租賃合同是小產(chǎn)權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 10:30:16
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一、租賃合同是小產(chǎn)權(quán)嗎
租賃合同不一定是小產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)”指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
二、租賃合同承租人違約怎么辦
租賃合同承租人違約可能出現(xiàn)一下幾種情況，針對以下違約情況，出租人可以按照以下做法維權(quán)：
1、承租人拖欠租金
租金的訴訟時效為一年，即自承租人應(yīng)當(dāng)支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對出租人的債權(quán)給予強(qiáng)制保護(hù)，出租人只能自己向承租人主張。
2、承租人擅自改變房屋用途
如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。
3、承租人提前退租
承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責(zé)任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。
4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋
租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
三、租賃合同起什么作用
房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。房屋租賃合同按用途分為居住用和商用兩大類。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。合同內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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1、如果房屋的出租方是房屋的所有權(quán)人，那么在簽訂合同之時，承租人最好看到其房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證件，只有這樣才能夠證明房屋的所有權(quán)人為合同中的出租房，保障權(quán)利無瑕疵。2、出租人為轉(zhuǎn)租人時，在實(shí)踐中，大部分房屋租賃合同都會約定未經(jīng)出租房同意，承租方不得轉(zhuǎn)租房屋。但是，也不排除承租方可以轉(zhuǎn)租的情形。因此，在承租方可以轉(zhuǎn)租的情形下，次承租方就沒有必要看房屋的所有權(quán)證，只需看現(xiàn)在的承租人與房屋所有權(quán)人所簽訂的房屋租賃合同即可。這里一定要注意看租賃合同中應(yīng)當(dāng)有承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)條款。3、也有存在房屋所有權(quán)人委托他們進(jìn)行簽訂租賃合同的，一般要附委托的補(bǔ)充協(xié)議法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批2023-06-24152人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的租賃合同是無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條第一款：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。因此，小產(chǎn)權(quán)房的租賃合同是無效的。一、租房期間簽的合同有法律效力嗎？一般而言，租房簽的合同具有法律效力。但是出現(xiàn)以下情況時，房屋租賃合同無效，具體包括：（1）租賃房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)；（2）租賃房屋是未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑；（3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分2023-06-27347人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房未能依法取得房屋所有權(quán)證書的小產(chǎn)權(quán)房在出租過程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動和用于居住的合法場所。因此，需要辦理小產(chǎn)權(quán)房出租的，首先辦理整體產(chǎn)權(quán)并按照規(guī)定辦理房屋租賃等證件，方可對外簽訂租賃合同出租。其次，在出租時必須簽訂書面租賃合同，特別注意的是租賃物用途，出租房必須明確租賃物用途是合法用途。在外地工作結(jié)婚證怎么辦理準(zhǔn)生證？一對夫婦結(jié)婚后，想要寶寶，就要提前到當(dāng)?shù)氐氖芾韱挝晦k理準(zhǔn)生證。準(zhǔn)生證不僅是國家允許生孩子的憑證，孕婦還可以享受產(chǎn)后的醫(yī)療保健待遇。也有人問，在外地工作結(jié)婚證怎么辦理準(zhǔn)生證？所以這篇文章就來為大家介紹準(zhǔn)生證。辦理流程步驟一：生育第一個子女的，應(yīng)當(dāng)?shù)脚焦ぷ鲉挝唬o工作單位的到戶籍所在地居民、村民委員會）領(lǐng)取《生育服務(wù)證》。步驟二：填寫夫妻雙方基本情況后，由雙方工作單位（無工作單位的由戶籍所在地居民、村民委員會）簽署意見并蓋章。步驟三2023-08-0461人看過 -
合同終止需要身份證復(fù)印件，小孩所上學(xué)校的證明等。房屋租賃合同：1、房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。2、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。營業(yè)執(zhí)照需要租賃合同嗎辦理營業(yè)執(zhí)照需要租賃合同。無論是辦理個體營業(yè)執(zhí)照，還是公司的營業(yè)執(zhí)照，都必須提供經(jīng)營場地證明。辦理營業(yè)執(zhí)照，工商機(jī)關(guān)會要求經(jīng)營者提供相關(guān)營業(yè)場所資料，營業(yè)場所包括自有房屋或者租賃房屋。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營場地租用的，應(yīng)遞交房屋租憑協(xié)議和房屋產(chǎn)權(quán)證明?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2023-07-03421人看過
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法律綜合知識一、小產(chǎn)權(quán)房簽永久租賃合同的有沒有效小產(chǎn)權(quán)房簽永久租賃合同無效。小產(chǎn)權(quán)房租賃的最長期限是二十年，當(dāng)事人每次簽訂的小產(chǎn)權(quán)房租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂小產(chǎn)權(quán)房租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年的租賃部分無效。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、租房合同個人簽訂的是無效的租房合同個人簽訂的依法成立即有沒有效。有沒有效的租房合同要求當(dāng)租賃雙方意思表示自愿真實(shí)、具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一般的租房合2024-01-12283人看過 -
首先是協(xié)商和解。當(dāng)出現(xiàn)糾紛時，當(dāng)事各方應(yīng)該盡力通過自行協(xié)商達(dá)成和解方案；其次是第三方介入調(diào)解。如果當(dāng)事人無法自行化解紛爭，他們可以尋求第三方參與并提供調(diào)解服務(wù)；再次是基于仲裁協(xié)議的仲裁程序。在簽訂了仲裁協(xié)議的情況下，當(dāng)事人應(yīng)依照協(xié)議約定的方式提出仲裁申請；最后是司法訴訟。若仲裁未能解決問題，當(dāng)事人有權(quán)向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-05-16318人看過
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房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)證明不屬于場地租賃合同，產(chǎn)權(quán)證明是證明物所有權(quán)歸屬的憑證，而租賃合同是出租人和承租人進(jìn)行租賃活動時，簽訂的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、房屋權(quán)屬證明辦理流程1、那購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、其買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交2023-06-26288人看過 -
合同終止不是。一般來說簽訂租賃服務(wù)合同的公司服務(wù)寬泛，租賃合同是甲方向乙方提供實(shí)物出租（如房屋汽車）并收取租金，而租賃服務(wù)合同簽訂方則可能包括第三方的中介組織以服務(wù)費(fèi)為主（如物業(yè)公司）出租物品可以是甲方的，也可以是代理的產(chǎn)品。租賃合同中，合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。一、租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別?租賃合同和租賃協(xié)議沒有本質(zhì)上的區(qū)別，只是名稱不同而已。它們都是指出租人將租賃物提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將租賃物完好地歸還出租人的協(xié)議。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、融資2023-03-30219人看過 -
一、產(chǎn)權(quán)車位能否租賃合同如果當(dāng)事人擁有車位的所有權(quán)的話，那么當(dāng)然可以將自己的車位租賃給他人，簽訂相應(yīng)的合同即可。二、租賃合同的特征1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。三、租賃合同中出租人的義務(wù)1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的2023-06-08292人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房租賃合同在不損害社會和國家利益的前提下，依法簽訂租賃合同，且當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的情形下，該租賃合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定有效，受法律保護(hù)。我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。民法典被脅迫簽訂的合同效力該如何認(rèn)定1、《民法典》規(guī)定脅迫訂立的合同是可撤銷合同。一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。這說明合同有效的，但是要撤銷合同需要向人民法院申請，否則依然有效。當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，則不能申請合同被撤銷。2、當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除2023-07-05422人看過
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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相關(guān)咨詢
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租賃小產(chǎn)權(quán)房屋合同浙江在線咨詢 2022-04-15小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）。簽租賃合同，對買房人沒保障：租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針對原產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)槟阒皇亲赓U，只能找出租人要求補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)所在地集體或者村里。盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險太大。 -
小產(chǎn)權(quán)房是否可以做永久租賃合同福建在線咨詢 2023-01-01小產(chǎn)權(quán)房簽永久租賃合同的部分無效。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 -
住小產(chǎn)權(quán)房，不是無限連帶租賃，需要簽定永久租賃合同嗎福建在線咨詢 2021-12-21小產(chǎn)權(quán)房屋永久租賃合同無效。房屋租賃合同的最長期限為20年，部分租賃期限超過20年無效。雙方簽訂的租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，房屋租賃期限屆滿，雙方自續(xù)簽之日起續(xù)簽房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年。
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關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房租賃合同的建議重慶在線咨詢 2025-01-17買小產(chǎn)權(quán)房合同出賣人（甲方）：身份證號碼：買受人（乙方）：身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守： 一、甲方自愿將其村證房位于章丘市__________鎮(zhèn)（街道辦事處）__________的房屋（建筑面積__________平方米，配套房__________號__________平方米）以人民幣__________元整（________ -
小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-08-11根據(jù)《最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（法釋[2009]11號）第2條規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。”
