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什么是抵押擔(dān)保的主合同,抵押擔(dān)保的范圍有哪些
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-18 15:32:23 197 人看過

一、什么是抵押擔(dān)保的主合同

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二、抵押擔(dān)保的范圍有哪些

(1)主債權(quán)，是指債權(quán)人和債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)，即抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，它既是抵押擔(dān)保存在的前提，也是抵押擔(dān)保的核心，如金錢債權(quán)，勞務(wù)債權(quán)，給付債權(quán)等。

(2)利息為由主債權(quán)所生的利息。

法定利息或約定利息均無不可，只是約定利息不得超過法律允許的范圍。

利息及起息期、付息期在辦理抵押登記時最好登記清楚。

利息系主債權(quán)的自然延伸，應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。

(3)違約金系在法律有規(guī)定或合同有約定的情況下，債務(wù)人不履行債務(wù)所生，是主債權(quán)遭受損害時的轉(zhuǎn)化形態(tài)，自然應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。

(4)損害賠償金系債務(wù)人不履行債務(wù)所生。

在法律未規(guī)定違約金和當(dāng)事人未約定違約金，或者雖規(guī)定或約定，但違約金數(shù)額不足以彌補損失的情況下，損害賠償金為主債權(quán)的轉(zhuǎn)化形態(tài)，當(dāng)然應(yīng)屬于抵押擔(dān)保的范圍。

應(yīng)該指出，我國未來的立法把違約金視為損害賠償金的預(yù)定，即違約金與損害賠償金在本質(zhì)上為同一之物，那時，抵押擔(dān)保的范圍就不會既包括違約金，同時也含有損害賠償金。

(5)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用是指抵押權(quán)實行時的申請費用和變賣(包括拍賣)抵押物的費用。

抵押權(quán)實行的根本原因在于債務(wù)人不履行債務(wù)。

因而，實行抵押權(quán)的費用只要是合理的，就應(yīng)由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

在抵押關(guān)系上表現(xiàn)為這筆費用屬于抵押擔(dān)保的范圍。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。

主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效。

所以抵押合同的主合同是主債權(quán)債務(wù)合同，抵押合同是其從合同。

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    一、房產(chǎn)抵押一方簽名有效嗎1、抵押合同要自雙方簽字或者蓋章才成立，抵押合同只有一方簽字的，不具有法律效力，房屋抵押登記部門也不會辦理抵押登記的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百九十條【合同成立時間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍有哪些1、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容2、利息。包括法定利息和約定利息3、延遲利息。指由于人延遲履行而導(dǎo)致的利息
    2024-01-02
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  • 抵押擔(dān)保的債權(quán)的范圍，設(shè)立抵押權(quán)時應(yīng)注意什么
    一、抵押擔(dān)保的債權(quán)的范圍1、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。2、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。3、損害賠償金。指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費用。4、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。5、利息。包括法定利息和約定利息。6、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。一般來講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。二、設(shè)立抵押權(quán)時應(yīng)注意什么1、房地產(chǎn)抵押時，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于
    2023-02-15
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  • 求償?shù)盅号c抵押擔(dān)保的區(qū)別，抵押擔(dān)保的特點
    一、求償?shù)盅号c抵押擔(dān)保的區(qū)別求償?shù)盅号c抵押擔(dān)保本質(zhì)上沒有區(qū)別。在求償?shù)盅簱?dān)保中，債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人為抵押人，第三人則為抵押權(quán)人。債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人用作求償?shù)盅旱呢敭a(chǎn)可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。如果用作抵押的為動產(chǎn)，則應(yīng)是不易損耗的資產(chǎn)（如機(jī)器設(shè)備、交通工具等），那些易損耗的資產(chǎn)不能作為抵押物的標(biāo)的（如食品等）。債務(wù)人和第三人在辦理求償?shù)盅簳r，依照法律規(guī)定需要辦理抵押物登記的，應(yīng)依法辦理抵押物登記手續(xù)。二、抵押擔(dān)保的特點抵押擔(dān)保有如下特點：1.抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證中，債務(wù)人不能作為擔(dān)保人。2.抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。3.抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。4.抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人（債權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)而實現(xiàn)。同一抵押物上有多個抵押權(quán)時，依據(jù)是否登記、登記順序等因素來確定受償順序。5.抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不
    2023-06-19
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      吉林省在線咨詢 2022-11-08
      抵押擔(dān)保的范圍，一般是由抵押合同雙方當(dāng)事人約定，雙方?jīng)]有約定或約定不明確的，抵押擔(dān)保的范圍就以法律規(guī)定的法定抵押擔(dān)保的范圍為準(zhǔn)。 抵押擔(dān)保的范圍主要包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
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      湖北在線咨詢 2022-08-03
      抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣。變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或者權(quán)利折價、拍賣，變賣的價款優(yōu)先受償。
    • 擔(dān)保合同中抵押擔(dān)保的特點是什么？抵押擔(dān)保的主要方式和內(nèi)容有哪些
      澳門在線咨詢 2022-04-27
      由此可以看出抵押擔(dān)保的特點在于： 第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 第二，抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。 第三，抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。 第四，抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人（債權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)而實現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。
    • 什么叫抵押權(quán)的擔(dān)保范圍
      江西在線咨詢 2023-08-31
      1、抵押權(quán)擔(dān)保的范圍，就是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆滿未獲清償而實行后，抵押物被拍賣或變賣的價金都可以用來清償哪些債權(quán)。法律規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。 2、抵押權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，故抵押擔(dān)保的范圍一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在抵押合同中的約定為準(zhǔn)。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債
    • 抵押權(quán)是否能作為抵押的擔(dān)保范圍？
      河南在線咨詢 2023-05-09
      1、抵押財產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的，抵押擔(dān)保的范圍，以抵押人和抵押權(quán)人約定為準(zhǔn)。沒有約定的，按法定方式確定抵押擔(dān)保范圍。 2、《中華人民共和國民法典》 第三百八十九條【擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍】擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： (