開發(fā)商的五證包括：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售許可證。國家規(guī)定商品房預售必須具備五證，否則容易出現(xiàn)法律風險。開發(fā)商很可能收到定金之后攜款潛逃，或者業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證。所以買房時一定要確認好開發(fā)商的五證是否齊全，以免將來造成不必要的損失。
如何查看開發(fā)商的五證兩書
1、五證兩書指的是什么？
房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、買房如何查看開發(fā)商的五證？
房地產(chǎn)商在預售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
3、買房查看兩書的有哪些注意事項？
買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。
也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
此外，在審查時，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)／外銷預／銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預／銷售范圍之內(nèi)。
4、買房除了審查五證兩書外還有哪些事項要注意？
（1）買房目標的確定。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。
（2）買房首付款的積累。首先初定一個目標，為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。
（3）買房常識的學習。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
（4）買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤，面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。此外，還要考慮出行交通的問題，盡量選擇離工作單位或商業(yè)區(qū)域較勁的樓段，節(jié)省出行時間成本。
《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
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法律綜合知識收到法院的案件受理通知書后，就算立案了。司法機關(guān)對犯罪案件或民事糾紛審查后，決定列為訴訟案件進行偵查或?qū)徖淼脑V訟活動，是訴訟活動的開始階段。一般包含刑事案件立案、行政訴訟案件立案及民事訴訟立案。《中華人民共和國刑事訴訟法》規(guī)定，立案必須具備兩個條件：1，有犯罪事實存在。2，該犯罪事實依法需追究刑事責任。如果有犯罪事實，但法律規(guī)定不應(yīng)當追究刑事責任的，不能立案。司法機關(guān)是人民民主專政的重要工具，肩負著打擊各種犯罪，維護社會治安的重要任務(wù)，當其在執(zhí)行公務(wù)中，一旦發(fā)現(xiàn)犯罪事實或者犯罪嫌疑人時，就應(yīng)當主動立案偵查。《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百零九條《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十二條2024-03-27456人看過 -
“五證”即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。”如果“五證”不齊的項目，那么就不具備合法銷售的資格。此時，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。有一點需要提醒大家的是：“預售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點關(guān)注此證。一、使用規(guī)范的合同文本很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購房者在后期遇到問題時，很可能就無法解決。此外，開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，并且會交一筆定2023-03-01316人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)那么這五張房產(chǎn)證是什么呢？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場銷售商品房，必須具備一定條件，并按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各項手續(xù)。必須持有的“五證”是指：土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，并在一定期限內(nèi)取得某一國有土地使用權(quán)的合法證書?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確定建設(shè)項目所在地和城市規(guī)劃的合法證件?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委核發(fā)，《建設(shè)工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》由市規(guī)劃委核發(fā)市國土資源和房屋管理局核發(fā)。五證，一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程建設(shè)許可證，四是國有土地使用權(quán)證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。以下是如何檢查五個證書。普通買家記不住五2023-05-07232人看過 -
符合條件可以。第一，符合小規(guī)模納稅人的標準?，F(xiàn)行小規(guī)模納稅人的標準為：工業(yè)企業(yè)年應(yīng)征增值稅銷售額要在50萬元以下，商業(yè)企業(yè)在80萬元以下，交通運輸企業(yè)、郵政業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)要在500萬元以下。只有小規(guī)模納稅人及個體經(jīng)營者才可向稅務(wù)局申請代開發(fā)票。第二，達到起征點。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，對銷售額未達到起征點的個體工商業(yè)戶及其他個人，稅務(wù)機關(guān)不得為其代開專用發(fā)票。個體戶有章程嗎可以根據(jù)《個體工商戶條例》的相關(guān)規(guī)定。個體工商戶不能申請辦理增值稅一般納稅人，只有企業(yè)和公司才能申請辦理增值稅一般納稅人，若想辦理增值稅一般納稅人應(yīng)先到工商局把個體變更成個人獨資企業(yè)或公司。個體工商戶沒有公司章程?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。2023-07-06255人看過
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“五證”分別指的是?所謂的五證，具體指的是1、《國有土地使用證》;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預售許可證》。其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會核發(fā)。還有一個就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的?！拔遄C”應(yīng)該怎么看待?一句話，“五證”缺一不可，但對于實際情況中來說，購房者著重應(yīng)該2023-02-24455人看過 -
一、建設(shè)用地預審市國土資源局根據(jù)《建設(shè)項目用地預審管理辦法》(國土資源部27號令，2004年12月1日起施行)，對征地項目進行建設(shè)用地預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標準和土地利用年度計劃指標等情況，自受理預審申請之日起20日內(nèi)出具預審意見。二、發(fā)布征地通告《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)明確要求，在征地依法報批前，國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民;要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。征地項目預審通過的，市國土資源局發(fā)布征地通告，將預征收土地用途、面積、補償標準和安置途徑等告知被征地村和村民，維護被征地農(nóng)民的知情權(quán)。通告后，在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補償范圍。三、開展征地調(diào)查開展征地調(diào)查是征地前的重要基礎(chǔ)性工作。市國土資源部門2023-04-30273人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商具有預售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國有土地使用證》（國土資源局負責）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負責）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負責）。除土地出讓金外，工程總投資已達到25％以上。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應(yīng)符合哪些條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應(yīng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。二、申請房屋預售許可證條件是什么(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達2023-04-03297人看過 -
收房時要注意看開發(fā)商有以下文件：1、《建筑工程竣工備案表》；2、房屋質(zhì)量保證書及使用說明書；3、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的住房面積測量數(shù)據(jù)和共享面積報告。與開發(fā)商共同驗收新房。購房者必須與開發(fā)商共同驗收新房，面對面說明問題，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。交接工作主要包括交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否與原圖一致，房屋質(zhì)量和門窗是否與合同一致，水電等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同約定的項目是否符合要求。交房時開發(fā)商沒有哪些證件可以拒絕收房驗收資料不齊購房者可拒絕收房交房時如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。如果出現(xiàn)宜賓業(yè)主在收房2023-07-04495人看過
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房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證由開發(fā)商辦理嗎《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“預售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼耍课葙I受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負有的是協(xié)助義務(wù)。因此，房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負有協(xié)助的義務(wù)。二、購房者如何辦理房產(chǎn)證按照建設(shè)部原《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當由權(quán)利人向房產(chǎn)管理部門提出申請，出賣人予以配合。但是，權(quán)利人在申辦房產(chǎn)證時往往發(fā)現(xiàn)，申辦房產(chǎn)證的一些關(guān)鍵資料在開發(fā)商或房屋出賣人手里，而開發(fā)商或出賣人往往怠于2023-03-04402人看過 -
土地劃撥1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、土地供應(yīng)政策和市場準入標準。2、已經(jīng)完成審批、核準或備案手續(xù)。其中，實行審批制的政府投資項目已經(jīng)批準可行性研究報告，需要審批初步設(shè)計及概算的項目已經(jīng)批準初步設(shè)計及概算；實行核準制的企業(yè)投資項目，已經(jīng)核準項目申請報告；實行備案制的企業(yè)投資項目，已經(jīng)完成備案手續(xù)。3、規(guī)劃區(qū)的項目選址和布局必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，并依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)4、需要申請使用土地的項目必須依法取得用地批準手續(xù)，并已經(jīng)簽訂國有土地有償使用合同或取得國有土地劃撥決定書。其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性投資項目，應(yīng)當依法以招標、拍賣或掛牌出讓的方式取得土地。5、已經(jīng)按照建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理、分級審批的規(guī)定完成環(huán)境影響評價審批。6、已經(jīng)按照規(guī)定完成固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查。7、建筑工程開工前，建設(shè)單位依照《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)取得施工許可證或2023-04-15140人看過 -
強制執(zhí)行開發(fā)商代表開發(fā)商拿地需要哪些手續(xù)？一、建設(shè)用地預審按照《建設(shè)項目用地預審管理辦法》（國土資源部令第27號，2004年12月1日實施），市國土資源局對征地項目建設(shè)用地進行預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、國家供地政策、土地利用標準和土地利用年度計劃指標等，自受理初步申請之日起20日內(nèi)出具初步意見。二是下發(fā)征地通知書?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）明確要求，在依法報批征地前，國土資源部門應(yīng)當將征地用途、地點、補償標準和安置方式告知被征地農(nóng)民征地，并將被征地農(nóng)民的知情確認材料作為征地審批的必要材料。如果征地項目通過初審，市國土資源局將下發(fā)征地通知書，向村里和村民通報預征地的用途、面積、補償標準和安置方式，保護農(nóng)民的知情權(quán)。公告發(fā)布后，在被征收土地上種植、種植、建造的地上附著物和苗木將不納入補償范圍。第三，征地調(diào)查是征地前的一項重要基礎(chǔ)性工作。市國土資2023-05-31358人看過 -
法律綜合知識一、開工前必須具備的條件有哪些內(nèi)容面對工程項目的啟動，確保一切準備就緒是至關(guān)重要的，開工前，必須滿足以下條件以確保項目的順利進行：1．必須成立專門的項目部，并配備齊全的管理人員，以統(tǒng)籌協(xié)調(diào)項目各方面的工作；2．施工圖紙需經(jīng)過嚴格的會審，確保圖中存在的問題或錯誤已被及時修正，避免施工過程中的不必要麻煩；3．施工組織設(shè)計或施工方案需得到建設(shè)、監(jiān)理單位的批準，并進行詳盡的交底，以確保施工方案的可行性和有效性；4．施工圖預算需完成編制和審定，并簽訂正式的工程合同，明確各方權(quán)責；5．施工現(xiàn)場的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也需達到要求，包括交通道路的暢通、施工用水、用電、排水等條件的滿足，以及場內(nèi)土方平整工作和障礙物的清除。《建筑法》第七條明確規(guī)定，建筑工程開工前，建設(shè)單位需按規(guī)定申請領(lǐng)取施工許可證，除非屬于國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程。二、工程初驗要滿足什么條件？工程初驗是確保建筑工程質(zhì)量的重要環(huán)2024-08-17453人看過
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根據(jù)《《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2017年第16號)第二條規(guī)定：銷售方開具增值稅發(fā)票時，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)按照實際銷售情況如實開具，不得根據(jù)購買方要求填開與實際交易不符的內(nèi)容。銷售方開具發(fā)票時，通過銷售平臺系統(tǒng)與增值稅發(fā)票稅控系統(tǒng)后臺對接，導入相關(guān)信息開票的，系統(tǒng)導入的開票數(shù)據(jù)內(nèi)容應(yīng)與實際交易相符，如不相符應(yīng)及時修改完善銷售平臺系統(tǒng)。由此可見，開具發(fā)票應(yīng)當根據(jù)實際交易的項目進行填寫。所以項目較多時發(fā)票開具時必須開具明細。開具發(fā)票的原則1、“都開”的原則單位和個人凡是發(fā)生銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項時，收款方均應(yīng)向付款方開具發(fā)票；在特殊情況下，由付款方開具發(fā)票。（如廢舊物資收購、農(nóng)副產(chǎn)品收購等）2、“都要”的原則就是所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品，接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項時，應(yīng)當問收款方取得發(fā)票。同2023-04-3072人看過 -
納稅人（一）字跡清楚。（二）不得涂改。（三）項目填寫齊全。（四）票、物相符，票面金額與實際收取的金額相符。（五）各項目內(nèi)容正確無誤。（六）全部聯(lián)次－次填開，上、下聯(lián)的內(nèi)容和金額一致。（七）發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋財務(wù)專用章或發(fā)票專用章。（八）按照本規(guī)定第六條所規(guī)定的時限開具專用發(fā)票。（九）不得開具偽造的專用發(fā)票。（十）不得拆本使用專用發(fā)票。（十一）不得開具票樣與國家稅務(wù)總局統(tǒng)一制定的票樣不相符合的專用發(fā)票。專用發(fā)票開具規(guī)定專用發(fā)票開具規(guī)定如下：1、項目齊全，與實際交易相符；2、字跡清楚，不得壓線、錯格；3、發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋財務(wù)專用章或者發(fā)票專用章。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自開票企業(yè)必須取得增值稅一般納稅人資格，貨運企業(yè)只能為自有車輛或視同自有車輛提供的真實貨運業(yè)務(wù)如實開具貨運專票，否則蘊含涉稅風險。2023-08-10250人看過
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商品房并預售需要具備的五證和哪些證件呢？黑龍江在線咨詢 2022-01-23開發(fā)商開發(fā)商品房并預售需要具備五證，一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用 -
現(xiàn)房銷售必須具備哪些條件, 才能獲得《企業(yè)資質(zhì)證書》, 才是開發(fā)商安徽在線咨詢 2022-03-25開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定 -
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土地證必須是開發(fā)商才能買賣嗎湖南在線咨詢 2021-10-25不行。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)人員無論是預售還是現(xiàn)在銷售商品，除了需要土地使用權(quán)證外，還需要建設(shè)工程計劃許可證和施工許可證等證明書?！渡躺玟N售管理辦法》第七條，商社現(xiàn)在銷售應(yīng)符合以下條件：（一）現(xiàn)在銷售商社的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書（二）取得土地使用權(quán)證書或使用土地批準文件（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）通過竣工驗收（五）拆遷安置已經(jīng)實行（六） -
房地產(chǎn)開發(fā)商在具備哪些東西的情況下才能開始賣門面臺灣在線咨詢 2022-10-23根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商要具備五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》及《商品房預售許可證》。
