找中介租房中介費(fèi)多少,通過(guò)中介租房要注意什么
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時(shí)間： 2023-02-10 09:40:28
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一、找中介租房中介費(fèi)多少
租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。
租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。北京、廣州、深圳的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。青島的租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租，由租客全付。
二、通過(guò)中介租房要注意什么？
現(xiàn)實(shí)中有些租房中介常常通過(guò)欺詐租房者來(lái)謀取不義之財(cái)，對(duì)于這些行為，租房者除了報(bào)警或起訴外，最好事先做好防范措施。
1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。
3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
5、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
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法律綜合知識(shí)一、通過(guò)中介出租房屋，中介負(fù)責(zé)什么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，租賃中介有義務(wù)對(duì)委托方所涉及的訂約事宜進(jìn)行真實(shí)、完整且全面的披露和報(bào)告。若此過(guò)程中，租賃中介故意隱藏或提供了虛假情況，從而損害了委托方的權(quán)益，則應(yīng)立即停止索取傭金的請(qǐng)求，并且必須承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。換言之，只要租賃中介能夠提供符合委托方所需的準(zhǔn)確信息，助推合同得以順利締結(jié)，便有權(quán)收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。然而，若因租賃中介的失職行為導(dǎo)致委托方的利益遭受損失，那么租賃中介將不得不承擔(dān)起賠償責(zé)任。例如，若由于租賃中介的疏忽大意導(dǎo)致委托方的財(cái)產(chǎn)遭到盜竊，那么租賃中介理應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、通過(guò)中介買(mǎi)房交了定金能退嗎在通過(guò)中介購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，2024-07-13130人看過(guò) -
房產(chǎn)中介通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買(mǎi)房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年?lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介（黑中介）唯利是圖，致使侵害客戶的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，又要有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時(shí)，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門(mén)投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則2023-06-10260人看過(guò) -
通過(guò)中介租房使得租房過(guò)程變的更加便捷，但是有很多的人卻對(duì)中介不了解。租房中介看房要錢(qián)嗎?中介的費(fèi)用怎么收取?如果沒(méi)有租成功會(huì)不會(huì)收費(fèi)?這些都是租客最關(guān)心的問(wèn)題，很多人對(duì)租房中介看房費(fèi)和中介費(fèi)望而卻步。其實(shí)現(xiàn)在很多正規(guī)中介已經(jīng)不再收取看房費(fèi)了，租房中介費(fèi)也是在成交之后才付?！咀夥恐薪榭捶恳X(qián)嗎?】很多租客都比較關(guān)心租房中介看房要錢(qián)嗎這個(gè)問(wèn)題。其實(shí)租房中介看房費(fèi)實(shí)際上是中介公司提供帶看服務(wù)的費(fèi)用，因此又被稱(chēng)為帶看費(fèi)或者信息服務(wù)費(fèi)。目前很多正規(guī)中介公司已經(jīng)取消了租房看房費(fèi)用，而是在租房成交以后收取半月的租金作為服務(wù)費(fèi)用。只有一小部分中介和小城市的中介公司會(huì)以看房費(fèi)、信息費(fèi)的名義收取?？捶抠M(fèi)一般以兩種方式收取：一、按照看房次數(shù)或者提供的租房信息數(shù)收取，如每次看房收取50元費(fèi)用，二、承諾帶看直到滿意為止但須繳納一定數(shù)額的費(fèi)用，比如繳納200元一直帶看到滿意為止。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一造成了市場(chǎng)混亂，也給租客帶2023-05-05141人看過(guò) -
（一）北京在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個(gè)月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費(fèi)）。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會(huì)給予一定額度的打折優(yōu)惠。（二）成都在城區(qū)南門(mén)一帶房東和客戶各給半個(gè)月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西門(mén)上多半由客戶付一個(gè)月租金給房屋中介方。（三）上海房東與租客各支付月租金的30％－35％作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。不過(guò)一般都會(huì)有談價(jià)格的余地的。（四）廣州一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費(fèi)用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費(fèi)用，押一付一是一個(gè)月房錢(qián)作為中介費(fèi)，其他是收取月租金的30％作為中介費(fèi)用。一、租房中介都有哪些義務(wù)（一）房屋中介要為購(gòu)房者提供合適的房源，并回答購(gòu)房者咨詢的問(wèn)題2023-03-03468人看過(guò)
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違約金一、找中介租房需要和中介簽合同嗎?找中介租房是不需要和中介簽合同的。二、找中介租房注意事項(xiàng)1、證件確認(rèn)：房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)，看中介的工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同。2、提前中斷合同：如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。3、水電煤氣等費(fèi)用：水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。問(wèn)清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)(有些沒(méi)有必要用的東西就不要要，因?yàn)榉恐饕话愣紩?huì)要你的押金)、寬帶費(fèi)等等2023-06-01446人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋出租中介費(fèi)由誰(shuí)出并沒(méi)有嚴(yán)格限制，一般情況下是出租方和承租方共同承擔(dān)的，雙方也可以協(xié)商確定由一方承擔(dān)中介費(fèi)，房屋出租中介費(fèi)一般收取一個(gè)月的租金。一、房屋出租中介費(fèi)由誰(shuí)出房屋出租中介費(fèi)由誰(shuí)出法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可，一般情況下中介費(fèi)一般由出租方、承租方同承擔(dān)，也有合同中約定由一方足額承擔(dān)的情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、房屋出租中介費(fèi)收多少房屋出租中介費(fèi)一般收取一個(gè)月租金，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承擔(dān)。具體方式由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行約2022-08-25351人看過(guò) -
合同內(nèi)容一、租房合同續(xù)租中介可以要中介費(fèi)嗎?房屋續(xù)租是不需要繳納中介費(fèi)用的，直接向房東提出續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)得房東的同意再簽訂房屋續(xù)租合同即可，如果還需要找中介作見(jiàn)證方，需要租賃合同，需要支付一定的費(fèi)用給中介方作為房屋續(xù)租合同工本費(fèi)的費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l【合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、租房合同續(xù)租注意事項(xiàng)中介在2023-06-05377人看過(guò) -
承諾一、是否具備開(kāi)展中介服務(wù)資格(一)對(duì)中介營(yíng)業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機(jī)構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1.工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2.在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)的證明;3.房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū);4.稅務(wù)部門(mén)頒發(fā)的稅務(wù)登記證。(二)對(duì)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū);2.已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證)。二、知名度和信譽(yù)每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)評(píng)選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過(guò)的單位對(duì)其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公司得到的獎(jiǎng)牌越多，其信譽(yù)越越好，知名度也就越高，值得信賴(lài)。三、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的中介公司，一般都在高檔寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)立總部進(jìn)行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。四、收費(fèi)是否合理正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式2023-05-01228人看過(guò)
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房產(chǎn)中介目前，太原不少人又面臨重新租房的問(wèn)題，現(xiàn)在通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買(mǎi)房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，在媒體上屢見(jiàn)不鮮，究竟該如何選擇中介公司，避免受騙上當(dāng)呢？太原我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的專(zhuān)家給您出招：消費(fèi)者在中介公司受騙上當(dāng)?shù)脑?，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，加上消費(fèi)者的自我保護(hù)意識(shí)薄弱造成的。我愛(ài)我家房產(chǎn)專(zhuān)家建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生?！褚?、看兩證，識(shí)真假。所謂兩證，即指房地產(chǎn)中介公司既要有房地產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，又要有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。同時(shí)在看兩證時(shí)，還要細(xì)辨真與假，把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)可以通過(guò)相關(guān)管理部門(mén)查詢，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)會(huì)利用復(fù)印件弄虛作假。兩證齊全的房地2023-04-22493人看過(guò) -
處分權(quán)在租賃雙方簽訂合同前，房屋中介公司有義務(wù)審查出租人是否有房屋的處分權(quán)；房屋中介沒(méi)有盡到審查義務(wù)，負(fù)有連帶賠償責(zé)任。一、租房東西丟失房東要負(fù)責(zé)嗎如果房東提供的房屋設(shè)施完好無(wú)損，且有物管提供服務(wù)，房東盡到了安全保障義務(wù)，則被盜后房東不需要承擔(dān)責(zé)任；反之房東沒(méi)有盡到上述義務(wù)，則在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)槌鲎馊素?fù)有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)。二、通過(guò)中介租房時(shí),要注意什么通過(guò)中介租房的注意事項(xiàng)如下：1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)。2、不要過(guò)于依賴(lài)房產(chǎn)中介公司。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。5、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的。三、在小區(qū)丟了東西物業(yè)有責(zé)任嗎在小區(qū)丟了東西物業(yè)是否2023-03-02239人看過(guò) -
土地使用權(quán)中介費(fèi)是指在房屋交易過(guò)程中向中介支付的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用需要賣(mài)方和買(mǎi)方向中介公司支付。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)用是房屋成交價(jià)格的1％或2％，目前該中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)事根據(jù)不同的代理項(xiàng)目來(lái)實(shí)行，不同項(xiàng)目中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)按成交價(jià)格的0．5％到2、5％征收，部分中介費(fèi)上漲，但不得超過(guò)成交總價(jià)格的3％。通過(guò)找中介買(mǎi)房中介費(fèi)誰(shuí)出通過(guò)找中介買(mǎi)房，中介費(fèi)賣(mài)方買(mǎi)方共同承擔(dān)。一般情況下品牌中介應(yīng)該向買(mǎi)家收取2％，賣(mài)家1％不過(guò)賣(mài)方的中介費(fèi)是可以商量的，好多賣(mài)家都不交中介費(fèi)的。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計(jì)收中介費(fèi)，2．貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收取。3．擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”?！秶?guó)家計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行民間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理2023-08-07220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1％收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元×2％＋40萬(wàn)元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元×2％＋90萬(wàn)元×1％＋25萬(wàn)元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元。即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整?！秶?guó)家計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2024-04-28447人看過(guò)
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一、房屋租賃找中介的注意事項(xiàng)1、與中介公司在簽訂租房合同時(shí)：一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫(xiě)清楚，檢查家具、家電等情況，合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。2、找大點(diǎn)的中介公司。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱(chēng)發(fā)送給該微信賬號(hào)，即可事實(shí)查詢其資質(zhì)。3、要約定好定金的方式。如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。二、如何選擇好的中介公司首先，這個(gè)公司必須合法。合法的中介機(jī)構(gòu)要具備下例條件：1、有工商管理部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)；3、有自己的名稱(chēng)和組織2023-04-20185人看過(guò) -
一、從中介租房,出現(xiàn)問(wèn)題是否能找中介解決依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，中介只是提供交易的機(jī)會(huì)并促成交易的實(shí)現(xiàn)，交易實(shí)施完畢后，因交易發(fā)生的糾紛，是由交易雙方的當(dāng)事人進(jìn)行處理，中介的行為已經(jīng)結(jié)束。除非你的買(mǎi)賣(mài)合同中有中介一方作為當(dāng)事人參與簽定了合同，并且明確約定了中介方的合同義務(wù)，在中介方?jīng)]有履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，你方可要求中介方承擔(dān)合同責(zé)任。二、如何找中介租房(一)、是否具備開(kāi)展中介服務(wù)資格首先，對(duì)中介營(yíng)業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機(jī)構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1、工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)的證明;3、房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū);4、稅務(wù)部門(mén)頒發(fā)的稅務(wù)登記證。其次，對(duì)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū);2、已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證)。(二)、知名度和信譽(yù)每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)評(píng)選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過(guò)的單位對(duì)其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公2023-05-04392人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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我想找租房中介找中介一般要收費(fèi)多少廣東在線咨詢 2022-07-31租房子中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但依各地慣例和租期長(zhǎng)短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。 中介費(fèi)主要有三種途徑： 1.直接找到房東，商討無(wú)異議直接簽約完成交易。這種形式常見(jiàn)于城中村，租客通過(guò)貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專(zhuān)業(yè)門(mén)戶網(wǎng)站搜房廣州租房網(wǎng)，以及 -
出租房要給中介公司多少中介費(fèi)用浙江在線咨詢 2022-07-21租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。 -
通過(guò)中介租房,要注意什,怎么規(guī)定的上海在線咨詢 2023-12-16通過(guò)中介租房時(shí)，要注意以下事項(xiàng)： 1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)。 2、不要過(guò)于依賴(lài)房產(chǎn)中介公司。 3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，還是與中介簽定房屋租賃合同。 4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。 -
租房通過(guò)中介后出現(xiàn)糾紛可以找中介嗎廣東在線咨詢 2022-10-07可以照中介，也就是解釋一下租房合同的條款，但是可能不管用。還是看看租房合同約定吧。雙方協(xié)商為好。
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怎樣預(yù)防找中介租房被騙，不找中介自己租房的注意事項(xiàng)？廣東在線咨詢 2023-06-12一、預(yù)防找中介租房被騙 (一)切忌貪便宜，租房前要考察想要租住地方的平均房?jī)r(jià)。如果中介的租賃價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相差較多，就可能存在問(wèn)題。 (二)謹(jǐn)防中介騙取“看房費(fèi)”。 目前房屋中介公司一般實(shí)行免費(fèi)登記，20元看房。但是房屋中介公司租房信息的同化現(xiàn)象很普遍，同一個(gè)房源，往往家家都有，換個(gè)名稱(chēng)就堂而皇之地貼出去?？捶侩m說(shuō)“看到滿意為止”，但實(shí)際上，把房源信息中戶型、家具家電、價(jià)格、地段等要求一一過(guò)篩，符合
