購(gòu)買期房將面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 19:13:25
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購(gòu)買期房對(duì)消費(fèi)者而言，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有延期交房問題，商品房的質(zhì)量問題，小區(qū)的配套問題等。這些風(fēng)險(xiǎn)有些是由于開發(fā)商自身的經(jīng)營(yíng)造成的，有些是由于開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過程中，內(nèi)外因素的變化，尤其是一些重大的變故對(duì)商品房建設(shè)會(huì)產(chǎn)生影響。購(gòu)買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長(zhǎng)。從市場(chǎng)情況看，購(gòu)期房產(chǎn)生糾紛的比例不高，但對(duì)大部分消費(fèi)者來說，住房消費(fèi)可能是人生中的最大消費(fèi)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法建議如下：一是選擇有信譽(yù)的開發(fā)商;二是在合同中對(duì)有關(guān)的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護(hù)。
根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
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強(qiáng)制執(zhí)行(一)出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)1、如果借名購(gòu)房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房事實(shí)存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購(gòu)房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢房?jī)煽铡?、如果所購(gòu)房屋為保障性住房，出資人實(shí)際上并不符合購(gòu)房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購(gòu)房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。3、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對(duì)方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購(gòu)房事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響。(二)登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險(xiǎn)1、如果購(gòu)房需2023-06-01425人看過 -
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使用社?？〞r(shí)需謹(jǐn)慎,否則可能會(huì)涉嫌詐騙罪并受到刑罰。具體亂用社?？ǖ男袨榘ú捎妹懊歪t(yī)購(gòu)藥等虛假手段騙取基金、偽造或使用虛假醫(yī)療文書和醫(yī)療費(fèi)票據(jù)等行為。為了避免違法,建議使用正規(guī)的社保卡并注意保管。根據(jù)情況而定。如果亂用社保卡涉嫌詐騙罪,就會(huì)被判處刑罰。具體的亂用社?？ǖ男袨榘ǎ?、采用冒名就醫(yī)購(gòu)藥等虛假手段，騙取基金的。2、偽造或使用虛假病歷、處方、檢查化驗(yàn)報(bào)告單、疾病診斷證明等醫(yī)療文書和醫(yī)療費(fèi)票據(jù)的。3、采用轉(zhuǎn)手倒賣藥品等手段套取基金?！旧绫？▉y用罪社?？▉y用罪是指違反社會(huì)保險(xiǎn)法規(guī)定，使用社會(huì)保險(xiǎn)卡進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)待遇結(jié)算以外的活動(dòng)，造成社會(huì)保險(xiǎn)基金損失或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇降低的行為。這種行為會(huì)受到法律的制裁，下面來進(jìn)行詳細(xì)的法律分析。根據(jù)《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第八十六條規(guī)定，用人單位和參保人員應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，并按照社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定使用社會(huì)保險(xiǎn)卡。任何單位和個(gè)人2023-11-14307人看過
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一、購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎有風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！?。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易2024-01-2960人看過 -
納稅申報(bào)很多納稅小伙伴可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而忘記申報(bào)納稅或者延期納稅申報(bào)，那么你們公司將會(huì)遭受巨大風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)也會(huì)蒙受潛在損失，還不知道未按期申報(bào)納稅將面臨多大風(fēng)險(xiǎn)，小伙伴們趕緊看過來!如果您未按期申報(bào)納稅，將可能面臨：1、罰款風(fēng)險(xiǎn)納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并可處以罰款。2、滯納金風(fēng)險(xiǎn)納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納金。3、納稅信用風(fēng)險(xiǎn)“按照規(guī)定申報(bào)納稅”是納稅信用評(píng)價(jià)的重要組成指標(biāo)。如果您未按照規(guī)定申報(bào)納稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)在進(jìn)行納稅信用評(píng)價(jià)時(shí)將予以扣分，這會(huì)直接影響您的年度納稅信用評(píng)價(jià)結(jié)果。2023-05-05200人看過 -
繼續(xù)履行案例一：姐姐打算投資一套教育地產(chǎn)，口頭約定以妹妹的名義簽訂購(gòu)房合同，將房子放在妹妹的名下，購(gòu)房款由姐姐自己承擔(dān)。幾年后姐姐想收回房子，妹妹突然堅(jiān)持說房子就是自己買的。在庭審中，法院查明，數(shù)筆購(gòu)房款雖然都是從妹妹的賬戶轉(zhuǎn)給開發(fā)商的，但其交付的房款都來自姐姐的賬戶。遂認(rèn)定大李是房子的實(shí)際出資人，將房子判給了姐姐大李。案例二：10年前,趙女士想在北京買房,但因不是北京戶口,便以侄子名義購(gòu)買了天通西苑一套房屋。趙女士交納了首付款,又以侄子的名義貸款并按月還款。簽訂購(gòu)房合同后,兩人還簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議,約定趙女士出資,以侄子身份證購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)和歸屬權(quán)永久性歸趙女士及其家人所有。多年后,趙女士要求侄子將房屋過戶給自己,沒想到侄子稱房屋是屬于自己的。最終,法院判決房屋歸趙女士侄子。法官介紹,根據(jù)法院查明的事實(shí),不少涉案人雖對(duì)訴爭(zhēng)房屋有出資的行為,但房屋為經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人必須滿足國(guó)家規(guī)定的條件2023-04-21429人看過
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一、企業(yè)并購(gòu)過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)（1）信息不對(duì)稱引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)，指交易雙方在并購(gòu)前隱瞞一些不利因素，待并購(gòu)?fù)瓿珊蠼o對(duì)方或目標(biāo)公司造成不利后果?，F(xiàn)實(shí)中比較多的是被收購(gòu)一方隱瞞一些影響交易談判和價(jià)格的不利信息，比如對(duì)外擔(dān)保、對(duì)外債務(wù)、應(yīng)收賬款實(shí)際無法收回等，等完成并購(gòu)后，給目標(biāo)公司埋下巨大潛伏債務(wù)，使得并購(gòu)公司代價(jià)慘重。（2）違反法律規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn)作為為并購(gòu)提供法律服務(wù)的專業(yè)人士，律師要注意使并購(gòu)中盡量不要違反法律規(guī)定，這突出的表現(xiàn)在信息披露、強(qiáng)制收購(gòu)、程序合法、一致行動(dòng)等方面導(dǎo)致收購(gòu)失敗。如在上市公司收購(gòu)中，董事會(huì)沒有就收購(gòu)事宜可能對(duì)公司產(chǎn)生的影響發(fā)表意見，或者獨(dú)立董事沒有單獨(dú)發(fā)表意見，導(dǎo)致程序不合法。（3）反收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)由于有些并購(gòu)并不是兩相情愿，目標(biāo)公司在面臨敵意收購(gòu)時(shí)，為了爭(zhēng)奪公司控制權(quán)，董事會(huì)必然會(huì)采取一些反并購(gòu)措施。有些反收購(gòu)措施帶有嚴(yán)重的自殘性，過分關(guān)注管理層的利益，有的與法律沖突，在很2023-04-29159人看過 -
房屋買賣黑白合同會(huì)面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有：對(duì)于賣方存在宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)、房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于買方存在真實(shí)意思認(rèn)定的風(fēng)險(xiǎn)、無法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)、再售承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)、合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。簽訂了房屋買賣黑白合同有法律效力嗎黑白合同即所謂“陰陽合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時(shí)登記備案的合同即“白合同”。第一份合同來講，是雙方當(dāng)事人就訟爭(zhēng)房屋的買賣、價(jià)格等主要條款達(dá)成了一致，是依法成立并已生效的房屋買賣合同，對(duì)于雙方有法律約束力，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)保護(hù)交易安全。而第二份合同是雙方當(dāng)事人關(guān)于房?jī)r(jià)的約定，因?yàn)槭菫榱藴p少交稅而故意虛報(bào)的，明顯違反法律規(guī)定，合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國(guó)家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表2023-08-03217人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn), 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)遼寧在線咨詢 2022-01-23購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)： 風(fēng)險(xiǎn)1、無法取得房屋所有權(quán) 違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房并不具備房屋建設(shè)、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現(xiàn)一房?jī)少u、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者無法取得房屋所有權(quán)，就連房屋使用權(quán)也難以維持。 風(fēng)險(xiǎn)2、無法辦理房產(chǎn)證 對(duì)于建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，只有當(dāng)?shù)卮迕癫拍苜?gòu)買這類房產(chǎn)，除此之外，城市居民無法辦理房產(chǎn)證，只能憑借購(gòu)房合同之類的證明材料來保障自己的權(quán) -
購(gòu)買期房要注意哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買期房要注意的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些西藏在線咨詢 2022-01-24購(gòu)買期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房 -
購(gòu)買期房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？法律上如何解決？廣東在線咨詢 2025-01-10購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)： 1. 購(gòu)房者僅能根據(jù)圖紙上的平面圖和整個(gè)樓盤的效果圖了解房屋情況，無法接觸到實(shí)際的房屋。 2. 開發(fā)商的信譽(yù)和情況難以評(píng)估。 3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)難以預(yù)測(cè)。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售需要滿足以下條件： 1. 開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。 2. 開發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 3. 開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資 -
購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)呢新疆在線咨詢 2023-08-021、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)； 2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償； 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任； 4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或強(qiáng)制拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。 -
借去花逾期未還款將面臨的風(fēng)險(xiǎn)有哪些浙江在線咨詢 2022-12-18可能會(huì)。 如果用戶使用網(wǎng)貸消費(fèi)之后出現(xiàn)了逾期，并且經(jīng)過網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)和第三方的催收人員催繳欠款無果之后，網(wǎng)貸公司可能就會(huì)向法院提起訴訟。網(wǎng)貸公司提起訴訟之后，法院就會(huì)要求欠款人償還本金和規(guī)定的利息以及服務(wù)費(fèi)，如果欠款人無法償還欠款，那么法院就會(huì)依法凍結(jié)欠款人名下的資金賬戶，包括銀行卡、支付寶、微信等。網(wǎng)貸公司的法律訴訟絕大多數(shù)都是在公司的所在地地區(qū)進(jìn)行，欠款人需要前往所在地區(qū)應(yīng)訴。 行動(dòng)建議： 如果自己
