開發(fā)商沒有預(yù)售證是否違約
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時間： 2024-03-09 12:15:25
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一、買房到期沒交房怎么退房
1．關(guān)于退房要求，首先購房人需以書面形式通知開發(fā)公司如下內(nèi)容：明確表示希望解除房屋買賣協(xié)議；若因拆遷開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房情況發(fā)生，則相應(yīng)的，開發(fā)商要承擔(dān)退房過程中產(chǎn)生的所有財務(wù)損失以及其他相關(guān)費(fèi)用；然而，若是由于購房者的購房抵押貸款未能獲得批準(zhǔn)，亦或是購房者與開發(fā)商之間對于付款方式無法達(dá)成共識等原因引起的退房意愿，此時開發(fā)商可不必承擔(dān)任何責(zé)任。
2．針對退款業(yè)務(wù)辦理流程及時間周期規(guī)定，在購房者正式表達(dá)退房需求之后，開發(fā)公司需在接收到通知當(dāng)日起，于最遲不超過15個工作日內(nèi)完成全額退款操作，并且同時終止履行房屋買賣協(xié)議。
在此期間，若有必要，開發(fā)商須代為向購房者支付其每月應(yīng)付銀行的貸款本金與利息，直至相關(guān)手續(xù)或文件簽訂為止。
3．違約金方面，若開發(fā)公司在購房人提交退房申請后的15個工作日內(nèi)仍未能順利完成退款流程，自發(fā)出通知次日起至購房者實(shí)際得到全額房款之日，開發(fā)公司應(yīng)對購房者每日支付總房價款金額的千分之一作為違約金。
另外，通常情況下，若開發(fā)公司超過約定的三個月期限仍然不能如期交付房產(chǎn)，購房者有權(quán)提出退房申請，要求開發(fā)商雙倍返還已繳納的訂金款項(xiàng)或補(bǔ)償房款利息。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
二、期房延期交房怎么退房
1、購房者提出退房要求：
購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。
如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。
2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：
購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。
在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金：
如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。
退房一般需要經(jīng)過以上三個程序。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買房到期沒交房怎么退房”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。
《商品房銷售管理辦法》：第五章 交付 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。\n因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
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摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）律師提示未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地局或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，責(zé)令其停止預(yù)售，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以上三倍以下的罰款。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，此時的認(rèn)購書或認(rèn)購協(xié)議不會被當(dāng)然地確定無效。另外，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，按照《商品房買賣合同糾紛解釋》第九條第（2023-04-2264人看過 -
擔(dān)保貸款在開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的情形下，如果已經(jīng)簽訂了房屋預(yù)售合同，且對方隱瞞了這一事實(shí)，可以要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。一、無效的房地產(chǎn)買賣合同有什么無效的房地產(chǎn)買賣合同是：1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人簽訂商品房預(yù)售合同；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人；3、商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人；4、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假商品2023-04-07246人看過 -
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沒有預(yù)售證的房子交了定金是可以要求開發(fā)商退還的。沒有預(yù)售證的房地產(chǎn)是不能出售房屋的，與購房者簽訂的購房合同也是無效的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假預(yù)售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退還購房款、利息以及賠償損失，因此定金可以退還。一、房子定金能退嗎？購房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。(二)如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不2023-03-0393人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商沒有預(yù)售證是不能辦理貸款的。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認(rèn)購書和購房合同都是無效的，所以沒有預(yù)售證的房子是法律不允許買賣的，所以辦理不了貸款。商品房預(yù)售需要具備哪些條件商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；2、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-12-14187人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商未能持有銷售許可證便開始進(jìn)行商品房預(yù)售活動，則必須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。此類情況可能是由于故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供了虛假的商品房預(yù)售許可證明所引起的。在這種情況下，所簽訂的商品房買賣合同將會自動歸于無效，或者將有可能被有權(quán)機(jī)構(gòu)宣布無效或予以撤銷，甚至解除。在這種情況下，購買方即消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商退還其已支付的全部購房款項(xiàng)以及相關(guān)的利息費(fèi)用，同時還能夠?qū)で笙鄳?yīng)的賠償。而且，他們甚至可以進(jìn)一步主張，由于開發(fā)商的侵權(quán)行為給其造成了損害的，可以得到相當(dāng)于已支付購房款項(xiàng)兩倍以內(nèi)的賠償?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-08-11383人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售許可證到期時，開發(fā)商是否可以出售房屋。通常，預(yù)售證的有效期為一年。到期后需重新申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可銷售。預(yù)售證超過期限后，如果樓盤已經(jīng)售罄，現(xiàn)房已經(jīng)售罄，可以直接申請大證。如果項(xiàng)目還沒有售完，需要重新申請預(yù)售證，否則就不具備銷售資格。在這種情況下，部分未取得銷售資格的樓盤銷售屬于違法銷售，但一般不會影響之前已簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證到期即意味著無效。商品房預(yù)售許可證無效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為無效。”由此可見，如果開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可證，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是開發(fā)商挽救違法行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的契機(jī)。那么，如果開發(fā)商在起訴前沒有取得預(yù)售許可，就可能要承擔(dān)雙倍的購房款責(zé)任。雖然開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證或預(yù)售許可證無2023-05-02197人看過
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法律綜合知識開發(fā)商預(yù)售保證金要繳納多少要根據(jù)簽訂的合同內(nèi)的條款作具體的分析。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-05130人看過 -
倘若房地產(chǎn)開發(fā)商無法遵守約定之期限依約圓滿地完成房屋的交付事宜，此類情況可被視為構(gòu)成了根本性的違約事件。這也就意味著，當(dāng)逾期交房的行為逐步發(fā)展至已經(jīng)達(dá)到了合約中所明確規(guī)定的退房期限之時，房地產(chǎn)開發(fā)商需承擔(dān)起相應(yīng)的退房責(zé)任。具體而言，房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)有不可推卸的義務(wù)，即必須在預(yù)先設(shè)定好的交付日期之內(nèi)將房屋完整無缺地交付予業(yè)主。若超過此期限仍未履行交房義務(wù)，那么作為購房者的您，便有權(quán)行使合同解除權(quán)，進(jìn)而選擇撤銷購買合同，同時要求退還已支付的房價款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2024-08-02441人看過 -
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開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房一般不可以買賣。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。一、房屋預(yù)售合同的效力是什么商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明的，簽訂的預(yù)售合同無效。但是在起訴前取得的，認(rèn)定合同有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。二、最高院關(guān)于審理商品房買賣合同解釋本解釋2023-02-20283人看過
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法律綜合知識通常情況下，開發(fā)商實(shí)施“一房二賣”行為并未達(dá)到刑事責(zé)任范圍，因?yàn)榇朔N情形歸屬于民事法律范疇的爭議。然而，假如開發(fā)商在主觀上具有非法侵占購房款項(xiàng)的意圖，并且通過欺騙手段使得購房者產(chǎn)生誤解，進(jìn)而簽署購房協(xié)議并支付房款，那么開發(fā)商實(shí)際上已經(jīng)獲取了購房款項(xiàng)的話，就有可能觸犯刑法，構(gòu)成合同詐騙罪?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂2024-05-03466人看過 -
一、開發(fā)商沒有取得預(yù)售合同能否進(jìn)行房屋銷售根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，未獲得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得開展任何形式的銷售活動。開發(fā)商需確保其所持有的商品房預(yù)售許可證是合法且有效力的，若開發(fā)商在預(yù)售過程中未能出示該證件，則此類行為將被視為違法，在此情況下與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同也將被判定為無效。然而，如果開發(fā)商能夠在提出訴訟之前成功取得合法且有效力的預(yù)售許可證，則該商品房預(yù)售合同可被視為有效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》2024-04-09189人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商沒有辦理房屋預(yù)售許可證, 買受人能否要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任黑龍江在線咨詢 2022-03-21你們之間雖未簽訂書面的房屋買賣合同，但其收取你相關(guān)款項(xiàng)后，應(yīng)認(rèn)定雙方形成商品房買賣合同關(guān)系，按照法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示商品房預(yù)售許可證，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。按照法律規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效的，買受人可請求返還已付購房款及利息、 -
沒有商品房預(yù)售許可證, 開發(fā)商違規(guī)出售商品房, 買賣合同是否有效?江西在線咨詢 2022-01-231、表面上看和懷疑都不能證明，開發(fā)商違規(guī)出售房屋。2、根據(jù)的你陳述的事實(shí)，誰也無法分析認(rèn)定開發(fā)商屬于“違規(guī)取得預(yù)售許可證”。3、工程建設(shè)總投資不包含，開發(fā)商或者土地使用人取得土地使用權(quán)的費(fèi)用。4、根據(jù)最高院的司法解釋，對商品房預(yù)售和買賣合同的效力，只要有預(yù)售許可證合同就是合法有效的，除非許可證是假的，只要是真的，是否違規(guī)取得沒有證據(jù)法院是不審查的。5、根據(jù)最高院商品房買賣的司法解釋，沒有許可證簽訂 -
買房子沒有商品房預(yù)售許可證, 開發(fā)商又不給辦理預(yù)售許可證算違約嗎廣西在線咨詢 2022-01-101，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2，根據(jù)以上法律規(guī)定可知，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與你訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。因此，不存在違約的問題，你有權(quán)利要求開發(fā)商全額返還已交房款。如果給你造成損失的，你還可以要求賠 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎青海在線咨詢 2022-04-07開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無效。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適，用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房 -
開發(fā)商沒有五證不能銷售房屋時銷售商品房是否違法？開發(fā)商違法了？江西在線咨詢 2022-01-26當(dāng)然違法了，沒有五證不能銷售的房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;可以到轄區(qū)國土資源管理部門查詢、舉報?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)
