租戶可以更改租賃房屋用途嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-19 09:01:16
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擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權(quán)解除租賃合同的行為。
通常租賃合同中會約定租賃房屋的用途，不同用途，對房屋使用壽命有重大影響，所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回。總之，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時，應(yīng)征得出租方的同意。
一、租賃合同違約責任包括哪些？
在租賃合同中，出租方的主要義務(wù)是按照合同的約定在房屋出租給租賃人，并承擔有關(guān)的修繕義務(wù)。因此租賃合同中出租方違約責任主要在以下幾個方面：一、出租方未按照約定將租賃物及其附屬物交付承租人使用的，應(yīng)當支付給承租人違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)負賠償責任。二、出租方交付的租賃物及其附屬設(shè)施不符合租賃合同的要求，或未按照合同的規(guī)定對租賃物進行維修養(yǎng)護，危及承租人的正常、安全使用的，應(yīng)負責修理；承租人有權(quán)要求出租方支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。三、在房屋租賃合同中，出租方出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按照法律規(guī)定保證承租人的優(yōu)先購買權(quán)或者優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負賠償承租人的損失。
二、轉(zhuǎn)租房子該怎么簽合同
轉(zhuǎn)租房子簽合同的條件為：
1、經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃財產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三人。原租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃財產(chǎn)造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失；
2、調(diào)查立面檔案。租賃前，應(yīng)檢查房屋的用途是否會面臨無法申請營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風險，檢查房屋所有人，以確保與房屋所有人或別人所有人簽訂租賃合同；
3、租賃方可根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響房屋安全的情況下進行改裝、裝修；
4、約定門面房的租賃期限；
5、約定違約責任。
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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