購(gòu)房者須知哪些收房要點(diǎn)
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時(shí)間： 2023-06-13 19:43:17
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購(gòu)房者須知的收房要點(diǎn)
主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題賠償：如果因?yàn)榉课葜黝}結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過(guò)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
影響居住可索賠：如果購(gòu)入的房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到正常居住使用的，經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察或者鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。實(shí)屬影響正常居住的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
擅自變更設(shè)計(jì)可索賠：如果在房屋實(shí)際建造過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意擅自變更設(shè)計(jì)，違背了購(gòu)房者當(dāng)初簽訂合同的目的，購(gòu)房者有權(quán)力接觸合同，并請(qǐng)求賠償損失。
遇到問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商：如果驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)問(wèn)題，如：墻面開(kāi)裂、地板松脫、水電路問(wèn)題等，需要向開(kāi)發(fā)商或其委托人提出整改建議，或填寫在收房驗(yàn)收表格內(nèi)，并且得到開(kāi)發(fā)商的書面確認(rèn)，業(yè)主需要保留帶有雙方簽字的整改單作為依據(jù)。
這些情況可退房：除了要求開(kāi)發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個(gè)情況，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)放商退房。
(1)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒(méi)有表明約定處理方法的，這時(shí)候可與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款。
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。
(3)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致了房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)其他合同當(dāng)事人約定的其他影相商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。
(4)房屋交付使用后，經(jīng)過(guò)核驗(yàn)，屬于主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房者避免延期交房的方法是：1．簽訂合同之前應(yīng)充分研究開(kāi)發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開(kāi)發(fā)商作出說(shuō)明；2．在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額；3．買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟。怎樣才能避免夫妻財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議遵守法律是處分財(cái)產(chǎn)的前提，也是處理糾紛的底線，一些違反法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)分配行為自始就是無(wú)效的?！睹穹ǖ洹返纫?guī)定了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)、可以主張賠償?shù)母鞣N情況，而《》則規(guī)定了遺產(chǎn)的范圍、繼承的資格、法定繼承的規(guī)則、遺囑的效力等等，對(duì)此，必須有所了解。訂協(xié)議很有用途。雙方或者多方之間意思真實(shí)、合法有效的協(xié)議可以作為財(cái)產(chǎn)分配的依據(jù)。拆遷補(bǔ)償款的分配、夫妻財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)、遺產(chǎn)的分割等均可以通過(guò)幾方當(dāng)事人的協(xié)商以協(xié)議的形式達(dá)成一致并固定下來(lái)，一旦產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議即可按照協(xié)議約定來(lái)處理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作2023-07-19234人看過(guò) -
一、誘人的“價(jià)格陷阱”房?jī)r(jià)的高低一直是購(gòu)房者最為敏感的一個(gè)話題，商品房的廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià)，如最低價(jià)××元/平方米起，實(shí)際上這個(gè)價(jià)格的房子根本就不存在，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商為了博人眼球，吸引人購(gòu)買而采取的一種促銷手段而已。二、動(dòng)人的“零首付”買房“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)興起了一陣“低首付”“零首付”風(fēng)潮。由于實(shí)際上的“零首付”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是通過(guò)虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得首付款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也存在較多法律爭(zhēng)議和法律風(fēng)險(xiǎn)。三、賞心悅目的“樣板房”樣板房的作用在于讓購(gòu)房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設(shè)、空間、氛圍等，樣板房是決定購(gòu)房者是否購(gòu)買的重要因素之一，因此，開(kāi)放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購(gòu)房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。四、嚴(yán)重縮水的“精裝房”由于精裝房市場(chǎng)前2023-06-02418人看過(guò) -
購(gòu)房合同商品房順利交房后，購(gòu)房者應(yīng)該要注意哪些問(wèn)題？購(gòu)房者要清楚入住條件，比如水電氣是否正常提供等。要警惕文字游戲。然后要審查房屋是否獲得驗(yàn)收備案證明，此外購(gòu)房者需要保留證據(jù)材料等。下面我們一起來(lái)看看。開(kāi)發(fā)商順利交房，購(gòu)房者也需要注意以下幾點(diǎn)：1.清楚入住條件，警惕文字游戲入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2.審查房屋是否獲得驗(yàn)收備案證明關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住，那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。因此，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3.購(gòu)房者需要保留證2023-06-04402人看過(guò) -
業(yè)主需要注意下列問(wèn)題：一、使用規(guī)范的合同文本；二、房屋面積；三、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)；四、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任；五、看合同中的土地性質(zhì)；六、看清楚房屋用途；七、簽合同之前要看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)；八、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題。買房合同簽訂要寫明什么1、合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車庫(kù)、停車場(chǎng)的權(quán)、使用權(quán)。3、房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。4、面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算?？偨ㄖ娣e在約定2023-07-05291人看過(guò)
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一、買房首先抓住自己看重的特質(zhì)自己買房最重要的是為了滿足自己的哪些需求，你是為了工作方便，那就要交通便利;生活舒適呢，就要考慮到配套的問(wèn)題，或者戶型要更好一些等等。二、根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況選房產(chǎn)有多少錢，買多大房，買哪里的房子。市中心肯定是最貴的，但是買的太遠(yuǎn)，可能還要考慮到買車的問(wèn)題。房子到手后，還要裝修等等，這些都和你的錢包息息相關(guān)。三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細(xì)了解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場(chǎng)生活設(shè)施等。四、要充分重視戶型好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺(jué)，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結(jié)合自家需求，底層或頂層慎選。五、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)買新房的話，開(kāi)發(fā)商品牌與實(shí)力都跟居住安心度有很大的關(guān)系，提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。至于物業(yè)，也是必須看的，好的物業(yè)會(huì)直接給日后生活帶來(lái)更大便利。六、相關(guān)費(fèi)用的了解看好房子了2023-04-27383人看過(guò) -
住房公積金1.年輕人購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購(gòu)房。除交付樓款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。2.貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短。年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過(guò)長(zhǎng)，受加息等政策影響會(huì)加大。3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。4.選擇有升值潛力的樓盤。年輕人購(gòu)房應(yīng)選擇保值或升值潛力強(qiáng)的樓盤，就算換房時(shí)也可出售，減少購(gòu)買新房的壓力。5.如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。2023-04-22138人看過(guò) -
(1)訂金問(wèn)題購(gòu)期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開(kāi)發(fā)商提出“無(wú)理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效，讓法院幫你把多付的錢要回來(lái)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的?！庇纱丝梢?jiàn)，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款;第二，應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況;第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒(méi)有能力履行合同，就不要交付訂金，因?yàn)榻桓队喗鸷贤艜?huì)生效;第四，要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適2023-02-23181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)買賣糾紛中，很多都是由于購(gòu)買者收房前沒(méi)有注意商品房的有關(guān)信息導(dǎo)致的。那么，購(gòu)買者收房前必須弄清的事項(xiàng)有哪些？購(gòu)買者收房前需要查驗(yàn)房屋的哪些方面呢？購(gòu)買者收房時(shí)，怎么才能避免出現(xiàn)相關(guān)的房屋買賣糾紛？一、鑰匙和房子有了這兩樣算不算收房？還得有三書一證一表和消防驗(yàn)收大足的劉先生等人高高興興去收房，卻沒(méi)拿到合同約定的兩書一證，為此納悶不已：“只拿到鑰匙，這能算收房嗎？”近日，經(jīng)過(guò)重慶市大足區(qū)人民法院調(diào)解，開(kāi)發(fā)商自知理虧，只得支付逾期交房違約金11萬(wàn)余元。2010年5月，劉先生等人先后同當(dāng)?shù)啬抽_(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，合同約定當(dāng)年底交房并書面通知，驗(yàn)收交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供《新建商品房質(zhì)量保證書》、《新建商品房使用說(shuō)明書》、《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》（簡(jiǎn)稱兩書一證），如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，將按日支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金。到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商僅通知購(gòu)房戶到物管處領(lǐng)取了交房鑰匙，并未發(fā)出2024-01-18325人看過(guò)
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常州市購(gòu)買期房需要注意的事項(xiàng)：1、三證是否齊全。商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證；2、看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和信用狀況，預(yù)售商市場(chǎng)信譽(yù)好，建設(shè)資金雄厚，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是消費(fèi)者選擇是否購(gòu)買該房屋的首要因素；3、建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的商品房的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)備應(yīng)合理，滿足預(yù)購(gòu)者的實(shí)際需求；4、根據(jù)施工隊(duì)伍的資質(zhì)和工程質(zhì)量，施工單位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的施工資質(zhì)，施工質(zhì)量高，不轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或不合格的施工隊(duì)伍；5、看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范。購(gòu)買期房需要注意什么問(wèn)題1、買期房要調(diào)研房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是具有預(yù)購(gòu)的合法性：客戶可以通過(guò)檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有資格證書、用地規(guī)劃許可證，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)行為的合法性；2、買期房要掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)情況：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)主要表現(xiàn)和信譽(yù)體現(xiàn)了公司的整體實(shí)力，客戶可將其作為所買房子能不能按時(shí)交貨、建筑工程質(zhì)量能不能獲得保證的參考；32023-07-03496人看過(guò) -
落戶購(gòu)房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購(gòu)買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房,購(gòu)房人或其家人遷入購(gòu)房地，允許其辦理入戶手續(xù)。但是購(gòu)買二手房不允許辦理落戶手續(xù)。一、辦理?xiàng)l件1、購(gòu)房建筑面積及辦理人員要符合以下規(guī)定：(1)購(gòu)買2003年4月25日之后(不含當(dāng)日)取得建筑主體工程施工許可證的商品住房，島內(nèi)建筑面積在150平方米以上(含150平方米)，島外建筑面積在80平方米以上(含80平方米)的購(gòu)房者，可一次性辦理房屋產(chǎn)權(quán)人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過(guò)3人的常住戶口(有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口，未成年子女不能單獨(dú)辦理戶口)。(2)購(gòu)買2003年4月25日之前(含當(dāng)日)取得建筑主體工程施工許可證的商品住房，建筑面積在45平方米以上(含45平方米)不足70平方米的可一次性辦理房屋產(chǎn)權(quán)人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過(guò)2人的常住戶口(有多名成年子女的，只能辦理1名成2023-06-10396人看過(guò) -
購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)：1、規(guī)避受牽制條款。2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款。3、不使用模糊概念。4、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。買房簽認(rèn)購(gòu)書需要注意哪些1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。2、購(gòu)房者不要與開(kāi)2023-07-18218人看過(guò) -
銀行貸款一、初次買房須知1、房產(chǎn)證件：證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便2、房屋質(zhì)量：買房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證3、周邊設(shè)施：小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量體現(xiàn)4、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證5、認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買房屋主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定6、條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本7、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款二、貸款買房須知1、個(gè)人誠(chéng)信記錄良好個(gè)人誠(chéng)信非常重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。2、收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來(lái)出具。3、公積金買房公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。相比商貸來(lái)說(shuō)，公積金貸款時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)。4、保存好購(gòu)2023-06-14475人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證在網(wǎng)上購(gòu)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括確認(rèn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證、使用統(tǒng)一合同文本并關(guān)注雙方填寫內(nèi)容是否平等、確認(rèn)交房日期等。簽約時(shí)需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等原件及復(fù)印件，并關(guān)注延期交付的情況。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需及時(shí)告知買受人。在網(wǎng)上購(gòu)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：首先，要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證；其次，必須使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中的條款逐一填寫；此外，需要關(guān)注合同條款中雙方填寫的內(nèi)容是否平等；對(duì)于面積確認(rèn)和面積差異處理，也需要認(rèn)真考慮；最后，需要確定交房日期是否已經(jīng)確定。網(wǎng)上簽約雙方提供的信息：身份證戶口本結(jié)婚證原件、買賣雙方簽訂的網(wǎng)上簽約合同原件、夫妻收入證明復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、加蓋公章等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受2023-08-29395人看過(guò) -
房改房1．產(chǎn)權(quán)清晰。要明確是私房還是房改房，以及是擁有居住權(quán)還是產(chǎn)權(quán)。2．資金安全性。要找品牌大公司，現(xiàn)在銀行也提供交易擔(dān)保服務(wù)。3．確定房齡。4．戶口落實(shí)。外地人買房，最關(guān)心這個(gè)。要弄清該地址有沒(méi)有上過(guò)外地戶口。5．拆遷計(jì)劃。是不是在拆遷范圍之內(nèi)？中介也不能保證。只能關(guān)注拆遷公告，而凍結(jié)公告沒(méi)有時(shí)間指導(dǎo)意義。6．生活配套。周邊有沒(méi)有學(xué)校、車站、銀行、醫(yī)院、菜場(chǎng)、超市。7．面積測(cè)算。房屋面積數(shù)字是不是屬實(shí)呢？8．土地使用。土地有兩大內(nèi)容需要了解，一是使用年限，一是用地性質(zhì)。用地性質(zhì)可能關(guān)系到二手房交易契稅比例，以及有沒(méi)有管道煤氣等問(wèn)題。9．共有人。共有人也擁有住宅的產(chǎn)權(quán)，他是否同意賣房呢？10．物業(yè)管理。小區(qū)物業(yè)管理有沒(méi)有落實(shí)，有沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有物價(jià)局審批？（BJF05/譚杰）2023-06-10313人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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一般的購(gòu)房須知有哪些, 購(gòu)房須知安徽在線咨詢 2022-03-30一般的購(gòu)房須知如下：一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要想著要做到一步到位；而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 二、買房首付款的積累 先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。 每月固定 -
2022年有哪些購(gòu)房須知北京在線咨詢 2022-11-271、挑選房源； 包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長(zhǎng)時(shí)間的觀察和篩選。 2、購(gòu)房階段； 當(dāng)前期的考察結(jié)束以后決定要買房子的時(shí)候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認(rèn)購(gòu)書，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對(duì)合同的細(xì)節(jié)要認(rèn)真仔細(xì)的研讀。 3、付款方式； 大部分購(gòu)房者都是貸款買房，對(duì)貸款中出現(xiàn)的首付，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。 4、驗(yàn)收： 在驗(yàn)收房子的時(shí)候要重點(diǎn)注意房子的 -
購(gòu)房者須要注意的驗(yàn)房事項(xiàng)是哪些黑龍江在線咨詢 2022-10-11(一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房 驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。特別提醒購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書》。現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括： 1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符; 2 -
想要知道哪些是剛需購(gòu)房者，廣西在線咨詢 2023-04-08剛需房：房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需房標(biāo)準(zhǔn)： 剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買的人生第1套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。 -
購(gòu)房的須知山西在線咨詢 2022-10-151、挑選房源； 包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長(zhǎng)時(shí)間的觀察和篩選。 2、購(gòu)房階段； 當(dāng)前期的考察結(jié)束以后決定要買房子的時(shí)候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認(rèn)購(gòu)書，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對(duì)合同的細(xì)節(jié)要認(rèn)真仔細(xì)的研讀。 3、付款方式； 大部分購(gòu)房者都是貸款買房，對(duì)貸款中出現(xiàn)的首付，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。 4、驗(yàn)收： 在驗(yàn)收房子的時(shí)候要重點(diǎn)注意房子的
