房地產(chǎn)抵押的操作方法有哪些
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時(shí)間： 2023-11-25 12:13:43
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一、房地產(chǎn)抵押的操作方法有哪些
做抵押的方式是：
1．向銀行提交貸款申請(qǐng)；
2．遞交貸款資料；
3．看房評(píng)估，材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度；
4．報(bào)批貸款，房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批；
5．簽訂借款合同。
二、未辦理房屋抵押登記手續(xù)的房產(chǎn)抵押合同有效嗎
房產(chǎn)抵押未登記，抵押合同依法成立即有效，但抵押權(quán)未生效。當(dāng)事人房產(chǎn)進(jìn)行抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，由登記機(jī)關(guān)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。抵押合同自成立之日起生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)的設(shè)立無效。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
三、房產(chǎn)抵押的范圍
1．房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
2．土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。
3．在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
4．已經(jīng)付清部分或者全部房?jī)r(jià)的預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條
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法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)抵押的種類有哪些依據(jù)房地產(chǎn)類型及開發(fā)程度，一般把房地產(chǎn)抵押分為土地抵押、在建工程（樓花）、房屋期權(quán)抵押和建成后的物業(yè)抵押等類型：（一）土地抵押土地是房地產(chǎn)的一種原始狀態(tài)，單純的土地并不能滿足人們?nèi)俗〉男枰?，只有通過投資才能達(dá)到為人類提供人住空間的目的。土地抵押按類別分為國(guó)有土地出讓、國(guó)有行政劃撥、集體土地使用權(quán)抵押三種形式。（二）在建工程及房屋期權(quán)的抵押在建工程抵押系指抵押人（主要是開發(fā)商）將“在建工程已完工部分連同其合法取得的土地使用權(quán)”抵押給抵押權(quán)人（銀行）以獲取在建工程繼續(xù)建造的資金的行為。房屋期權(quán)抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而將所購(gòu)商品房抵押給銀行，作為償還購(gòu)房款的擔(dān)保行為。這種形式大多為居民采用分期償還本金的抵押貸款購(gòu)房模式。（三）建成后的物業(yè)抵押貸款建成后的物業(yè)按其特性分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等類物業(yè)。這一部分物業(yè)顯著標(biāo)志是竣工后2024-02-07173人看過 -
一、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種債權(quán)嗎1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，是一種從屬權(quán)利，是為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而成立的一種權(quán)利，它不是債權(quán)本身，而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財(cái)產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。2、同時(shí)還是一種價(jià)值支配權(quán)，一種優(yōu)先受償權(quán)。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：（1）優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)2024-01-15107人看過 -
土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為。抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益。土地使用權(quán)被當(dāng)做貸款的擔(dān)保，如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款，土地使用權(quán)將轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)人所有，或者由抵押權(quán)人按法定程序處置。由于土地開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、貸款數(shù)量大且風(fēng)險(xiǎn)較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權(quán)或房地產(chǎn)作抵押，以規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)。土地使用權(quán)抵押除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益2023-04-05354人看過 -
法律綜合知識(shí)辦理房產(chǎn)抵押的方式有以下五種：1、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。2、在建工程抵押。是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。3、以出讓土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。4、以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。5、以集體土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。2024-04-1958人看過
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列房產(chǎn)不可以抵押：1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；2、已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；4、列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；5、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)。一、被查封、扣押的房產(chǎn)能否抵押被查封、扣押的房產(chǎn)不能抵押。法律明確規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押，其中就包括被查封、扣押的房產(chǎn)：(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、拆遷房可以出售嗎？拆遷房是否可以出售要看情況。具體要看各地的政策，如果拆遷房取得房產(chǎn)證的，并且不屬于被限制權(quán)力的查封房屋或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的等2023-06-25476人看過 -
一、判決前房產(chǎn)抵押有效嗎1、在人民法院作出判決之前，將房屋進(jìn)行抵押的，辦理了抵押登記后就有效。但如果抵押目的是逃避債務(wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)撤銷房屋抵押行為。2、《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第五百三十九條【不合理價(jià)格交易時(shí)的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。二、哪些房產(chǎn)可為借款作抵押1、房產(chǎn)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收2023-04-19294人看過 -
法律綜合知識(shí)一、個(gè)人與個(gè)人房產(chǎn)抵押操作流程1．在個(gè)人與個(gè)人之間的房產(chǎn)抵押流程中，首先需要明確的是抵押雙方的基本信息和抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2．抵押雙方應(yīng)共同準(zhǔn)備并提交相關(guān)材料，包括但不限于《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、房屋所有權(quán)證或共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、抵押合同及被擔(dān)保的主合同等。3．在材料準(zhǔn)備齊全后，抵押雙方需前往相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核等環(huán)節(jié)，最終記載于登記簿并發(fā)放相關(guān)證件。4．在辦理過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保材料的真實(shí)性和合法性。同時(shí)，抵押雙方還需了解并遵守抵押期限、利率等相關(guān)規(guī)定，以確保抵押關(guān)系的合法性和有效性。二、辦事程序和所需材料1．辦事程序主要包括申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等環(huán)節(jié)。（1）在申請(qǐng)階段，抵押雙方需共同前往相關(guān)部門，填寫并提交相關(guān)申請(qǐng)材料。（2）受理階段，工作人員將對(duì)提交的材料進(jìn)行初步審核，確保材料的完整性和合規(guī)性。（3）審核階段，相2024-07-23436人看過 -
倉(cāng)單質(zhì)押倉(cāng)單：由倉(cāng)儲(chǔ)公司或第三方倉(cāng)庫(kù)向倉(cāng)儲(chǔ)人或貨主出具的唯一合法的記載倉(cāng)儲(chǔ)物所有權(quán)的憑證。倉(cāng)單持有人憑倉(cāng)單可隨時(shí)直接從倉(cāng)儲(chǔ)方提貨。1。所有權(quán)文件和材料要求2023-05-02350人看過
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1。銀行與借款人應(yīng)當(dāng)確定貸款或者約定再融資意向，約定貸款金額和期限。2選擇房地產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。提供抵押物權(quán)屬證明，即《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《個(gè)人身份證》。3。內(nèi)地土地估價(jià)師辦公室將實(shí)地檢查抵押物，評(píng)估抵押物的價(jià)值，并出具房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。借款人與銀行簽訂流動(dòng)資金借款合同和固定資產(chǎn)借款合同。抵押人與抵押權(quán)人簽訂《南京市房地產(chǎn)抵押合同》。6。雙方提交的抵押登記相關(guān)材料及其他證明材料：①主收據(jù)：（見下表）②補(bǔ)充：A.南京市房屋抵押登記申請(qǐng)表（一證一表）；B.委托書；C.南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表；D.法定代表人身份證及身份證復(fù)印件。（3）續(xù)期企業(yè)另提供：A.其他房屋所有權(quán)證；B.南京市公共（私人）房屋抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書（一證一表）；C.兩份房地產(chǎn)抵押變更登記協(xié)議書；D.上一年度的三份抵押合同；E.抵押變更申請(qǐng)注銷報(bào)告（雙方簽字蓋章）。④資料齊全后，交**大陸2023-05-08460人看過 -
抵押登記一、辦理商品房預(yù)售登記開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。二、辦理商品房預(yù)售合同登記期房買賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。三、辦理貸款抵押登記抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。2023-06-10228人看過 -
法律綜合知識(shí)敬請(qǐng)關(guān)注關(guān)于撤銷房屋購(gòu)買的詳盡操作流程信息：首先，作為買方，您需要向賣方發(fā)出正式的退訂通知函。當(dāng)該通知到達(dá)賣方手中時(shí)，他們有義務(wù)在接下來的15個(gè)自然日內(nèi)積極妥善地進(jìn)行處理，以便順利完成后續(xù)所涉及的所有手續(xù)辦理。若您選擇取消訂單，賣方必須在15個(gè)日歷日內(nèi)確保返還您已經(jīng)支付的所有款項(xiàng)，同時(shí)也有責(zé)任協(xié)助您妥善解除或者終止與相關(guān)貸款銀行之間的合同關(guān)系。在這之后，賣方還應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序要求，在收到您的退訂通知函后的適當(dāng)時(shí)間內(nèi)，將所有購(gòu)房款項(xiàng)全額歸還給您，并且保證已經(jīng)成功辦理了公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款等相關(guān)手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物2024-04-26289人看過 -
在建工程抵押在建工程是尚在建造中的房屋，是一個(gè)處在變化過程中的物。因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。由此可見，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面：一是抵押人不能作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保，二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。當(dāng)在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)尚未消滅，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在已竣工的房地產(chǎn)上重新設(shè)定抵押權(quán)。2023-06-10274人看過
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法律綜合知識(shí)人民法院可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施來保護(hù)土地抵押財(cái)產(chǎn),但這些措施不會(huì)影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。抵押財(cái)產(chǎn)可以保全,但不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第一百五十七條，人民法院可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施來保護(hù)土地抵押財(cái)產(chǎn)。不過，這些措施不會(huì)影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)本條規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)可以保全，但不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)如何保障？抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)是指在債務(wù)人不能償還債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。為了保障抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),法律采取了一系列措施。首先,抵押權(quán)人在債務(wù)人未能償還債務(wù)時(shí),可以依照抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償。這是抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的核心,也是抵押權(quán)人最基本的權(quán)利。其次,法律還規(guī)定了抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)在某些情況下可以被限制。例如,如果債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以償還抵押物的價(jià)值,或者抵押物2024-07-01141人看過 -
法律綜合知識(shí)一、抵押財(cái)產(chǎn)范圍包括：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。2024-05-0957人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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有誰操作過房產(chǎn)抵押過嗎江蘇在線咨詢 2022-10-26產(chǎn)抵押要求，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)，房齡一般不得超過20年;授信期限加房齡原則上不得超過30年;授信期限加房齡原則上不得超過40年。⑥原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:①用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市；④具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房齡一般不得超過20年、城建、物業(yè) -
東臺(tái)房產(chǎn)抵押貸款怎么操作? 流程有哪些?江蘇在線咨詢 2022-07-06下面具體介紹一下身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證。沒結(jié)婚提供證明。期限最長(zhǎng)20年。利率在變每個(gè)銀行不同。每種貸款方式也不同的二種還款方式 1、額本息(每期還款一樣) 2、額本金(還一部分固定本金剩下本金產(chǎn)生的利息)既然要貸款選 1、比較好因?yàn)檫€款壓力比較小。 2、的初期還款多壓力比較大。 3、銀行會(huì)讓你提供貸款的用途，用途不明確的話審批會(huì)有點(diǎn)難度的。
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房產(chǎn)抵押擔(dān)保的規(guī)范操作江蘇在線咨詢 2024-12-09抵押權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大廈（以下簡(jiǎn)稱乙方） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司與＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司將2萬平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿山莊用地退還給＿＿＿＿＿
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房地產(chǎn)抵押物如何抵押，房地產(chǎn)抵押產(chǎn)權(quán)范圍有哪些廣東在線咨詢 2022-04-28房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán) -
抵押反擔(dān)保有哪些操作手續(xù)安徽在線咨詢 2022-09-01抵押反擔(dān)保操作程序： 1.企業(yè)提供物的范圍。下列權(quán)利可以質(zhì)押：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票i依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利?？梢宰鳛榈盅旱膭?dòng)產(chǎn)也可以設(shè)定質(zhì)押，將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給保證人占有。 2.申請(qǐng)企業(yè)需向擔(dān)保方提交的質(zhì)押反擔(dān)保資料。質(zhì)物清單、質(zhì)物所有權(quán)證明、質(zhì)押物評(píng)估材料、有處分權(quán)人同意質(zhì)押的質(zhì)押聲明書。 3.質(zhì)押反擔(dān)保操
