第一順序是配偶、子女、父母；2、第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。三、身份證掛失了別人撿

依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，如房屋未能按照約定時(shí)間交付使用，購房者享有合法的維權(quán)途徑。在這種情況下，購房者應(yīng)首先依法行使催告權(quán)，敦促開發(fā)商盡早完成交房手續(xù)，同時(shí)賠償因逾期而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。倘若已向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T進(jìn)行了投訴舉報(bào)，但經(jīng)過催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法按期交房并且未能提供合理的解釋說明，那么購房者有權(quán)單方面解除合同，并要求開發(fā)商全額退回已支付的房款以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此舉旨在保障廣大購房者的合法權(quán)益，同時(shí)也有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序和穩(wěn)定發(fā)展?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）

關(guān)于開發(fā)商未能按照合同所規(guī)定的日期交付房屋并且是否允許購房者進(jìn)行退房操作這個(gè)問題，主要取決于合同條款中對相關(guān)事項(xiàng)如何做出約定。合同的解除方式可分為協(xié)議解除和法定解除兩種情況。1．協(xié)議解除：若開發(fā)商與購房者在簽署合同時(shí)已經(jīng)明確約定了交房期限及相應(yīng)的違約責(zé)任，那么當(dāng)開發(fā)商未能按時(shí)履行交房義務(wù)時(shí)，購房者便有權(quán)利依據(jù)合同中的約定解除合同，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)退房并收回購房款項(xiàng)的目的。2．法定解除：倘若合同中并未明確約定違約責(zé)任，則購房者需通過書面形式向開發(fā)商發(fā)出催告函。自催告函送達(dá)之日起滿三個(gè)月后，若開發(fā)商仍然未能如期交房，此時(shí)購房者便具備了解除購房合同、實(shí)現(xiàn)退房并收回購房款項(xiàng)的合法權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，

廣州凡購買發(fā)展商屬下的房屋，均由廣州市房地產(chǎn)管理局發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬購買者所有。業(yè)主對房屋的占有、使用、處理權(quán)均受國家法律保護(hù)。有自由買賣、出租、繼承和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。購房者購買的房屋的使用權(quán)和年限均按廣州市政府規(guī)定辦理;土地使用年期：住宅為70年，商業(yè)為40年。認(rèn)購者于簽署認(rèn)購書時(shí)，均須支付定金(一般以現(xiàn)金或銀行支票支付)。認(rèn)購指南認(rèn)購者購房須提供：本人身份證或經(jīng)中國政府認(rèn)可之有效身份證文件。單位購房須提供：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人證明書或法人委托書。購房者在選定單位及付款方式后，可用現(xiàn)金或銀行支票支付購房定金，并領(lǐng)回定金收據(jù)及簽署認(rèn)購書。購房者在簽訂認(rèn)購書后在指定天數(shù)內(nèi)(一般為三至七天)到發(fā)展商處簽署《商品房預(yù)售合同》并交付第一期樓款和契稅。逾期者視作違約，早前所簽訂之認(rèn)購書會無效，發(fā)展商有權(quán)對預(yù)定單位另行處理，定金亦不予退還購房者。購房預(yù)算收費(fèi)契稅為售價(jià)的3%(簽署《商品房預(yù)售