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一、找中介租房子合同跟房主簽還是中介

1、找中介租房子合同跟房主簽。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。租房的時候建議到正規(guī)的中介機構，無證的不要去。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百三十二條

合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。

第五百三十三條

合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

二、租房合同需要注意什么

1、租房合同主體是否合格；

2、租房合同的客體是否合格；

3、房屋租賃手續(xù)是否完備；

4、租房合同內容是否齊全，一定要有租賃當事人基本信息、房屋基本情況、用途、交付時間、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式和期限、房屋使用要求以及維修責任、違約責任、爭議解決方式等內容。

＆＆＆找中介租房子合同跟房主簽還是中介

找中介租房子合同跟房主簽還是中介，根據(jù)個人的情況而定：

1、和房東直接簽；

2、如果房東不出面，和中介簽合同。因為有相關的法律規(guī)定，中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉租出去，中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。

租房遇到問題如果是租賃雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的糾紛，可以找住房和城鄉(xiāng)建設委員會或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會解決；沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這么一條，爭議解決方式，合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第九條

房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

（一）當事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）轉租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責任；

（十）當事人約定的其他條款。