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在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有許多危險(xiǎn)。

1、回遷房辦理房產(chǎn)證的一起，通常是依據(jù)回遷房協(xié)議上所簽定的姓名來(lái)斷定房產(chǎn)人的。因而，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買了一所回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)也許房產(chǎn)證上的姓名不必定是購(gòu)買人。

2、在沒(méi)有獲得房子產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行房子交易交易，這是歸于私下交易的，也是不合法的做法很容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

一、回遷房過(guò)戶要交多少錢(qián)

１、回遷房是由國(guó)家占用居民土地拆遷房屋而安置的分配的房子，如果到手的回遷房只有使用權(quán)，沒(méi)有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是有產(chǎn)權(quán)的回遷房是可以繼承的。２、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門(mén)發(fā)的，其次，要看購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購(gòu)買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有相反約定，繼承應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

二、一般回遷房怎么辦房產(chǎn)證

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。

3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元/套收取。

4、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5%營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12%。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。